وشهدت شركة بريتيش لاند خسائر في النصف الأول تقريبًا تضاعفت، لكن المطور العقاري يتوقع أن يكون نمو الإيجارات للعام بأكمله نحو الحد الأعلى من نطاقه الموجه.
أعلن المطور العقاري عن خسارة قدرها 61 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الستة حتى سبتمبر، مقابل 32 مليون جنيه إسترليني في الفترة المماثلة من العام الماضي، حيث استمرت أسعار الفائدة المرتفعة في ضرب قيم العقارات.
وألقت باللوم على ارتفاع العائدات عبر محفظتها “الحرمين الجامعيين” في ويست إند ومدينة لندن، وزيادة عدم اليقين الاقتصادي والسياسي في انخفاض بنسبة 2.5 في المائة في قيمة محفظتها إلى 8.7 مليار جنيه إسترليني.
النتيجة: أعلنت شركة بريتيش لاند عن خسارة قدرها 61 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الستة حتى سبتمبر، مقابل 32 مليون جنيه إسترليني في الفترة المماثلة من العام الماضي.
وقد عوض هذا الارتفاع الطفيف في قيمة محفظة مجمعات البيع بالتجزئة الخاصة بها، والتي استفادت منذ الوباء من ارتفاع معدلات الإشغال حيث أعطى تجار التجزئة الأولوية بشكل متزايد للمواقع خارج المدينة والضواحي.
ومع ذلك، ارتفعت القيمة الإيجارية المقدرة للشركة بنسبة 3.2 في المائة بفضل انخفاض معدلات الشواغر، واقتصاد المملكة المتحدة المرن، والأساسيات القوية في جميع أسواقها.
وتتوقع شركة بريتيش لاند أن يكون نمو الإيجارات للعام بأكمله قريبًا من الحد الأقصى للتوقعات، مع زيادة بنسبة 2 إلى 4 في المائة في محفظة الحرم الجامعي، و3 إلى 5 في المائة في مجمعات البيع بالتجزئة، و4 إلى 5 في المائة في لندن. العمليات اللوجستية الحضرية.
وقال سايمون كارتر، رئيسها التنفيذي، إن هذه القطاعات الثلاثة “تتمتع بأقوى الأساسيات المهنية وأعلى نمو في الإيجارات داخل قطاعات المكاتب وتجارة التجزئة والخدمات اللوجستية”.
تتناقض النظرة المتفائلة للمجموعة بشأن محفظة مكاتبها في لندن مع التشاؤم عبر صناعة العقارات التجارية حيث أدى التوسع في العمل عن بعد والمختلط إلى تقليل الطلب على المساحات المكتبية.
وفي أواخر سبتمبر/أيلول، حذر تقرير صادر عن شركة جيفريز للوساطة العقارية من أن سوق المكاتب في العاصمة كان في حالة “ركود الإيجارات” بسبب ارتفاع مستويات الإشغال إلى أعلى مستوى لها منذ ثلاثة عقود.
قبل يومين من ذلك، أعلنت شركة بريتيش لاند أن شركة ميتا المالكة لفيسبوك دفعت 149 مليون جنيه إسترليني للتنازل عن عقد إيجار أحد مشاريعها، 1 تريتون سكوير بالقرب من ريجنتس بارك.
وقالت الشركة إنه على الرغم من أن شركة Meta وجدت مستأجرًا بديلاً لشغل العقار، إلا أنها رفضته بسبب ارتفاع الإيجارات منذ توقيع الصفقة في البداية، وتريد إضافة بعض المساحات المختبرية الإضافية.
تأسست شركة بريتيش لاند في خمسينيات القرن التاسع عشر، وهي واحدة من أكبر مالكي العقارات التجارية في المملكة المتحدة، والتي تشمل مشاريعها مركز تسوق شيفيلد ميدوهول ومجمعات برودجيت وريجنتس بليس وبادينغتون سنترال في لندن.
وقالت صوفي لوند ييتس، كبيرة محللي الأسهم في هارجريفز لانسداون: “إن الرهان الكبير لشركة بريتيش لاند يأتي في شكل حرمها الجامعي، الذي يعتمد على الطلب المستمر على المساحات المكتبية الهجينة عالية الجودة.
“في حين أن المؤشرات المبكرة إيجابية، فإن التوقعات أقل وضوحا. لا تزال العودة إلى المزيد من ساعات العمل بدوام كامل ممكنة وستترك شركة بريتيش لاند مكشوفة.
“على الجانب الآخر، تمتلك شركة British Land أفضل الأصول في فئتها، عبر مساحات الشركات والتجزئة – فالسؤال لا يتعلق بقوة الإدارة أو الإستراتيجية، بل يتعلق بشكل الطلب في هذين القطاعين الصعبين.”
وارتفعت أسهم شركة بريتيش لاند بنسبة 3.9 في المائة إلى 3.26 جنيه استرليني بعد ظهر يوم الاثنين، على الرغم من أنها لا تزال تنخفض بنحو الخمس منذ بداية العام.