سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة عالق في حالة ركود حيث أن أسعار الفائدة المرتفعة تؤدي إلى إبعاد مشتري المنازل.
ومن المتوقع أن ينمو الإقراض بنسبة 1.5 في المائة فقط في عام 2023 و2 في المائة في عام 2024 – وهي أقل زيادة خلال فترة عامين خلال عقد من الزمن، وفقا لبيانات من إي واي.
يأتي ذلك في الوقت الذي يظل فيه المستهلكون متخوفين من ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم، مما يجبرهم على التراجع عن خططهم لشراء منازل جديدة والحصول على رهن عقاري.
والتوقعات لعام 2023 هي الأضعف منذ عام 2011.
أدى هذا التباطؤ في الطلب إلى أن يصل صافي الإقراض العقاري إلى متوسط 300 مليون جنيه إسترليني شهريًا في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2023.
في ظل حالة الركود: من المتوقع أن ينمو الإقراض بنسبة 1.5 في المائة فقط في عام 2023 و2 في المائة في عام 2024
بالمقارنة مع 5.7 مليار جنيه إسترليني في نفس الفترة من عام 2022، في الوقت الذي كانت فيه الموافقات على الرهن العقاري أعلى بنسبة 40 في المائة تقريبًا. ازدهر سوق الإسكان خلال الوباء عندما استفاد المشترون من عطلة رسوم الدمغة.
وعلى الرغم من توقع EY أن الطلب على الرهن العقاري سوف يرتفع حتى عام 2025، فإن هذا يعتمد على استمرار انخفاض التضخم وتخفيضات أسعار الفائدة في العام المقبل.
لكن بنك إنجلترا بدد الآمال الأسبوع الماضي في أن مثل هذه التخفيضات ستكون قاب قوسين أو أدنى – مع الحفاظ على أسعار الفائدة للمرة الثانية على التوالي.
وقال المحافظ أندرو بيلي: “سنراقب عن كثب لنرى ما إذا كانت هناك حاجة لمزيد من الزيادات في أسعار الفائدة”. “من السابق لأوانه التفكير في تخفيضات أسعار الفائدة.”
وقد أبرزت تعليقاته اللغة الأكثر صرامة في تقرير السياسة النقدية الفصلي للبنك، والذي قال إن سياسة سعر الفائدة “من المرجح أن تحتاج إلى أن تكون مقيدة لفترة طويلة من الزمن”.
ومن المرجح أن تكون هذه الرسالة المتشددة بمثابة حبة دواء مريرة بالنسبة للملايين من أصحاب الرهن العقاري والشركات التي تأمل في تخفيف تكاليف الاقتراض. إذا كانت توقعات السوق الأخيرة صحيحة، فلن يكون هناك خفض لسعر الفائدة حتى فترة طويلة من العام المقبل.
ومن المتوقع أيضاً أن تتفاقم هذه الخلفية مع استمرار الصراع في الشرق الأوسط والحرب المستمرة في أوكرانيا في خلق حالة من عدم الاستقرار في الاقتصاد العالمي.
وقالت آنا أنتوني، الشريكة في EY: “لا تزال المملكة المتحدة تسير على الطريق الصحيح لتجنب الركود هذا العام، لكن البيئة الاقتصادية لا تزال صعبة”.
“إن التوترات الجيوسياسية المتصاعدة في جميع أنحاء العالم هي سبب آخر للقلق، وسيكون من الحكمة أن تكون المؤسسات المالية مستعدة لمزيد من الانخفاضات في ثقة المستهلكين والشركات.”