خالفت أسعار المنازل التوقعات بارتفاعها بنسبة 0.9 في المائة الشهر الماضي، وفقاً لتقرير نيشن وايد.
إنها زيادة كبيرة عن النمو الهامشي الذي بلغ 0.1 في المائة والذي تم تسجيله في سبتمبر، وقد تشير إلى أن أسعار المنازل قد لا تنخفض بقدر ما توقعته بعض التوقعات – على الرغم من أن شركة نيشن وايد قالت إنه من المرجح أن تظل “ضعيفة”.
وأظهر المؤشر أن أسعار المنازل لا تزال منخفضة بنسبة 3.3 في المائة مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي.
ولا تزال أسعار المنازل أيضًا أقل بنسبة 5.23 في المائة (14328 جنيهًا إسترلينيًا) من ذروتها في أغسطس 2022، قبل أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الارتفاع.
وشهد شهر أكتوبر ارتفاعا بنسبة 0.9% في أسعار المنازل، بعد أخذ التأثيرات الموسمية في الاعتبار. ومع ذلك، واصلت أسعار المنازل انخفاضها بنسبة 3.3% في العام الماضي
ارتفع متوسط سعر المنزل من 257.808 جنيهًا إسترلينيًا في سبتمبر إلى 259.423 جنيهًا إسترلينيًا في أكتوبر، وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل على مستوى البلاد، والذي يعتمد على قروض الرهن العقاري الخاصة بها.
وأرجعت شركة Nationwide ارتفاع الأسعار الشهري إلى حقيقة أن عددًا أقل من المنازل يتم طرحها في السوق، مما أدى إلى زيادة المنافسة على تلك التي تأتي إلى السوق.
وأظهرت بيانات رسمية من إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية بالأمس أن عدد المنازل المباعة في سبتمبر انخفض بنسبة 17 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وكشفت بيانات بنك إنجلترا أيضًا أن اقتراض الرهن العقاري لشراء المنازل استمر في الانخفاض في سبتمبر، مع انخفاض النشاط بأكثر من الثلث مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، كشفت Zoopla أن انخفاض أسعار المنازل انتشر في جميع أنحاء بريطانيا، حيث سجلت 80 في المائة من المناطق المحلية انخفاضات سنوية.
بينما في وقت سابق من هذا الشهر، أظهر أحدث استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) أن وكلاء العقارات يشهدون انخفاض الأسعار بأغلبية ساحقة.
ارتفاع مفاجئ: شهدت أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفاضًا طفيفًا في المعدل السنوي
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد، إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعيق سوق الإسكان.
‘وقال إن أسعار الفائدة في السوق، التي تدعم تسعير الرهن العقاري، اعتدلت إلى حد ما لكنها لا تزال أعلى بكثير من أدنى مستوياتها السائدة في عام 2021.
“من المرجح أن تظل أسعار النشاط والمنازل منخفضة في الفصول القادمة.
“على الرغم من الدلائل التي تشير إلى تراجع ضغوط تكلفة المعيشة، حيث أصبح معدل التضخم الآن أقل من معدل نمو متوسط الأرباح، إلا أن ثقة المستهلك تظل ضعيفة ويواصل المساحون الإبلاغ عن مستويات منخفضة من استفسارات المشترين الجدد.
“إن الارتفاع في أسعار المنازل في أكتوبر يعكس على الأرجح حقيقة أن المعروض من العقارات في السوق مقيد.”
وقال أنتوني كودلينج، محلل سوق الإسكان في المملكة المتحدة والعضو المنتدب في RBC Capital Markets: “لقد ارتفعت أسعار المنازل بشكل غير متوقع في أكتوبر، على الرغم من أن هذا من المرجح أن يعكس ندرة العرض وليس زيادة في الطلب”.
“إن قيود العرض تصب في مصلحة شركات بناء المنازل التي لديها منازل للبيع، كما أن ارتفاع الأسعار وليس انخفاضها في السوق الأوسع سيخفف بعض الضغط عن مستويات الحوافز غير السعرية.
“نتوقع أن تظل ظروف سوق الإسكان ضعيفة لبقية العام، ولكن أخبار اليوم بشأن أسعار المنازل تشير إلى أن الأمر ليس كله مشؤومًا وكئيبًا.”
وأظهر مؤشر نيشن وايد أيضًا أن أسعار المنازل أصبحت في متناول الجميع مقارنة بمتوسط الدخل
ويتوقع جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكلاء الشراء Garrington Property Finders، أن يشهد تزايد الاهتمام بين المشترين خلال الأشهر المقبلة.
وقال: “مع انخفاض الأسعار في جميع المناطق، بدأ المزيد من المشترين ينظرون إلى ما هو أبعد من معدلات الرهن العقاري في الأموال التي يمكنهم توفيرها على السعر.
لا يزال خفض الأسعار منتشراً على نطاق واسع، خاصة بالنسبة للمنازل الجديدة في المناطق ذات المعروض الوفير.
“مع ارتفاع متوسط الأجور الذي يفوق التضخم الآن، فإن تحسين القدرة على تحمل التكاليف ينبغي أن يؤدي إلى إخراج المزيد من المشترين المحتملين من الأعمال الخشبية – حتى لو كان كل عرض مقدم سيستمر في الأخذ في الاعتبار خطر عدم وصول الأسعار إلى أدنى مستوياتها بعد.”
