خفضت شركة Vistry توقعات أرباح العام بأكمله وحذرت من تخفيض الوظائف بعد أن استمرت مبيعات شركة بناء المنازل في التباطؤ منذ الصيف.
ويهدف المطور العقاري الذي يقع مقره في كينت الآن إلى تحقيق ربح معدل قبل الضريبة قدره 410 مليون جنيه إسترليني للسنة المالية 2023، أي أقل بـ 40 مليون جنيه إسترليني من هدفه السابق البالغ 450 مليون جنيه إسترليني.
وقالت الشركة إن هذا يعكس إعادة تقييم الهوامش على مواقعها بعد بيع المزيد من المنازل في قسم بناء المنازل بأسعار مخفضة ومن خلال عروض ما قبل البيع.
تهدف شركة التطوير العقاري Vistry Group الآن إلى تحقيق ربح معدل قبل الضريبة بقيمة 410 مليون جنيه إسترليني للسنة المالية 2023، أي أقل بـ 40 مليون جنيه إسترليني من هدفها السابق
في سبتمبر، أعلنت Vistry أنها ستقوم بدمج هذا القطاع مع أعمال الشراكات الخاصة بها من أجل التركيز على معالجة النقص الهائل في المعروض من المنازل ذات الحيازة المختلطة وبأسعار معقولة في المملكة المتحدة.
وبموجب إعادة الهيكلة، تخطط المجموعة لخفض عدد وحدات الأعمال الإقليمية من 32 إلى 27، وتسريح حوالي 200 موظف.
من المتوقع توفير حوالي 25 مليون جنيه إسترليني من التكاليف السنوية من خلال الشراكة، والتي ستشهد احتفاظ Vistry بالعلامات التجارية Countryside Partnerships وBovis Homes وLinden Homes وCountryside Homes.
وقال فيستري للمستثمرين: “إن الحاجة الملحة المستمرة إلى الإسكان المختلط بأسعار معقولة في جميع مناطق البلاد لا تزال تدفع الطلب، وقد تلقينا تأييدًا إيجابيًا لاستراتيجيتنا من مجموعة واسعة من شركائنا”.
“إن زيادة المعروض من المنازل المستدامة وبأسعار معقولة من خلال نموذج الشراكات لدينا هو في صميم غرض Vistry ويمنحنا الثقة في تحقيق أهدافنا على المدى المتوسط.”
ومع ذلك، ذكرت الشركة أن المبيعات الخاصة في السوق المفتوحة، بعد أن تباطأت بشكل ملحوظ خلال الصيف، فشلت بشكل غير متوقع في التحسن خلال شهري سبتمبر وأكتوبر.
منذ شهر يوليو، بلغ متوسط معدل المبيعات الأسبوعية 0.60 لكل منفذ، مقابل 0.64 في الفترة المماثلة من العام الماضي. وبالنسبة للعام حتى الآن، ظل الرقم المقارن ثابتًا نسبيًا عند 0.76 في الأسبوع.
وتتعرض سوق العقارات في بريطانيا لضغوط بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري الناجم إلى حد كبير عن قيام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة في 14 مناسبة متتالية لمحاولة كبح مستويات التضخم المرتفعة.
وتفاقمت المشاكل جزئيًا بسبب الميزانية المصغرة المثيرة للجدل لرئيسة الوزراء السابقة ليز تروس في سبتمبر 2022، مما تسبب في حالة من الذعر على نطاق واسع بين مشتري المنازل المحتملين.
على الرغم من انخفاض تكاليف الاقتراض إلى حد ما هذا العام، فإن متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة عامين يبلغ حاليا 6.43 في المائة، في حين أن صفقة مماثلة مدتها خمس سنوات تبلغ 5.97 في المائة، وفقا لمزود المعلومات المالية Moneyfacts.
وتعليقًا على نتائج Vistry، قال روس مولد، مدير الاستثمار في AJ Bell: “إن التعرض الكبير للتجديد والإسكان بأسعار معقولة يعد بلا شك ميزة إضافية، ولكن تحديث اليوم يكشف عن وجود حدود للحماية التي يمكن أن يوفرها ذلك”.
“إن عدم وجود انتعاش موسمي في أعمال الإسكان الخاص يوضح على الأقل حكمة قرار الانسحاب من هذا السوق، ولكن لا يزال من المفاجئ معرفة أن أداءه أقل حتى من التوقعات المتواضعة للمجموعة.”
وانخفضت أسهم Vistry Group بنسبة 6 في المائة إلى 681.5 نقطة صباح يوم الاثنين، مما يجعلها أكبر الخاسرين على مؤشر FTSE 250.