هناك معضلة في الإسكان البريطاني. يعلم الجميع أننا بحاجة إلى بناء المزيد من المنازل ولكن لا يمكننا الاتفاق على مكان بنائها.
لا يرغب عشاق الريف في وضع لبنة على الحزام الأخضر، في حين أن الخطط الخاصة ببناء عقار آخر في بلدة أو مدينة ستثير جوقة من الشكاوى من جيران نيمبي.
ومع ذلك، قد تكون الإجابة تحدق في وجوهنا: خذ الآثار المعمارية من أيام الصناعات الثقيلة، مثل المصانع والمطاحن والمستودعات، وقم بتحويلها إلى منازل وشقق متطورة.
هذه هي الخطة في تشيلسي، حيث محطة الطاقة التي كانت تقود مترو أنفاق لندن هي عبارة عن مجموعة من 260 شقة تسمى Powerhouse.
إعادة تنشيط: موقع Powerhouse، وهو مشروع تطوير يضم 260 شقة في تشيلسي والذي من المقرر أن يكتمل في العام المقبل
من المقرر الانتهاء منه في العام المقبل، وسيستخدم المبنى الذي كان يُعرف باسم “كاتدرائية العصر الصناعي” مساحته الداخلية الواسعة لتحقيق أقصى قدر من التأثير.
يقول جون مان، مدير المشروع لدى المطورين هوتشيسون: “تستهدف بعض المباني السكنية في المقام الأول الأزواج أو العزاب”. “لكن المساحة المتوفرة لدينا هنا تمكننا من بناء منازل عائلية كبيرة مكونة من ثلاث إلى خمس غرف نوم.”
الأماكن بهذا الحجم في وسط لندن الرئيسي ليست رخيصة. يتراوح متوسط سعر العقار في باورهاوس بين 2 مليون و3 ملايين جنيه إسترليني. ستكلفك شقق البنتهاوس ما بين 8 ملايين جنيه إسترليني و10 ملايين جنيه إسترليني (powerhousechelsea.com).
جمال المباني الصناعية القديمة هو أنها تحتوي دائمًا على ميزات معمارية مثيرة للاهتمام.
تم بناؤها في الغالب من قبل العصر الفيكتوري، وغالبًا ما تحتوي على أعمال طوب مكشوفة وعوارض خشبية وفولاذية ونوافذ عالية مقوسة – والتي يمكن للمهندس المعماري إعادة تصورها في المبنى الجديد. أصبحت هذه التحويلات الآن ميزة في جميع أنحاء البلاد. بعضها معالم محلية.
وفي بريستول، تم تحويل المقر الرئيسي لشركة إمبريال توباكو – المصنع رقم 1 – إلى 284 شقة تستهدف المهنيين الشباب في المدينة.
أما الآن، فإن 60 في المائة من المبيعات مخصصة للمشترين لأول مرة، حيث يجذبهم الأمان القوي والنطاق العريض فائق السرعة ومواقف السيارات تحت الأرض. تبدأ الأسعار من 270.000 جنيه إسترليني للسرير الواحد (cityandcountry.co.uk).
بينما في يورك، أصبح مصنع تيري السابق للشوكولاتة الآن The Residence، حيث تُعرض شقة بغرفة نوم واحدة للبيع مقابل 250 ألف جنيه إسترليني. (carterjonas.co.uk).
إحدى مزايا الشراء في مصنع سابق هي أنه في الماضي، كان على أصحابه الصناعيين توصيل منتجاتهم إلى السوق بسرعة، لذلك من المرجح أن يتمتع المصنع باتصالات جيدة.
ويعد مصنع هورليكس في سلاو، حيث تم تصنيع مشروب الحليب ثم شحنه حول العالم لأكثر من قرن من الزمان، مثالًا رئيسيًا على ذلك.
اشترى ريتشارد وورال شقة من غرفتي نوم هناك مقابل 455 ألف جنيه إسترليني. يقول ريتشارد، 32 عامًا، وهو مهندس برمجيات: “أعمل بالقرب من طريق توتنهام كورت وأستأجر حاليًا منزلاً في بوتني”.
“سيساعدني خط إليزابيث الجديد على العمل في نفس الوقت الذي يستغرقه مني الآن، ومع ذلك فإن الأسعار تمثل جزءًا صغيرًا من الأسعار الموجودة في وسط لندن. كما يقع مطار هيثرو أيضًا على بعد مسافة قصيرة بسيارة الأجرة لقضاء العطلات.
يمكن للمستودعات، بمساحاتها الشاسعة، إجراء تحويلات مثيرة للاهتمام. في ستانلي دوك، ليفربول، تم تطوير Tobacco Warehouse للمرة الثالثة وتم إعادة تشكيله إلى شقق أكبر في معظم الحالات من المنزل العادي المكون من ثلاث غرف نوم.
بجدرانها المصنوعة من الطوب والأعمدة الحديدية والأسقف الخرسانية، تبلغ تكلفة الشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم 265 ألف جنيه إسترليني (tobacco Ware.co.uk). من بين جميع الأشكال المختلفة للمباني الصناعية، تعد المطاحن – وهي أقدم أشكال الميكنة – هي الأكثر شعبية.
أجرت شركة Knight Frank مؤخرًا دراسة استقصائية ووجدت أنها تحتل المرتبة الخامسة من حيث “نوع” المنازل الأكثر طلبًا في المملكة المتحدة.
يهتم عشاق المطاحن بالميزات الأصلية مثل البكرات والأبواب المصيدة. عجلة المياه العاملة هي عنصر جامعي.
هناك شقة من أربع غرف نوم للبيع في The Green، وهي مطحنة دقيق عمرها 250 عامًا في ويكهامبرو، كانتربري، والتي لا تزال تمتلك عجلة مائية ذات 48 مجدافًا مقابل 449 ألف جنيه إسترليني (winkworth.co.uk).
تم تحويل Itteringham Mill، بالقرب من نورويتش، لأول مرة في الثلاثينيات وتم تحسينه بشكل كبير في عام 2008. ويقول بيتر داونز، المالك الحالي: “لقد كانت عبارة عن مجموعة من الغرف الصغيرة”.
“لقد فتحنا الأشياء وصنعنا حائطًا ساترًا زجاجيًا مما يعني أننا نستطيع أن نطل على الحدائق والنهر.” الطاحونة معروضة للبيع الآن مع Strutt and Parker مقابل 1,850,000 جنيه إسترليني (struttandparker.com).
مع وجود مصنع مهجور في كل بلدة أو مدينة، هناك الكثير من الفرص التي تنتظر المطورين اغتنامها.
يجب أن يكون الطلب قويا. وفقًا لتقرير مركز المدن، “ستكون المدن والبلدات الكبيرة هي منشئي الوظائف الرئيسيين لدينا بعد كوفيد”. سيحتاج الأشخاص الذين يعملون فيها إلى أماكن للعيش فيها.
ومع ذلك، فمن الأفضل للمطورين المحتملين أن يتوخوا الحذر. تقول شارلوت موكسون من Strutt and Parker: “بالإضافة إلى إذن التخطيط، ستحتاج إلى موافقة البناء المدرجة والتي قد تمنعك، على سبيل المثال، من تحريك الدرج أو استبدال النوافذ”.
“ومع ذلك، ابحث عن نفسك مهندسًا معماريًا عظيمًا، وقد يصبح المبنى الصعب تحفة معمارية.”
