يقول Zoopla إن أربعة من كل 10 أشخاص فوق 65 عامًا يعيشون في منزل “أكبر مما يحتاجون إليه”.

توصلت دراسة جديدة إلى أن أصحاب المنازل الأكبر سنا لديهم 10 ملايين غرفة نوم إضافية فيما بينهم.

يقول البحث الذي أجرته Zoopla إن العديد من الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا يعيشون في منازل أكبر مما يحتاجون إليه، وهو ما تدعي بوابة العقارات أنه يمنع الشباب من الوصول إلى سلم العقارات.

يقول أكثر من أربعة من كل عشرة من أصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا أو أكثر أنهم يعيشون في منزل “أكبر مما يحتاجون إليه”.

تقول Zoopla إن هذا يعادل 2.6 مليون منزل في المملكة المتحدة غير مستغلة بشكل كافٍ وقد تكون أكثر ملاءمة للعائلات الشابة والمشترين لأول مرة.

ووجد البحث أيضًا أن تسعة من كل عشرة من أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا يعيشون بمفردهم أو مع شريكهم فقط، ومع ذلك فإن أكثر من سبعة من كل عشرة يعيشون في منازل بها ثلاث غرف نوم أو أكثر.

تسعة من كل عشرة ممن شملهم الاستطلاع لديهم غرفة نوم واحدة على الأقل ونصفهم لديه غرفتان أو أكثر.

يقول خُمس الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا الذين شملهم الاستطلاع أنهم في العام العادي، لا يستخدمون أيًا من غرفهم الاحتياطية على الإطلاق، بينما يدعي ربعهم أن لديهم غرفًا أخرى في منزلهم – مثل غرف الطعام أو غرف الاستقبال – لا يتم استخدامها معظم العام. .

منازل مكونة من ثلاث غرف نوم في مركز أزمة العرض

يوجد حاليًا تفاوت أكبر بين العرض والطلب على المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم مقارنة بأي نوع آخر من العقارات في المملكة المتحدة، وفقًا لشركة Zoopla.

تقول Zoopla أن هذا يؤثر على أولئك الذين ينتقلون من منزلهم الأول إلى عقار أكبر، ولكنه يؤثر أيضًا على المشترين لأول مرة الذين يشكلون ثلث السوق.

يبلغ متوسط ​​عمر المشتري لأول مرة الآن 34 عامًا، مقارنة بـ 30 عامًا قبل عقد من الزمن، مما يعني أن الكثيرين يحتاجون الآن إلى منزل بحجم عائلي منذ البداية.

الغرف الفارغة: يقول تسعة من كل عشرة ممن شملهم الاستطلاع أن لديهم غرفة نوم واحدة على الأقل، ونصفهم لديه غرفتان أو أكثر

وقال دانييل كوبلي، خبير المستهلك في Zoopla: “نحن نعلم أن المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم تحظى بشعبية كبيرة للعائلات والمشترين لأول مرة، ولكن ببساطة لا يوجد ما يكفي في السوق”.

“نحن لسنا هنا لنخبر أصحاب المنازل بما يجب عليهم فعله – فالكثير منهم يستغلون منازلهم الكبيرة بشكل جيد أو لا يرغبون في التخلي عن المساحة العائلية.

“لكن يمكننا مساعدة أصحاب المنازل بالأدوات التي قد يحتاجون إليها لاتخاذ خطوتهم التالية – وبالنسبة لأولئك الذين يفكرون في تقليص حجمها، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة المعروض من العقارات المناسبة للمشترين الأصغر سنًا حتى يتمكنوا من العثور على منزلهم المثالي”.

“أظهر البحث أيضًا أنه في المتوسط، يعيش أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا في منازلهم لأكثر من ربع قرن.

ونظراً للارتفاع الكبير في أسعار المنازل خلال هذه الفترة والطلب المرتفع الحالي، فقد يكون الكثيرون في انتظار مفاجأة سارة للغاية فيما يتعلق بقيمة منازلهم.

“نحن نشجع أصحاب المنازل على التحدث إلى وكيل يمكنه المساعدة في تقديم المشورة بشأن هذه العملية والعمل معك للعثور على منزلك التالي.”

الحنين والضغط الناتج عن الحركة أدى إلى إبعاد المصغرين

العديد من الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا قد عاشوا في منازلهم معظم حياتهم البالغة، والانتقال إلى مكان آخر سيتطلب اضطرابات كبيرة، سواء من حيث الأعباء الجسدية أو العاطفية.

وفقًا لـ Zoopla، فإن متوسط ​​مالك المنزل الذي يزيد عمره عن 65 عامًا يعيش في ممتلكاته لمدة 26 عامًا.

ووجدت أن ربع كبار السن يشعرون أن الانتقال إلى المنزل سيكون “مرهقا للغاية”، في حين أن الروابط العاطفية تشكل أيضا حاجزا يمنع أكثر من واحد من كل خمسة من التحرك.

نقص المساكن: تقول Zoopla أن هناك 2.6 مليون منزل في المملكة المتحدة يمكن استخدامها من قبل العائلات الكبيرة

يقول جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “عش في مكان ما لفترة كافية ومن الطبيعي أن تترسخ جذورك”. بالنسبة للعديد من كبار السن، فإن هذه الجذور عميقة – ومنزلهم جزء أساسي منهم.

“لهذا السبب يستمر العديد من الأزواج في العيش في منزل العائلة لفترة طويلة بعد أن يطير أطفالهم بالعش ولم يعودوا بحاجة إلى مساحة كبيرة.

“يرجع هذا الجمود جزئيًا إلى الحنين إلى الماضي – فالمنازل غالبًا ما تحمل ذكريات سعيدة – ولكن أيضًا بسبب المخاوف العملية. بعد سنوات عديدة في مكان واحد، قد تبدو فكرة الانتقال إلى مكان أصغر أمرًا شاقًا.’

هناك أيضًا الكثير ممن يعتزمون الاحتفاظ بمنزلهم من أجل نقله إلى أفراد الأسرة.

وجدت Zoopla أن ربع الأشخاص يخططون للبقاء في منازلهم حتى تتمكن أسرهم من وراثتها، مما يعني أن أطفالهم أو أحفادهم أقل عرضة للمشاكل في العثور على منزل بحجم الأسرة في المستقبل.

تعد الاحتفالات العائلية أيضًا أحد العوامل، حيث قال أكثر من الربع إنهم سيكونون “قلقين” بشأن قدرتهم على استضافة عيد الميلاد إذا تم تقليص حجمهم.

ويضيف هوبر: “غالبًا ما تكون هناك رغبة في الحصول على مساحة كافية للأطفال للعودة إلى المنزل في عيد الميلاد، حتى لو كانت غرف نومهم السابقة عبارة عن أفيال بيضاء مغبرة لبقية العام.

“لهذا السبب قد يكون من الأفضل النظر إلى هذه الخطوة على أنها “حجم مناسب” بدلاً من تقليص الحجم – فهي تتعلق بالانتقال إلى مكان يناسب احتياجاتك الآن، وليس ما كانت عليه قبل 10 أو 20 عامًا.”

لا يوجد مكان مثل المنزل: وفقًا لموقع Zoopla، فإن أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا يعيشون في ممتلكاتهم لمدة 26 عامًا

علاوة على الأسباب العملية والعاطفية للبقاء في منزل العائلة، لا يوجد أيضًا حافز مالي كبير في الوقت الحالي لتقليص الحجم.

الضرائب مثل رسوم الدمغة تعني أن تقليص الحجم غالبًا ما يأتي بتكلفة إضافية مقدمة.

هناك أيضًا تكاليف مرتبطة ببيع وشراء العقارات، مثل رسوم الوكيل العقاري والرسوم القانونية وتكاليف المساح وشركات الإزالة.

يحتاج أصحاب المنازل إلى أكثر من التشجيع لمساعدتهم على تقليص حجمهم، وفقًا لباولا هيجنز، مؤسسة تحالف مالكي المنازل.

يقول هيغينز: “أحد أكبر أسباب عدم انتقال كبار السن هو عدم وجود سكن مناسب”.

‘هناك نقص في الأكواخ وهي باهظة الثمن مقارنة بأنواع المساكن الأخرى. أزمة الإيجار والكسوة حول الشقق لا تساعد أيضًا.

“وعلى الرغم من أن تقليص الحجم إلى منزل أصغر قد يكون منطقيًا، إلا أن تكاليف الانتقال قد تكون باهظة لأن أحد الأسباب الرئيسية للانتقال إلى المنزل هو تحرير الأموال النقدية.

“يمكن أن يتعرض المصغرون للضرب مرتين لأنهم سيحتاجون إلى تغطية تكلفة بيع عقار أكبر وسيؤدي ذلك إلى فرض رسوم وكيل عقاري تبلغ حوالي 1.5 في المائة من سعر المنزل.

“لكنهم سيحتاجون أيضًا إلى دفع رسوم الدمغة على العقار الذي يشترونه والذي يبدأ بنسبة 5 في المائة لأي عقار يزيد عن 250 ألف جنيه إسترليني”.

لا يوجد حافز مالي: الضرائب مثل رسوم الدمغة والتكاليف المرتبطة بالبيع والشراء، مثل رسوم الوكيل العقاري والرسوم القانونية وتكاليف المساح وشركات النقل تمنع الناس من الانتقال

في حين أن أصحاب المنازل لا ينبغي أن يشعروا بأي التزام بالانتقال، إلا أنه قد يكون في بعض الحالات منطقيًا من الناحية العملية والمالية لأن امتلاك منزل كبير يمكن أن يؤدي إلى زيادة النفقات والصيانة.

سيكون هناك الكثير ممن سيجدون أنهم استفادوا من نمو أسعار المنازل، الأمر الذي يمكن أن يحرر بعض النقود للتقاعد إذا باعوا بعد ذلك وانتقلوا إلى منزل أصغر وأرخص.

ويضيف هوبر: “سيمتلك بعض الأشخاص في هذا الوضع منزلهم بالكامل إذا تم سداد رهنهم العقاري، وفي السوق الحالية يضعهم هذا في موقف شراء قوي للغاية”.

“لقد انخفضت أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة خلال العام الماضي، وغالباً ما يكون المشترون النقديون في وضع أفضل للحصول على أكبر الخصومات.

“بعد التحرر من الحاجة إلى التواجد داخل مناطق تجمع المدارس، يمكن للمصغرين العيش في المكان الذي يريدون، ونحن نشهد طلبًا قويًا من أولئك الذين يريدون منازل موفرة للطاقة وصديقة للبيئة وتتطلب الحد الأدنى من الصيانة وتكون تكاليف تشغيلها منخفضة.”