انخفضت الأسعار المطلوبة للمنازل المدرجة حديثًا بنسبة 1.7 في المائة هذا الشهر، وفقًا لشركة Rightmove، وهو أكبر انخفاض في نوفمبر يسجله موقع العقارات منذ عام 2018.
ويعادل هذا الانخفاض متوسط انخفاض قدره 6.088 جنيهًا إسترلينيًا في أسعار المنازل المدرجة حديثًا في نوفمبر مقارنة بشهر أكتوبر.
عادةً ما تنخفض أسعار الطلب في هذا الوقت من العام، حيث يقوم البائعون الجادون بتسعير الأسعار بشكل أكثر تنافسية لجذب المشترين المشتتين في الفترة التي تسبق عيد الميلاد.
يعد انخفاض نوفمبر هذا العام هو الأكبر منذ خمس سنوات، مما يشير إلى أن البائعين الجدد بدأوا في قبول أن العديد من المشترين يتعرضون حاليًا للخطر بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
> ما الخطوة التالية بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري – وما هي المدة التي يجب عليك إصلاحها؟
التخفيضات الموسمية: تنخفض الأسعار المطلوبة عادة في هذا الوقت من العام، حيث يقوم البائعون الجادون بتسعير الأسعار بشكل أكثر تنافسية لجذب المشترين المشتتين في الفترة التي تسبق عيد الميلاد
يقول تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في شركة رايت موف: “كنا نتوقع أن نرى انخفاضًا في الأسعار التي يطلبها البائعون الجدد في الشهرين الأخيرين من العام، حيث يبدأ البائعون الجادون في فصل أنفسهم عن البائعين التقديريين وقطع الطريق على ضجيج عيد الميلاد بسعر مغري لتأمين المشتري.
“ومع ذلك، يشير الانخفاض الأكبر من المعتاد هذا الشهر إلى أنه من بين موسمية الأسعار المعتادة، بدأنا نرى المزيد من البائعين الجدد يستجيبون لنصائح وكلائهم ويأتون إلى السوق بأسعار أكثر إغراءً للتميز عن منافستهم المفرطة في التفاؤل.
“لا يزال المشترون موجودين، ولكن بالنسبة للكثيرين فإن قدرتهم على تحمل التكاليف تقل كثيرًا بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
“إن فرص تأمين المشتري تكون أكبر بكثير إذا قام بالسعر الصحيح في المرة الأولى، بدلاً من المبالغة في التسعير وخفض السعر لاحقًا.”
ماذا يعني هذا بالنسبة للسوق؟
ارتفعت أسعار طلب المنازل وانخفضت في العام الماضي.
وبمقارنة السعر المطلوب لشهر نوفمبر 2023 بالفترة نفسها من العام الماضي، فإن الانخفاض يبلغ 1.3 في المائة فقط.
ومع ذلك، تظهر بيانات Rightmove أيضًا علامات على وجود سوق تعاني من صعوبات، حيث ظل متوسط معدلات الرهن العقاري حوالي ستة في المائة.
ويستغرق بيع المنازل وقتًا أطول بكثير، كما انخفضت المعاملات الإجمالية، ويساوم المشترون على تخفيضات كبيرة على الأسعار المطلوبة النهائية.
سوق صعبة: يعد انخفاض أسعار الطلب المدرجة حديثًا هذا العام هو أكبر انخفاض في شهر نوفمبر خلال خمس سنوات، وفقًا لشركة Rightmove
تباطؤ السوق: متوسط الوقت الذي يستغرقه عرض المنازل بمجرد وصولها إلى السوق هو 62 يومًا. هذا أعلى من 40 يومًا في هذا الوقت من العام الماضي
متوسط الوقت الذي يستغرقه عرض المنازل بمجرد وصولها إلى السوق هو 62 يومًا، وفقًا لشركة Rightmove، مقارنة بـ 40 يومًا في هذا الوقت من العام الماضي.
في المتوسط، شهدت 35 في المائة من المنازل المدرجة في Rightmove للبيع هذا العام انخفاضا في السعر المطلوب بعد طرحها للبيع. وذلك بالمقارنة مع 20 في المائة خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وتقول بوابة العقارات إن متوسط انخفاض الأسعار الحالي يبلغ حوالي 6.3 في المائة. وفي مثل هذا الوقت من العام الماضي كانت النسبة 5.8 في المائة.
عند النظر إلى متوسط الخصم من سعر الطلب النهائي مقارنة بالسعر المباع، تقول Rightmove إنه يبلغ حاليًا حوالي 4 في المائة في المتوسط.
وبينما تسجل أسعار المنازل انخفاضات طفيفة، فإن أحجام المبيعات هي التي تنهار.
في تقريرها الأخير، تقول Rightmove إن عدد المبيعات المتفق عليها أقل بنسبة 10 في المائة عما كان عليه في هذا الوقت من عام 2019 – والذي يوصف بأنه سوق أكثر طبيعية.
ووفقاً لأرقام إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية، انخفض إجمالي المعاملات بنسبة 17 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أيلول (سبتمبر).
قال أحدث مؤشر لأسعار المنازل من Zoopla إن سوق الإسكان يسير على الطريق الصحيح لتحقيق مليون عملية بيع في عام 2023، وهو ما يعادل انخفاضًا بنسبة 23 في المائة عن العام الماضي.
يقول أليكس لايل، مدير وكالة العقارات في ريتشموند أبون تيمز أنتوني روبرتس، إن البائعين بحاجة إلى تحديد أسعار طلب واقعية من أجل جذب المشترين في هذا السوق.
ويقول: “هناك مستوى جيد من المخزون المتاح، ولكن أي شيء يأتي إلى السوق يحتاج الآن إلى تسعيره عند المستوى المناسب حيث لا يوجد عمق الطلب من حيث الاستفسارات مقارنة ببداية العام.
“إن عملنا يدور حول الثقة، ونرحب بشدة بتعليق أسعار الفائدة مرتين متتاليتين، مما يساعد المشترين على التخطيط للمستقبل.
“الصفقات تستغرق وقتا ويمكن أن تطول المفاوضات. ولكن هناك فرصًا للمشترين الذين يتمتعون بالشجاعة الكافية لعدم الجلوس على الحياد مع نافذة الخريف حيث تكون المنافسة أكثر هدوءًا والبائعين أكثر واقعية.’
ما هي أسعار المنازل المباعة تفعل؟
ولسوء الحظ، لا يوجد مؤشر مثالي يسمح لنا بتفسير ما تفعله أسعار المساكن بشكل كامل.
هناك أيضًا تعقيد إضافي يتمثل في أن أسعار العقارات تتصرف بشكل مختلف تمامًا من منطقة محلية إلى أخرى.
وربما يكون مؤشر السجل العقاري هو الأكثر موثوقية، نظرا لأنه يعتمد على مبيعات المنازل المكتملة، ومع ذلك، فإن بياناته تتأخر عدة أشهر نتيجة لذلك. ولم يتم تسجيل أي انخفاض في أسعار المنازل على أساس سنوي.
لكن أسعار المنازل انخفضت بنسبة 3.2 في المائة في العام الماضي، وفقاً لمؤشر أسعار المنازل الصادر عن بنك هاليفاكس لشهر أكتوبر/تشرين الأول.
ويعتمد هذا بشكل كامل على طلبات الرهن العقاري الخاصة بها، وبالتالي يعكس نسبة صغيرة من جميع المبيعات. كما أنه يستثني مشتريات المشتري النقدية، والتي تمثل هذا العام واحدة من كل ثلاث معاملات.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة الآن 281.974 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لهاليفاكس، بزيادة حوالي 3000 جنيه إسترليني عن الشهر السابق ولكن بأكثر من 9000 جنيه إسترليني أقل من نفس الوقت من العام الماضي.
يقيس استطلاع Rics للسوق السكني درجة حرارة أعضاء وكلاء العقارات في Rics، ويعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات في الوقت الحالي.
وأشار أحدث استطلاع للرأي إلى أن نشاط مشتري المنازل استمر في التأثر بارتفاع معدلات الرهن العقاري في أكتوبر.
كما أشار التقرير إلى أن أسعار المنازل ظلت على مسار هبوطي على المستوى الوطني، حيث أبلغ غالبية الذين شملهم الاستطلاع عن انخفاض الأسعار وتوقعوا أيضًا انخفاض أسعار المنازل بشكل أكبر خلال الأشهر الثلاثة إلى الـ 12 المقبلة.
ولا تزال التوقعات الأخرى متشائمة على المدى القصير. وتتوقع هاليفاكس أن تنخفض أسعار المنازل على المدى الطويل. ويعكس هذا تصريحات مماثلة صدرت مؤخرًا عن بنك لويدز.
قالت مجموعة JLL العقارية، إن أسعار العقارات في جميع أنحاء بريطانيا ستنخفض بنسبة 6 في المائة بحلول نهاية عام 2023، و3 في المائة في العام التالي.
ويتوقع وكيل العقارات سافيلز أن أسعار المنازل سوف تصل إلى “القاع” في العام المقبل، حيث تنخفض بنسبة “متواضعة” تبلغ 3 في المائة قبل أن تبدأ في الارتفاع مرة أخرى.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.