يتمتع مشترو المنازل “بأفضل ظروف السوق منذ سنوات” مع وفرة المنازل المعروضة للبيع مما يجبر البائعين الآن على قبول عروض أقل بكثير من الأسعار المطلوبة، وفقًا لـ Zoopla.
تم الاتفاق على واحدة من كل أربع عمليات بيع بنسبة 10 في المائة أو أكثر أقل من السعر المطلوب، حسبما وجد أحدث تحليل لبوابة العقارات.
وتقول إن المشترين في وضع تفاوضي قوي بفضل زيادة عدد المنازل التي تصل إلى السوق وقلة عدد المنافسين الذين يمكن استكمالهم.
سوق المشتري: يقول موقع العقارات إن الوضع التفاوضي للمشترين يتعزز بفضل زيادة عدد المنازل التي تصل إلى السوق وقلة عدد المشترين الذين يجب إكمالها
انخفض عدد الأشخاص الذين يبحثون عن منزل خارج المنزل خلال الصيف مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وفقًا لموقع Zoopla.
وفي حين كان هناك انتعاش متواضع خلال فصل الخريف، إلا أن طلب المشترين لا يزال أقل بنسبة 13 في المائة عما كان عليه في نفس الفترة من عام 2019.
هذه أخبار جيدة للمشترين الذين يبحثون بنشاط عن منزل، حيث يعني ذلك أن المنافسة أقل على كل عقار.
وفي الوقت نفسه، وصل عدد المنازل المتاحة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ ست سنوات، مع زيادة بنسبة 34 في المائة في العقارات المعروضة للبيع عما كانت عليه قبل عام.
يقول Zoopla إن متوسط فرع الوكالة العقارية لديه الآن 31 منزلاً للبيع، مقارنة بـ 14 منزلاً فقط في منتصف الطفرة الوبائية.
وقد ظهر هذا الانتعاش في العرض بشكل خاص في سوق المنازل العائلية المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم – وهو اتجاه شوهد في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
فقط اسكتلندا وشمال شرق وشمال غرب إنجلترا لديها عدد أقل من المنازل المتاحة للبيع عما كانت عليه قبل الوباء.
تخمة المعروض: وصل عدد المنازل المتاحة للبيع إلى أعلى مستوياته منذ ست سنوات مع زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع الآن بنسبة 34% مقارنة بالعام الماضي
وتعزز زيادة العرض الخيارات المتاحة للمشترين، ولكن من المرجح أن تبقي الأسعار تحت ضغط هبوطي مع استمرار المشترين الحساسين للسعر في التفاوض.
يقول ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “هذه هي أفضل الظروف لمشتري المنازل لعدة سنوات مع وجود المزيد من المنازل للاختيار من بينها ومع البائعين الأكثر استعدادًا للتفاوض على السعر للاتفاق على البيع”.
“هناك قبول متزايد بأن ما كانت قيمة المنزل قبل عام مضى أصبح الآن أكاديميًا إلى حد كبير نظرًا لظروف السوق الحالية.
“يتمتع البائعون بمساحة كبيرة للتفاوض مع متوسط أسعار المنازل التي لا تزال أعلى بمقدار 41.350 جنيهًا إسترلينيًا عن بداية الوباء.”
متوسط خصم سعر الطلب يصل إلى أعلى مستوى له منذ خمس سنوات
وفقًا لـ Zoopla، فإن متوسط المشترين الذين يتفاوضون على الخصم على السعر المطلوب وصل الآن إلى أعلى مستوى له منذ خمس سنوات.
وتقول إن بائعي المنازل يقبلون عادةً بنسبة 5.5 في المائة أقل من السعر المطلوب، مما يحقق خصمًا متوسطًا قدره 18 ألف جنيه إسترليني لكل عقار في المتوسط.
ويمثل هذا زيادة كبيرة عن متوسط الخصم البالغ 3.4 في المائة في النصف الأول من عام 2023.
يجد البائعون أنهم مضطرون إلى قبول عروض أقل، خاصة في جنوب شرق إنجلترا ولندن حيث يبلغ متوسط الخصم على السعر المطلوب 6.1 في المائة – أي ما يعادل تخفيضًا إجماليًا قدره 25000 جنيه إسترليني من متوسط سعر الطلب.
وقالت زوبلا إن الخصم في بقية أنحاء المملكة المتحدة أقل بنسبة 4.8 في المائة، أو 11 ألف جنيه إسترليني في المتوسط، لكن هذا لا يزال أعلى مستوى في السنوات الأخيرة.
البائعون مجبرون على التحلي بالواقعية: متوسط الخصم على السعر المطلوب وصل الآن إلى أعلى مستوى له منذ خمس سنوات، وفقًا لشركة Zoopla
أسعار المنازل انخفضت قليلا فقط عن العام الماضي
وانخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 1.2 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية، وفقا للبحث، مع انخفاض الأسعار في جميع مناطق المملكة المتحدة باستثناء اسكتلندا وأيرلندا الشمالية.
في مثل هذا الوقت من العام الماضي، ذكرت شركة Zoopla أن متوسط الأسعار ارتفع بنسبة 8.2 في المائة على أساس سنوي.
وانخفض متوسط الأسعار بنسبة 2.6 في المائة على أساس سنوي في جميع أنحاء الجنوب الشرقي، وبنسبة 2 في المائة في لندن. ومع ذلك، فإن الأسعار في اسكتلندا أعلى بنسبة 1 في المائة.
تقول Zoopla إن الانخفاضات الأكبر في الأسعار تتركز في جميع أنحاء جنوب إنجلترا، خاصة في الأسواق التي سجلت طلبًا قويًا ونموًا قويًا في أسعار المنازل خلال “السباق على المساحة” الوبائي.
ورغم أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة أضرت بالقوة الشرائية، إلا أنه لا يوجد دليل على تسارع انخفاض الأسعار في الأسواق الأكثر تكلفة مثل لندن.
في الواقع، انخفاض الأسعار السنوي في لندن أقل منه في مناطق الجنوب الشرقي الأوسع ومناطق الركاب المجاورة.
تقول Zoopla إن هذا يرجع جزئيًا إلى القيمة الأفضل مقابل المال والعودة الثابتة إلى العمل المكتبي، مما يدعم أحجام المبيعات ومستويات التسعير.
لا تزال أسعار المنازل في لندن مرتفعة من الناحية النقدية، لكنها فشلت في مواكبة بقية المملكة المتحدة على مدى السنوات الست الماضية.
وارتفع متوسط قيمة المنزل في لندن بنسبة 8 في المائة فقط عما كان عليه قبل سبع سنوات مقارنة بزيادة قدرها 28 في المائة في بقية أنحاء البلاد.
يقول جاي جيتينز، الرئيس التنفيذي لشركة فوكستونز: “إن لندن هي سوق العقارات الأعلى قيمة في المملكة المتحدة، لذا فهي أقل عرضة لتقلبات السوق التي نراها في أماكن أخرى.
“وهذا يعني أن أصحاب المنازل في لندن في وضع جيد للاستفادة من الارتداد القادم الذي نشهده سنويًا بدءًا من يوم الملاكمة وحتى العام الجديد.
الاختيار: يوجد الآن في متوسط فرع الوكالة العقارية 31 منزلًا للبيع، مقارنة بالحد الأدنى البالغ 14 منزلًا فقط في منتصف الطفرة الوبائية
هل ستستمر أسعار المنازل في الانخفاض العام المقبل؟
من المتوقع أن تستمر الانخفاضات الحالية في أسعار المنازل في عام 2024، وفقًا لشركة Zoopla.
وتقول إنه في حين أن معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 5 سنوات انخفضت إلى أقل من 5 في المائة، إلا أنها بحاجة إلى مزيد من الانخفاض لجذب المزيد من المشترين إلى السوق.
ويقول ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “إن ارتفاع الأرباح والدخول يعمل على تحسين القوة الشرائية ببطء، لكن أسعار المنازل لم تنخفض بما يكفي لتعويض تأثير ارتفاع أسعار الفائدة”.
“نتوقع أن يبدأ عدد المنازل المعروضة للبيع في الانخفاض حيث يقوم بعض البائعين بإخراج ممتلكاتهم من السوق بهدف إعادة إطلاقها في العام الجديد.
“يحتاج أصحاب المنازل الجادين في البيع في النصف الأول من عام 2024 إلى تحديد سعر الطلب بشكل واقعي لجذب الطلب والموافقة على البيع، خاصة في ضوء زيادة العرض.
تتوقع الأسواق المالية أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة في صيف عام 2024 تقريبًا.
“إذا بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بشكل أكبر، فسيدعم ذلك تحسنًا في الطلب وحجم المبيعات في وقت لاحق من عام 2024 لكن الأسعار ستظل تحت ضغط هبوطي متواضع”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.