يمكن للمستأجرين أن يتوقعوا المزيد من الزيادات في الإيجارات العام المقبل، لكنهم قد يحصلون على بعض الراحة في عام 2025 حيث من المتوقع أن يتوقف ارتفاع الإيجارات عن تجاوز النمو في دخل الناس.
وتتوقع شركة العقارات سافيلز أن يرتفع متوسط الإيجارات بنسبة 6 في المائة في عام 2024، ويرجع ذلك أساسًا إلى وجود عدد أقل من العقارات المتاحة مقارنة بالمستأجرين الذين يسعون إلى استئجارها.
ولكن بحلول عام 2028، تقول إن الإيجارات يمكن أن ترتفع بنسبة 2 في المائة فقط في عام واحد، مقارنة بالارتفاع الهائل الذي شهدته بنسبة 11.2 في المائة في عام 2022.
نقص المعروض: تتوقع الوكيل العقاري سافيلز استمرار اختلال العرض والطلب العام المقبل وتتوقع ارتفاع متوسط الإيجارات 6% في 2024
بين أكتوبر 2020 وأكتوبر 2023، ارتفع متوسط الإيجار في المملكة المتحدة بنسبة 32 في المائة تقريبًا من 974 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إلى 1283 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لمؤشر هومليت للإيجار.
تقدر سافيلز الآن أن الأسرة المستأجرة المتوسطة تنفق 35.3 في المائة من دخلها على الإيجار، ارتفاعا من 33 في المائة في 2021-2022.
وعلى الرغم من أنه من غير المرجح أن تتوقف الإيجارات عن الارتفاع من الناحية النقدية، إلا أن سافيلز تتوقع أن تتباطأ وتيرة ارتفاع الإيجارات بشكل كبير.
متى ستتوقف الإيجارات عن الارتفاع؟
وقالت سافيلز إنه بحلول عام 2025، ستصل الإيجارات إلى “سقف القدرة على تحمل التكاليف” ويمكن أن تتوقف عن النمو بشكل أسرع من دخل الناس.
وتتوقع سافيلز أنه بعد نمو الإيجارات بنسبة 6 في المائة في عام 2024، يمكن أن ترتفع بعد ذلك بنسبة 3.5 في المائة في عام 2025، و3 في المائة في عام 2026، و2.5 في المائة في عام 2027، و2 في المائة فقط في عام 2028.
وتشعر السوق بالفعل بتأثير الوصول إلى سقف القدرة على تحمل التكاليف في لندن، حيث تستحوذ الإيجارات بالفعل على نسبة أعلى بكثير من الدخل – بنسبة 42.5 في المائة في المتوسط، وفقا لشركة سافيلز.
توقعات الإيجار لمدة خمس سنوات: تتوقع سافيلز أن ترتفع الإيجارات بنسبة 6٪ في العام المقبل قبل أن تصل إلى حد ما إلى سقف القدرة على تحمل التكاليف في عام 2025
وتقول سافيلز إن المستأجرين في العاصمة استنفدوا الآن قدرتهم على تقديم عطاءات أعلى.
ونتيجة لذلك، انخفض نمو الإيجارات على أساس شهري من متوسط 1.2 في المائة في عام 2022 إلى 0.6 في المائة حتى الآن في عام 2023 – ومن المرجح أن يظل أقل من المتوسط في المملكة المتحدة خلال الأشهر الثمانية عشر المقبلة.
وقالت إميلي ويليامز، مديرة فريق الأبحاث السكنية في سافيلز: لا يزال هناك نقص كبير في المعروض من المنازل للإيجار.
“أثارت نهاية سلسلة من عمليات الإغلاق الوطنية زيادة في الطلب على الإيجارات في منتصف عام 2021 والذي تجاوز العرض باستمرار منذ ذلك الحين.
وفي الوقت نفسه، أثر ارتفاع تكلفة الديون على ربحية العديد من أصحاب العقارات المرهونة. وهذا، إلى جانب تغير بيئة الضرائب والسياسات، يجبر عدداً متزايداً من الأشخاص على بيع ممتلكاتهم.
ونتيجة لذلك، فإن المنافسة على الأسهم صعبة، ويضطر المستأجرون إلى تقديم عطاءات أعلى لتأمين الإيجار، مدعومًا – ولكن جزئيًا فقط – بالنمو القوي في الدخل، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات على المدى القصير إلى المتوسط.
يقول ويليامز إنه من الصعب أن نرى من أين ستأتي الزيادة في المعروض من الإيجارات في العامين المقبلين.
وأضافت: “إن ارتفاع تكاليف الاقتراض سيبقي المشترين المحتملين في قطاع الإيجار لفترة أطول، مما يعزز الطلب، وبينما سيكون بعض الملاك قادرين على التعامل نقدًا لتجنب ارتفاع تكلفة الديون، فمن غير المرجح أن يحرك هذا الأمر السوق”. الطلب على العرض.
“أي زيادة كبيرة في المخزون في القطاع سيتم تأجيلها حتى عام 2026 وما بعده، عندما تنخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر.”
