يمكن لأصحاب المنازل تثبيت معدل الرهن العقاري لمدة عامين أقل من 5 في المائة للمرة الأولى منذ أشهر، حيث يواصل المقرضون خفض تكلفة الاقتراض.
وبينما يتعارض كبار المسؤولين في بنك إنجلترا حول توقعات أسعار الفائدة، قامت Nationwide Building Society اليوم بتخفيض تكلفة صفقاتها الثابتة لمدة عامين للعملاء الجدد بنسبة 0.25 نقطة مئوية.
يمكن الآن لأصحاب المنازل الذين لديهم حصة 40 في المائة في منازلهم الحصول على صفقة لمدة عامين بنسبة 4.99 في المائة مقابل رسم قدره 999 جنيهًا إسترلينيًا.
يأتي ذلك بعد موجة من التخفيضات في أسعار الفائدة من Royal Bank of Scotland وNatWest وHSBC وVirgin Money في وقت سابق من هذا الأسبوع.
لكن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين ظل 6.24 في المائة أمس، وفقاً لموقع MoneyfactsCompare.
خفض الأسعار: خفضت Nationwide Building Society اليوم تكلفة صفقاتها الثابتة لمدة عامين للعملاء الجدد بنسبة 0.25 نقطة مئوية
وقالت شركة Nationwide إنها “أول شركة إقراض رئيسية تقدم مرة أخرى سعر فائدة ثابتًا لمدة عامين عند أقل من 5 في المائة”.
ووصف لويس شو، من شركة شو للخدمات المالية، هذه الخطوة بأنها “لحظة فاصلة” بالنسبة لسوق الرهن العقاري.
وقال “هذا يعني أننا نرى مقرضين آخرين يحذون حذونا، مما يؤدي إلى سوق أكثر تنافسية خلال الأشهر القليلة المقبلة”.
ارتفعت تكاليف الاقتراض حيث رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة في ديسمبر 2021 إلى 5.25 في المائة في محاولة لمعالجة التضخم المرتفع.
ومع ذلك، فقد ترك البنك أسعار الفائدة دون تغيير في اجتماعيه الأخيرين، مما عزز الآمال في أن تكاليف الاقتراض بلغت ذروتها.
ولكن أثناء حديثه في حدث في دبلن أمس، أصر المحافظ أندرو بيلي على أنه “من السابق لأوانه حقًا الحديث عن خفض أسعار الفائدة”.
وفي الوقت نفسه، قال كبير الاقتصاديين في البنك المركزي هوو بيل في وقت سابق من الأسبوع إن فكرة خفض سعر الفائدة في أغسطس من العام المقبل “لا تبدو غير معقولة على الإطلاق”.
أثارت هذه التصريحات حالة من الإثارة في أسواق السندات، حيث بدت وكأنها تبشر بأول إشارة من البنك بأن التخفيضات كانت في طريقها بالفعل.
ويبدو أن هذا الرأي انعكس في سوق الرهن العقاري مع انخفاض تكلفة الاقتراض.
صراع: سعى محافظ بنك إنجلترا أندرو بيلي إلى إلغاء الحديث عن تخفيضات أسعار الفائدة بعد أيام فقط من تلميح كبير الاقتصاديين هيو بيل إلى خفض أسعار الفائدة في وقت مبكر من أغسطس من العام المقبل
لكن تعليقات بيلي حظيت بدعم صندوق النقد الدولي، الذي قال إن أسعار الفائدة في المملكة المتحدة “ستحتاج إلى البقاء مرتفعة لفترة طويلة”.
وجاء ذلك وسط أحدث الأدلة على أن أسعار الفائدة المرتفعة تؤثر على اقتصاد المملكة المتحدة.
أظهر استطلاع للرأي أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) انخفاض طلبات مشتري المنازل الجديدة للشهر الثامن عشر على التوالي في أكتوبر، ويبدو أن الصورة “السلبية للغاية” لأسعار المنازل ستستمر مع المزيد من الانخفاضات خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
وتوقع تقرير من شركة برايس ووترهاوس كوبرز أن تظهر الأرقام الصادرة غداً أن الاقتصاد انكمش بنسبة 0.1 في المائة في الربع الثالث. وقالت برايس ووترهاوس كوبرز: “السبب الرئيسي وراء تباطؤ النمو في المملكة المتحدة هو السياسة النقدية”.
بعد الإشارات المتضاربة على ما يبدو من بيلي وبيل، تشهد الأسواق الآن انخفاض أسعار الفائدة بشكل أسرع قليلاً مما كانت عليه من قبل.
ويراهن المتداولون على فرصة تزيد قليلاً عن 50 في المائة لخفض أسعار الفائدة في يونيو/حزيران، ومن المرجح أن يتم التخفيض الثاني في نوفمبر/تشرين الثاني المقبل.
ومع ذلك، بدا بيلي لدحض التكهنات، قائلاً: “يجب أن تكون السياسة مقيدة لفترة ممتدة”.