عدد أصحاب المنازل الذين يعيدون رهنهم مع مقرض مختلف هو في أدنى مستوى له منذ عام 1999 حيث أن تكاليف الاقتراض المرتفعة تسبب اضطرابات.
ومع ارتفاع التضخم بشكل عنيد عند 6.7 في المائة، من المتوقع أن يبقي بنك إنجلترا أسعار الفائدة عند 5.25 في المائة يوم الخميس، مما يزيد الآمال في أنها بلغت ذروتها.
وترك أسعار الفائدة دون تغيير الشهر الماضي بعد أن رفعها 14 مرة منذ ديسمبر 2021 من 0.1 في المائة.
لكن يبدو أن أسعار الفائدة ستبقى عند هذا المستوى لبعض الوقت، حيث يراهن المستثمرون على أن التخفيض الأول لن يأتي قبل أغسطس.
وأدى ارتفاع تكلفة الاقتراض إلى التأثير على الطلب، مما أدى إلى خنق سوق العقارات.
مكافحة التضخم: من المتوقع أن يبقي بنك إنجلترا أسعار الفائدة عند 5.25% يوم الخميس، مما يزيد الآمال في وصولها إلى ذروتها
فقط 20.600 من أصحاب المنازل حصلوا على صفقات إعادة رهن عقاري تمت الموافقة عليها مع مقرض مختلف الشهر الماضي، حيث يبقى المزيد من الأشخاص مع مقدمي الخدمة الحاليين لأنهم لن يجتازوا معايير القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بمقدم جديد.
انخفضت الموافقات على الرهن العقاري للشهر الرابع على التوالي، إلى أدنى مستوى لها منذ يناير، وفقا لبيانات بنك إنجلترا.
تمت الموافقة على 43.300 فقط في سبتمبر حيث يأمل المشترون في تراجع الأسعار واستمرار الأسعار في الانخفاض.
انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.1 في المائة خلال العام الماضي، كما يقول موقع زوبلا، موقع البحث عن العقارات، حيث أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى خنق طلب المشترين.
قام المقرضون بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ أن أوقف بنك إنجلترا خطته من رفع أسعار الفائدة.
ومع ذلك، لا يزال العديد من هؤلاء الذين أبرموا صفقات ذات سعر ثابت يواجهون ارتفاعًا في الأقساط الشهرية لأنهم مقيدين بصفقات أعلى.
وبلغ متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات 5.87 في المائة أمس، وفقاً لمراقبة الأسعار MoneyfactsCompare.
قامت شركات هاليفاكس ونيشن وايد وسانتاندر جميعها بتخفيض أسعار الفائدة في أكتوبر.
ويقول بنك إنجلترا إن معدل الفائدة الفعلي المدفوع على القروض العقارية الجديدة في أيلول (سبتمبر) ارتفع إلى 5.01 في المائة من 4.82 في المائة في آب (أغسطس).
وحذرت أليس هاين، من منصة الاستثمار Bestinvest، من أن الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية بالنسبة للمالكين. وقالت: “العديد من الأشخاص الذين خرجوا من الصفقات الرخيصة التي حصلوا عليها قبل دورة التشديد ما زالوا يواجهون قفزة كبيرة في السداد”.
يراقب بنك إنجلترا سوق العمل عن كثب لمعرفة ما إذا كانت ضغوط التضخم مستمرة أم أنها بدأت في التلاشي.
حذر المحافظ أندرو بيلي من عدم توقع انخفاض أسعار الفائدة حتى يكون هناك “دليل قوي” على تباطؤ التضخم.