يواصل مقرضي الرهن العقاري خفض أسعار الفائدة بشكل أسرع من المتوقع، وكان هاليفاكس وإتش إس بي سي وفيرست دايركت أحدث البنوك التي أعلنت عن التخفيضات.
وفي غضون شهرين، انخفضت أسعار الفائدة الثابتة الأرخص لمدة خمس سنوات من ما يزيد قليلاً عن 5 في المائة إلى ما يقرب من 4.5 في المائة.
ومع توقع المقرضين الآن أن أسعار الفائدة قد وصلت إلى ذروتها، ومع توقع الكثير أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض اعتبارًا من العام المقبل، فإن أسعار الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض.
> اقرأ توقعات الخبراء بشأن الوقت الذي سيتجه فيه السعر الأساسي إلى الاتجاه المعاكس
الاتجاه نحو الانخفاض: في غضون شهرين، انخفضت أسعار الفائدة الثابتة الأرخص لمدة خمس سنوات من ما يزيد قليلاً عن 5% إلى ما يقرب من 4.5%.
وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في جون تشاركول: “سنستمر في رؤية إعادة تسعير معدل الرهن العقاري في اتجاه هبوطي ما لم يحدث أي شيء غير مرغوب فيه في جميع أنحاء السوق”.
“في كل أسبوع، ما زلنا نرى إعادة التسعير من قبل المقرضين، ولكن هذا يعتمد بشكل كبير على ثقة السوق والمعنويات للمستقبل.
“نتوقع أن نرى صفقات أقل من 4 في المائة تصل اعتباراً من النصف الثاني من العام المقبل.
“إن أسعار الفائدة تنخفض بشكل أسرع مما كان متوقعا قبل ستة أشهر. إذا واصلنا السير على نفس المسار فيمكننا أن نرى هذه النافذة تأتي قريبًا.
> استخدم هذا هو مكتشف الرهن العقاري الخاص بـ Money لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه
ما هي آخر تخفيضات أسعار الفائدة؟
اعتبارًا من الغد، ستخفض هاليفاكس أسعار الفائدة لمشتري المنازل بنسبة تصل إلى 0.46 نقطة مئوية.
تتضمن تغييراتها إصلاحًا جديدًا لأفضل شراء لمدة خمس سنوات لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة (60 في المائة من القرض إلى القيمة).
تأتي صفقة 4.53 في المائة مع رسوم منتج بقيمة 999 جنيهًا إسترلينيًا. الشخص الذي يؤمن هذا المعدل على رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني يتم سداده على مدى 25 عامًا سينتهي به الأمر بدفع 1115 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
ويبلغ متوسط سعر الرهن العقاري لمدة خمس سنوات لأولئك الذين لديهم أكبر الودائع حاليا 5.39 في المائة، وفقا لـ Moneyfacts.
خفض أسعار الفائدة: أعلنت هاليفاكس عن تخفيضات في أسعار الفائدة عبر صفقاتها الثابتة التي تستهدف شركات نقل المنازل
أطلقت هاليفاكس أيضًا مجموعة كبيرة من أفضل عمليات الشراء الجديدة لأولئك الذين لديهم ودائع أصغر.
على سبيل المثال، يمكن لأولئك الذين لديهم وديعة بنسبة 25 في المائة (75 في المائة من القرض إلى القيمة) تأمين معدل فائدة يبلغ 4.63 في المائة مع هاليفاكس عند التثبيت لمدة خمس سنوات.
ولوضع ذلك في السياق، فإن أفضل سعر تالي في السوق يقدمه بنك سانتاندر بفائدة 4.9 في المائة.
أولئك الذين يشترون بإيداع بنسبة 10 في المائة يمكنهم حتى الحصول على سعر فائدة أقل من 5 في المائة مع هاليفاكس، إذا تم التثبيت لمدة خمس سنوات.
كما أن إصلاحاتها لمدة عامين تتقدم على السوق في كثير من الحالات. على سبيل المثال، يمكن لمشتري منزل لديه وديعة بنسبة 25 في المائة أن يحصل على معدل فائدة قدره 5.07 في المائة مع هاليفاكس. وهذا يتفوق على أفضل صفقة تالي تقدمها شركة Nationwide برسوم قدرها 5.51 في المائة.
قامت First Direct أيضًا بتخفيض الأسعار عبر نطاقها الكامل من سداد وتعويض الرهون العقارية، مع سريان تخفيضات في الأسعار تصل إلى 0.4 في المائة اعتبارًا من اليوم.
بالنسبة للعملاء الجدد والحاليين على حد سواء، فإن أرخص رهن عقاري لشركة First Direct هو الآن إصلاح لمدة خمس سنوات لأولئك الذين لديهم أكبر الودائع، والذي يبلغ سعره الآن 4.74 في المائة.
تم إجراء أهم التخفيضات في أسعار الفائدة للعملاء الحاليين الذين يتطلعون إلى التبديل، حيث تبدأ الآن منتجات ذات سعر ثابت لمدة عامين بنسبة 5.09 في المائة وأدنى سعر رهن عقاري لمدة ثلاث سنوات بسعر 4.99 في المائة.
بالنسبة للعملاء الجدد، تم إجراء أكبر التخفيضات في أسعار الفائدة عبر صفقات الأسعار الثابتة لمدة عامين وثلاثة أعوام.
إصلاحها لمدة ثلاث سنوات لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة أصبح الآن 5.19 في المائة، وهو ما لا يزال خجولا من أفضل الصفقات.
ستتجه كل الأنظار الآن نحو بنك HSBC الذي لم يكشف بعد عن تفاصيل تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري وسيفعل ذلك غدًا.
كان ستيفن بيركينز، العضو المنتدب لشركة Yellow Brick Mortgages ومقرها نورويتش، متفائلاً بشأن إعلان بنك HSBC.
وقال: “إن المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة من بنك HSBC موضع تقدير كبير، خاصة تلك الموجودة في شرائح القرض إلى القيمة الأعلى”.
“من المفترض أن يؤدي هذا إلى بدء جولة أخرى من تخفيضات أسعار الفائدة، بعضها قبل وبعضها بعد الأخبار الجيدة المتوقعة بشأن التضخم المقررة هذا الأسبوع.
“مع كل يوم يمر، هناك المزيد من الأسباب التي تجعلك إيجابيًا في سوق الرهن العقاري.”
كل الأنظار على بنك HSBC: أعلن البنك أنه سيخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري اعتبارًا من الغد، لكنه لم يؤكد بعد ماهية التخفيضات
كما رحب كريج فيش، مدير شركة Lodestone Mortgages and Protection للوساطة ومقرها لندن، بالأخبار:
وقال: “على الرغم من أننا لا نعرف التفاصيل بعد، إلا أن تخفيضات أسعار الفائدة من بنك HSBC تظهر أنهم في طريقهم للقيام بأعمال تجارية”.
“دعونا نأمل أن يكون هناك بعض التركيز على أولئك الذين يرغبون في إعادة الرهن العقاري وعلى أولئك الذين يقترضون بقروض أعلى إلى القيمة.
“يبدو أن حرب الأسعار مستمرة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.