شهدت خمسة جيوب فقط من بريطانيا انخفاضًا في الإيجارات في العام الماضي حيث يواجه المستأجر الجديد النموذجي الآن دفع 1200 جنيه إسترليني إضافية سنويًا لشراء منزل
هناك خمسة جيوب فقط في بريطانيا حيث انخفض طلب إيجارات المستأجرين خلال العام الماضي ، وفقًا لبيانات من Rightmove.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 9.4 في المائة خلال الـ 12 شهرًا الماضية في المتوسط ، حيث يتصارع سوق الشراء للتأجير مع التضخم وارتفاع أسعار الفائدة.
هذا يعني أن المستأجرين الجدد يدفعون ما يزيد قليلاً عن 100 جنيه إسترليني شهريًا عن هذا الوقت من العام الماضي.
لكن هناك مناطق قليلة تخالف هذا الاتجاه وانخفضت تكاليف الإيجار. شهدت بيرنلي ، لانكشاير ، أكبر انخفاض في طلب الإيجارات مع انخفاض الأسعار بنسبة 7 في المائة في المتوسط ، إلى 620 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا ، وفقًا للبيانات الحصرية لبرنامج This is Money.
تكاليف أعلى: هناك خمس مناطق فقط في بريطانيا انخفضت فيها الإيجارات خلال العام الماضي
شهد المستأجرون في هارتلبول ، مقاطعة دورهام ، انخفاض التكاليف الشهرية بنسبة 6 في المائة من 588 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2022 إلى متوسط 553 جنيهًا إسترلينيًا هذا العام.
قام موقع الويب الخاص بالعقار بتحليل مئات المناطق المحلية وطلب تغييرات الإيجار مقارنة بالعام الماضي.
قال تيم بانيستر ، من Rightmove: “ على الرغم من أن طلب الإيجارات للمستأجرين الجدد قد انخفض في عدد صغير من المناطق في جميع أنحاء بريطانيا مقارنة بالعام الماضي ، فمن المرجح أن المستأجرين الجدد قد شهدوا ارتفاعًا في الإيجارات في منطقتهم المحلية.
“على الرغم من أننا نشهد علامات تحسن على التوافر ، إلا أنه لا يوجد حتى الآن ما يكفي من المنازل لتلبية طلب المستأجرين الذين يتطلعون إلى الانتقال.”
شهدت ريدلاند في بريستول انخفاضًا في أسعار طلب الإيجار بنسبة 4 في المائة من مارس 2022 إلى نفس الشهر من هذا العام.
ومع ذلك ، لا يزال المستأجرون يواجهون تكاليف باهظة في المنطقة حيث يبلغ متوسط الإيجار الآن 1،558 جنيهًا إسترلينيًا – وهي أغلى المناطق التي شهدت انخفاضًا.
من الشراء إلى LET YIELD CALCULATOR
تعرض هذه الآلة الحاسبة عائد الإيجار على العقارات الاستثمارية الخاصة بك كنسبة مئوية من قيمتها
شهد كل من Ladywood في برمنغهام وسلا في مانشستر الكبرى انخفاضًا في الإيجارات المطلوبة بنسبة 2 في المائة ، مما رفع متوسط التكلفة الشهرية إلى 1،162 جنيهًا إسترلينيًا و 1،294 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
إذا نظرنا إلى الوراء على مدى خمس سنوات ، فقد شهدت المناطق الخمس جميعها زيادة مع ارتفاع أسعار طلب الإيجار أكثر من غيرها في سلا – حيث ارتفعت بنسبة 42 في المائة منذ عام 2018.
وقد تفاقم الوضع بسبب النقص في تأجير العقارات.
تعاني بريطانيا من عجز في الإسكان يبلغ حوالي 4.3 مليون منزل لم يتم بناؤها أبدًا ، وفقًا لدراسة أجراها مركز المدن.
بشكل عام ، يقدر المركز أن الأمر سيستغرق نصف قرن على الأقل لسد العجز ، حتى لو وصلت الحكومة إلى هدفها الحالي المتمثل في بناء 300000 منزل سنويًا.
في الوقت نفسه ، يترك الملاك ، الذين يوفرون المساكن التي تمس الحاجة إليها للمستأجرين ، السوق متأثرًا بارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وخسارة المزايا الضريبية وزيادة العبء التنظيمي.
كشفت The Mail أن النقص في العقارات المؤجرة يعني أن المستأجرين يضطرون للعيش في Airbnbs لمدة تصل إلى عام. يتوفر عدد أقل من المنازل المستأجرة بمقدار ثالث مقارنة بما كان عليه الحال قبل 18 شهرًا.