حذرت شركة Redrow من أن نتائجها السنوية ستأتي نحو الحد الأدنى من نطاقها التوجيهي وسط الضعف المستمر في قطاع العقارات البريطاني.
وتتوقع شركة بناء المنازل التي يقع مقرها في فلينتشاير تحقيق إيرادات تتراوح بين 1.65 مليار جنيه إسترليني إلى 1.7 مليار جنيه إسترليني بالإضافة إلى أرباح قبل الضريبة تتراوح بين 180 مليون جنيه إسترليني و200 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية 2024.
تراجعت مبيعات المساكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة هذا العام بعد ارتفاع تكاليف الرهن العقاري بسبب قيام بنك إنجلترا برفع سعر الفائدة الأساسي في 14 مناسبة متتالية.
التوقعات: حذرت Redrow من أن نتائجها السنوية من المقرر أن تكون نحو الحد الأدنى من نطاقها التوجيهي وسط استمرار الضعف في قطاع العقارات البريطاني
وتأثرت التجارة بشكل أكبر بزيادة تكاليف مواد البناء، وقوانين التخطيط المقيدة التي تؤخر الموافقة على مشاريع البناء الجديدة، ونهاية برنامج المساعدة على الشراء.
قبل اجتماعها العام السنوي، كشفت Redrow عن انخفاض قيمة صافي الحجوزات الخاصة في 18 أسبوعًا حتى 3 نوفمبر بمقدار الربع على أساس سنوي إلى 384 مليون جنيه إسترليني.
ويرجع ذلك إلى انخفاض متوسط أسعار البيع بنسبة 2.5 في المائة إلى 471 ألف جنيه إسترليني، ولكن الأهم من ذلك هو انخفاض معدلات المبيعات في منافذها إلى 0.49 أسبوعيًا، مقارنة بـ 0.63 في الفترة المماثلة من عام 2022.
كما ألقت الشركة باللوم على مشكلات الرهن العقاري الأكبر “في أسفل السلاسل” في التسبب في زيادة معدلات الإلغاء إلى 25 في المائة خلال العام حتى الآن.
يميل عملاء Redrow إلى الانحراف عن شركات التطوير العقاري المنافسة، وأكثر من ثلثهم من المشترين نقدًا.
قال ريتشارد أكيرز، رئيس مجلس إدارة Redrow: “بعد التباطؤ الصيفي المعتاد الذي أبلغنا عنه في إعلان نتائجنا لعام 2023، ظل سوق الإسكان ضعيفًا خلال فصل الخريف”.
“كان على الشركة أن تتكيف مع هذه البيئة التجارية الأكثر صعوبة من حيث معدل البناء وتكاليف التشغيل.”
وعلى الرغم من أن بعض الضغوط التضخمية قد خفت، إلا أن ريدرو يتوقع أن يصل التضخم الإجمالي لتكاليف البناء إلى حوالي 7 في المائة في هذه السنة المالية.
يأتي تحديث التداول الخاص بـ Redrow بعد يوم واحد من قول زميله في مجال بناء المنازل، تايلور ويمبي، إن أرباحه السنوية من المتوقع أن تصل إلى الحد الأعلى من التوجيهات.
لماذا لا نبني المزيد من المنازل؟
ويقول شركات البناء إن تباطؤ البناء الحالي يرجع إلى الضغوط الاقتصادية التي تضعف الطلب من مشتري المنازل، فضلاً عن الشكوى الصريحة من نظام التخطيط المتداعي في بريطانيا.
لكن النقاد يتهمون قطاع “الخدمات المصرفية للأراضي” والجشع بعد أن وزعت شركات بناء المنازل أرباحًا بقيمة 16 مليار جنيه إسترليني على مدار الأعوام الثمانية عشر الماضية.
> نقص المساكن في بريطانيا: لماذا لا يكون الأمر بهذه البساطة مثل “بناء المزيد من المنازل”
وعلى الرغم من أن الشركة تأثرت أيضًا بالظروف الصعبة في قطاع الإسكان، إلا أنه منذ شهر يوليو، انخفضت معدلات الإلغاء بينما ظل معدل مبيعاتها الأسبوعية ثابتًا.
وقامت شركة تطوير عقاري أخرى، وهي شركة بيرسيمون، بتحديث توقعاتها للبناء الجديد في وقت سابق من هذا الأسبوع على الرغم من انخفاض عمليات استكمال المنازل الجديدة بنسبة 37 في المائة في الربع الثالث.
وقال روس مولد، مدير الاستثمار في AJ Bell: “نحن نعلم أن سوق الإسكان في وضع سيئ، لذا يمكن رؤية تحديث التداول المخيب للآمال لشركة Redrow في هذا السياق”.
“على الرغم من التحسن البطيء في صورة تكاليف الاقتراض، إلا أن الرهون العقارية لا تزال باهظة الثمن، وهناك ضغوط أخرى على القدرة الشرائية للناس، وكل هذا له تأثير على الطلب.
“ما يرسم الأمور في ضوء أسوأ بالنسبة لشركة Redrow هو أن العديد من نظيراتها قد أعلنت عن أداء أكثر قوة خلال الأسبوع الماضي أو نحو ذلك، وكانت هناك بعض العلامات على الاستقرار في أسعار العقارات أيضًا.”
انخفضت أسهم Redrow بنسبة 5.9 في المائة إلى 489.4 نقطة صباح الجمعة بعد تحديث التداول، مما يجعلها أكبر الخاسرين على مؤشر FTSE 250.