خطاب الملك يؤكد حملة الحكومة على نظام العقارات المستأجرة

ستجعل الحكومة من الأسهل والأرخص لأصحاب المنازل المستأجرة شراء عقاراتهم للتملك الحر، وفقًا لخطاب الملك في البرلمان اليوم.

كما أعلن الملك تشارلز الثالث أنه سيتم إدخال المزيد من الإصلاحات للمساعدة في إنهاء استغلال الملايين من المستأجرين من خلال رسوم الخدمة العقابية.

ومن المتوقع أيضًا أن يتم تضمين رسوم المستأجرين الأخرى كجزء من مشروع قانون لإصلاح نظام الإيجار.

وسيشمل ذلك تحديد سقف للإيجارات الأرضية الحالية لضمان حماية المستأجرين من سداد المدفوعات التي لا تتطلب أي فائدة أو خدمة في المقابل ويمكن أن تسبب مشاكل عندما يرغب أصحاب المنازل في البيع.

ومن المتوقع أيضًا أن تتضمن الخطط أحكامًا لتمكين المزيد من المستأجرين من تمديد عقد إيجارهم، مع زيادة مدة تمديد عقد الإيجار القياسية من 90 عامًا إلى 990 عامًا.

يمكن أن تسهل التغييرات على الأشخاص بيع وإعادة رهن المنازل المستأجرة.

كما تم اقتراح فرض حظر على إنشاء منازل جديدة للإيجار في إنجلترا وويلز، على الرغم من أن الشقق ستستمر في بيعها للإيجار بموجب الخطط.

وهذا يعني، باستثناء الظروف الاستثنائية، أن المنازل الجديدة في إنجلترا وويلز ستصبح الآن تملكًا حرًا منذ البداية.

ما هي الإصلاحات الحكومية الجديدة بشأن الإيجارات؟

وقال تيموثي دوجلاس، رئيس السياسات والحملات في هيئة عضوية الوكلاء العقاريين، بروبرتي مارك: “سيشعر العديد من المستأجرين بالارتياح لسماع خطط التشريعات الجديدة لمواصلة إصلاح نظام الإيجار”.

“ومع ذلك، يجب على حكومة المملكة المتحدة التأكد من أن أي تشريع لإلغاء عقود الإيجار مناسب للغرض.

“لا توجد تقارير حتى الآن تؤكد مدى تأثير تحديد سقف للإيجارات الأرضية على رسوم الخدمة، ومن المهم مراعاة أن كل مشروع تطوير فردي، وقد لا يزال البعض يتطلب جوانب تبرر رسوم خدمة محددة.

“بما أن كل مشروع تطوير من المحتمل أن يكون له خصائص فريدة من حيث التصميم، فقد تكون هناك حاجة إلى توفير معقول وبنود أو إعفاءات معينة حيث قد يكون من المناسب فرض رسوم إدارية مستمرة.

“قد تكون هناك جوانب مشتركة لتصميم التطوير حيث قد تظل رسوم الإدارة ذات صلة بصيانة منطقة ما على سبيل المثال.”

الحكومة ستجعل شراء التملك الحر أرخص وأسهل للمستأجرين، بحسب خطاب الملك في البرلمان اليوم

جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن والرئيس السكني السابق للمعهد الملكي للمساحين القانونيين، أشار إلى أن المقترحات الخاصة بحظر المنازل المستأجرة الجديدة ليست كافية.

وقال: “بينما نرحب بفرض حظر على المنازل الجديدة المستأجرة، فمن المخيب للآمال أن الشقق لم يتم تضمينها في التشريع، لأننا أردنا أن نرى الشقق والمنازل الجديدة والقائمة متضمنة”.

“يبحث أصحاب الشقق وأولئك الذين يفكرون في شراء الشقق عن التغيير بقدر ما يبحثون عن أولئك الذين يشترون المنازل، خاصة وأن أصحاب الشقق غالبًا ما يواجهون أيضًا مشكلات في الكسوة يجب عليهم التعامل معها.

“ليس من المستغرب أن الكثيرين سئموا تمامًا من كل شيء.”

مارك ويلسون، المدير الإداري لمساحي العقارات المستأجرة المتخصصين في Myleasehold وعضو رابطة ممارسي حقوق الإيجار، وتساءل عن مدى سهولة تنفيذ التغييرات.

وقال ويلسون: “من المهم أن تتعامل الحكومة مع الإصلاحات المحتملة بحذر”.

“بخلاف الفوز السهل المتمثل في تغيير شروط عقد الإيجار من 90 إلى 990 عامًا، فإن المحتوى المقترح، كما نعلم حتى الآن، عشوائي ومربك ويتفاقم هذا بسبب كون عقد الإيجار مشكلة عاطفية.”

“مع وجود الكثير من الأجزاء المتحركة ومع الكثير من التنظيم المعمول به بالفعل، بما في ذلك الفوضى الإدارية لقانون سلامة المباني، فإنني أشعر بالقلق بشأن القدرة على تقديم أي إصلاح ذي معنى خلال الوقت المتبقي لهذا البرلمان.”

> أقوم بشراء شقة مستأجرة ولن أتمكن من اقتناء حيوانات أليفة أو تأجيرها من الباطن أو العزف على الآلات الموسيقية: هل هذا طبيعي؟

بالمئات: يتراوح متوسط ​​إيجار الأرض بين 200 و500 جنيه إسترليني سنويًا، وفقًا لمحامي Tayntons

هناك أيضًا اقتراحات بأن الحكومة تقترح تحديد سقف لجميع الإيجارات الأرضية الحالية بمعدل حبة الفلفل.

يحظر قانون إصلاح عقود الإيجار (إيجار الأرض) فرض الإيجار الأرضي على عقود الإيجار الجديدة للمنازل المشتراة بعد 30 يونيو 2022. ومع ذلك، لا ينطبق هذا القانون بعد على عقود الإيجار الحالية.

إذا تم تغيير إيجارات الأراضي المستأجرة إلى “إيجار الفلفل”، فهذا يعني فعليًا أن المالكين لم يعودوا يدفعون أي إيجار أرضي للمالك الحر.

يقول مارك تشيك، مدير رابطة ممارسي حقوق الإيجار، إن التغييرات ستعيد تخصيص الثروة من المالكين الأحرار إلى المستأجرين

في الوقت الحاضر، تخضع معظم العقارات المستأجرة لإيجارات أرضية أعلى بكثير. وفقًا لمحامي Tayntons، يتراوح المتوسط ​​بين 200 و500 جنيه إسترليني سنويًا.

وهذا هو أحد المجالات التي تتطلب مزيدًا من الاهتمام بالتفاصيل، وفقًا لأعضاء ALEP.

وقال مارك تشيك، مدير ALEP وشريك في Bishop & Sewell Solicitors: “نتوقع أن هذا سيعني حدًا أقصى لمستوى إيجار الأرض الذي يمكن تحصيله، ربما بالرجوع إلى جزء صغير من القيمة الرأسمالية للعقار”. .

“في حين أن هناك فوائد واضحة في القيام بذلك، لا سيما بالنسبة للمستأجرين ذوي الإيجارات الأرضية المرتفعة أو غير المؤكدة، فإن هذا يمكن أن يؤدي إلى إعادة تخصيص الثروة بشكل كبير من المالكين الأحرار إلى المستأجرين.

“أتساءل عما إذا كانت الحكومة قد أخذت في الاعتبار بشكل كامل الآثار المترتبة على المعاشات التقاعدية الخاصة، على سبيل المثال – والتي يستثمر الكثير منها بشكل كبير في إيجارات الأراضي.

“إن التداعيات السياسية لهذا – خاصة بين حزب رئيس الوزراء نفسه – يمكن أن تكون كبيرة.”