صعود البائع والمشتري غير المتحمس: توقف مبيعات المنازل في مواجهة الأسعار في أعقاب ارتفاع الرهن العقاري

ارتفع عدد الصفقات العقارية في مارس بنسبة 1 في المائة في فبراير مما يسلط الضوء على “المواجهة المكسيكية” في سوق العقارات.

في المجموع ، كان هناك 89،560 صفقة عقارية سكنية في مارس على أساس معدل موسميًا ، وفقًا لأحدث البيانات من HMRC.

يأتي ذلك في الوقت الذي انخفضت فيه معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف. عاد متوسط ​​الصفقة الثابتة لخمس سنوات إلى أقل من 5 في المائة عند 4.97 في المائة ، وفقًا لـ Moneyfacts ، ومتوسط ​​عامين الآن 5.26 في المائة.

بلغت المعدلات ذروتها عند 6.65 في المتوسط ​​لإصلاح مدته خمس سنوات و 6.52 لإصلاح لمدة عامين في أكتوبر ، ولكن هناك الآن عدد من الصفقات في السوق بأقل من 4 في المائة.

في الوقت نفسه ، يوجد الآن أكثر من ضعف منتجات الرهن العقاري في السوق مقارنة بأواخر العام الماضي.

هذه أخبار جيدة للمشترين الذين ما زالوا يتصارعون مع الزيادة السريعة في معدلات الرهن العقاري التي شوهدت في نهاية العام الماضي عندما سمحت الميزانية المصغرة لحكومة تروس بارتفاع حاد في تكاليف الاقتراض.

قال جراهام كوكس ، من مركز الرهن العقاري: “موافقات الرهن العقاري تراجعت في أواخر العام الماضي ، أقل بنحو 45 في المائة عن العام السابق.

لذلك ، من غير المحتمل أن تتحسن مستويات المعاملات المكتملة كثيرًا لفترة من الوقت. بشكل عام ، ليس هناك شك في أن سوق الإسكان مسطح.

“المشترون قلقون من دفع مبالغ زائدة ، ولا يزال هناك الكثير من البائعين الذين يسعون للحصول على أموال سخيفة. مع طرح واحد أو اثنين من زيادة السعر الأساسي ، هناك مواجهة مكسيكية.

الوقت المستغرق في شراء المنازل يعني أننا نشهد الآن فقط تأثير الميزانية على السوق.

في حين شهدت المعاملات زيادة متواضعة خلال الشهر ، انخفض الرقم بنسبة 19 في المائة مقارنة بالعام الماضي.

روس ماكميلان ، مالك شركة Blue Fish Mortgage Solutions ومقرها جلاسكو: “المبيعات المسجلة ، أو عدم وجودها ، والتي تتعلق بتلك الفترة يتم الآن فقط تصفية المعاملات المسجلة ، وبالتالي لا مفر من أن تكون أرقام شهر مارس من هذا العام منخفضة بشكل كبير في نفس الشهر من عام 2022.

“من الواضح أن هناك تباينًا كبيرًا في النشاط عبر المناطق المحلية ، ولكن بشكل عام ، يبدو أن المشترين والبائعين قد تكيفوا مع المعيار الجديد وأسعار الفائدة المرتفعة التي تصاحب ذلك الآن.”

ومع ذلك ، هناك دلائل على أن المشترين في بعض مناطق السوق ما زالوا ينتظرون هبوط الأسعار الذي طال انتظاره ، بعد سنوات من النمو السريع.

في بداية العام ، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري المقترن بالتضخم المرتفع بعناد إلى توقع العديد من الانخفاضات الكبيرة في أسعار المساكن.

توقعت Savills أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 10 في المائة على مدار العام ، وقال مكتب مسؤولية الميزانية إنه سيكون هناك انخفاض بنسبة 9 في المائة.

حتى الآن ظلت الأسعار صامدة على الرغم من الظروف الصعبة.

ينتظر المشترون انخفاض الأسعار بينما يحرص البائعون على الاحتفاظ بقيمة ممتلكاتهم

قال بول نيل من Missing Element Mortgage Services: “يبدو أن الكثير من الناس ينتظرون انخفاضًا في الأسعار وأسعار الفائدة ، لكنهم يتجاهلون حقيقة أن انخفاض أسعار الفائدة سيؤدي إلى زيادة الطلب ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار مرة أخرى. باختصار ، يعتبر السوق الحالي وقتًا رائعًا للشراء.

وصلت أسعار المنازل النموذجية للمشتري لأول مرة إلى مستوى قياسي جديد بلغ 225000 جنيه إسترليني في أبريل وفقًا لـ Rightmove.

ومع ذلك ، تباطأ النمو الشهري إلى 0.2 في المائة فقط ، وهو أقل بكثير من المعتاد في هذا الوقت من العام عندما يبلغ متوسطه عادة 1.2 في المائة.

يبلغ متوسط ​​سعر المنزل البريطاني المُدرج حديثًا في المملكة المتحدة الآن 366247 جنيهًا إسترلينيًا.

يُعتقد أن المشترين لأول مرة هم قوة دافعة كبيرة وراء الاستقرار النسبي للسوق.

في حين ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.7 في المائة على مدار العام حتى أبريل ، ارتفعت المنازل التي اشتراها المشترون لأول مرة بنسبة 2 في المائة – مما يدل على الطلب المستمر.

ومع ذلك ، فإن معدل التضخم المرتفع هذا الشهر – 10.1 في المائة – فاجأ الخبراء حيث يتوقع الكثيرون الآن أن يقوم بنك إنجلترا بزيادة سعر الفائدة الأساسي.

في السابق كان من المأمول أن تكون الزيادة في مارس / آذار هي الأخيرة وستختار لجنة السياسة النقدية الاحتفاظ بالمعدل أو حتى خفضه في القرار التالي.

يبلغ المعدل الحالي – الذي يحدد تكلفة الاقتراض – 4.25 في المائة ، وهو أعلى مستوى منذ أربعة عشر عامًا. هذا يضيف مخاطر ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، مما يؤدي إلى تأجيل المشترين.

إضافة إلى ذلك ، يقول كوكس إنه مع قيام المزيد من البائعين بطرح ممتلكاتهم في السوق ، يمكن أن تنخفض الأسعار بسرعة في وقت لاحق من العام.

ويضيف جيريمي ليف ، رئيس مجلس إدارة RICS السابق للأماكن السكنية ، “يظل التضخم وانخفاض الدخل الحقيقي مصدر قلق ، مما يؤدي إلى المزيد من المساومة الصعبة والمبيعات المطولة”.

ارتفاع أسعار الفائدة: انخفضت معدلات الرهن العقاري بعد ارتفاعها لكنها قد ترتفع مرة أخرى إذا ظل التضخم مرتفعًا

لكن البعض الآخر يتبنى وجهة نظر أكثر تفاؤلاً في بقية العام.

يقول أميت باتيل ، من شركة الوساطة في ترينيتي فاينانس ، إنه إذا انخفض التضخم كما هو متوقع في وقت لاحق من العام ، فسيكون المقرضون أكثر تساهلاً مع تقييمات القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بهم وسترتفع مستويات المعاملات.

يضاف إلى ذلك الشعور السائد بين الوسطاء بأن العديد من المشترين قد قبلوا الأسعار الحالية وهي طبيعية جديدة ومن غير المرجح أن يتراجعوا إلى المستويات المنخفضة التي شوهدت على مدى السنوات القليلة الماضية.

قال ريس سكوفيلد ، مدير شركة Peak Mortgages and Protection ، السيد: “نحن الآن في عالم ساد فيه العقل ، وأصبح أصحاب الرهن العقاري أكثر قبولًا لـ” الوضع الطبيعي الجديد “حيث تكون المعدلات أعلى.

“بالتأكيد ، لا تزال صدمة السداد تشكل تهديدًا حقيقيًا للغاية للأسر ، لكن لا يمكننا الهروب من حقيقة أن الناس بحاجة إلى منازل للعيش فيها وسيحتاجون إلى دفع تكاليف الاستمرار في القيام بذلك.”