دين دونهام: السباك لم يظهر مرة أخرى – هل يمكنني أن أطلب خصمًا من الفاتورة؟

السباك الخاص بي لا يأتي باستمرار لإصلاح حمامي. لقد اختلق الأعذار حتى الآن، لكني أريده أن يقوم بهذه المهمة. هل يمكنني المطالبة بأموال من الفاتورة؟

تي إم، لندن.

يجيب العميد دنهام: هذه شكوى شائعة عندما يتعلق الأمر بأمثال البنائين والكهربائيين والسباكين.

إذا كان لديك تاريخ محدد متفق عليه لبدء المهمة وإكمالها، فسيكون هناك الآن من الناحية الفنية خرق للعقد لأن التاريخ المتفق عليه سيشكل مدة العقد.

ومع ذلك، عادة ما يتجنب المتداولون الاتفاق على التواريخ وفي هذه الظروف عليك اللجوء إلى القانون وقانون حقوق المستهلك لعام 2015.

تنص المادة 52 من القانون على أنه في حالة عدم الاتفاق على تاريخ “لأداء الخدمة”، فإن الوضع الافتراضي هو أن العمل يجب أن يتم “خلال فترة زمنية معقولة”.

ما يرقى إلى مستوى “معقول” يعتمد على الظروف، ولكن عندما يفشل المتداول باستمرار في الظهور، كما هو الحال هنا، فمن المحتمل أن يتحرك إلى حدود خارج نطاق “معقول”.

لذا، مع وجود القانون في صفك، عليك بعد ذلك التفكير في العلاج الذي يحق لك الحصول عليه مقابل الانتهاك.

ستجد أن المادة 54 من قانون حقوق المستهلك توفر الإجابة. فهو يمنح المستهلك الحق المحتمل في خفض السعر لعكس الانتهاك، أو مطالبة المتداول ببدء المهمة (المعروفة في القانون باسم “الأداء المحدد”) أو إنهاء العقد والمطالبة باسترداد أي أموال تم دفعها بالفعل.

قد يكون من الصعب تنفيذ الحلين الأولين في الظروف التي تريد فيها من المتداول الاستمرار في عمله، حيث أنه غالبًا ما يرفض مثل هذه المطالبة وهذه ليست أمور تريد رفعها إلى المحكمة.

ومع ذلك، إذا قررت إنهاء العقد، فستكون على أساس قوي للقيام بذلك والمطالبة باسترداد أي إيداعات أو دفعات مقدمة.

لوائح الإيجار

أريد استئجار غرفة نوم في منزلنا. ما هو قانون فرض الإيجار؟

AS، هاروغيت.

يجيب العميد دنهام: سيتم فرض ضريبة عليك على الربح الذي تجنيه من التأجير بالإضافة إلى الإعفاءات الضريبية الشخصية الخاصة بك. يتم حساب ذلك عن طريق تحديد تكاليف الإيجار مقابل الإيجار.

يتضمن ذلك أشياء مثل استبدال التركيبات أو الأثاث، أو بدل “البلى والاستهلاك”.

وبدلاً من ذلك، يمكن للمالك المقيم الاستفادة من بدل استئجار غرفة؛ ولكن فقط إذا كان الإيجار عبارة عن غرف مفروشة وليس على سبيل المثال شقة محولة بالكامل والتي تعد جزءًا من المنزل.

وبموجب هذا البدل، يكون إجمالي الدخل المستلم (ما يصل إلى 7500 جنيه إسترليني) من التأجير معفى من الضرائب. إذا حصلت على خصم الشخص الواحد على ضريبة المجلس الخاصة بك، فسيتوقف هذا، مما يؤدي إلى زيادة فاتورتك.

يجب عليك أيضًا أن تفكر فيما إذا كان يحق لك قانونًا استئجار غرفة، أو إذا كنت بحاجة إلى إذن من طرف ثالث.

إذا كنت مستأجرًا، فقد يكون هناك حظر على التأجير من الباطن في اتفاقية الإيجار الخاصة بك أو قد ينص على أنك بحاجة إلى موافقة مالك العقار.

وبالمثل، إذا كنت في ملكية مشتركة، فقد تحظر اتفاقيتك التأجير من الباطن أو تتطلب منك الحصول على موافقة.

عادة ما يكون الموقف أكثر وضوحًا إذا كنت تمتلك منزلك، ولكن قد لا تزال بحاجة إلى الحصول على موافقة من مزود الرهن العقاري الخاص بك، إذا كان ذلك ممكنًا.

أخيرًا، إذا قمت بتأجير غرفة، تأكد من إبرام اتفاقية إيجار مع المستأجر. وقد يؤدي الفشل في القيام بذلك إلى صعوبة طردهم إذا لم ينجح الأمر، على الرغم من أن القانون يعامل “أصحاب العقارات المقيمين” ببعض التساهل.

على هذا النحو، يوفر القانون حرية أكبر لإنهاء الترتيب لأنه من المسلم به أنه في حالة انهيار العلاقة بين المالك والشخص الذي يؤجره، يكون المالك أكثر عرضة للخطر في منزله.

تحتاج أيضًا إلى النظر في تأثير المستأجر على التأمين على منزلك لأن هذه معلومات جوهرية يجب عليك الكشف عنها لمقدم الخدمة، وبعد ذلك من المحتمل أن تتلقى زيادة في قسط التأمين الخاص بك.

قد يؤدي عدم الإفصاح إلى قيام مزود الخدمة الخاص بك برفض مطالبة مستقبلية.