تتعامل أستراليا مع مستويات غير مسبوقة من الهجرة وسط أزمة الإسكان المستمرة، حيث وصلت معدلات الإيجار الشاغر إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق.
تظهر أحدث بيانات الإيجار الشاغرة من PropTrack أن معدل الشواغر في البلاد انخفض إلى أدنى مستوى له على الإطلاق وهو 1.06 في المائة في سبتمبر، مع تعرض كل ولاية في جميع أنحاء البلاد لضيق شديد.
وقال PropTrack إن سوق الإيجار الضيق يرجع إلى النمو السكاني المرتفع.
وأضافت: “إن المعدل السريع المستمر للنمو السكاني، إلى جانب الانخفاض المستمر في المعروض من العقارات المتاحة للإيجار، أدى إلى استمرار الضغط على تكلفة الإيجار، خاصة في العواصم الكبرى”.
تكشف بيانات ABS أن صافي الهجرة إلى الخارج قد ارتفع، حيث من المتوقع أن يصل حوالي 500000 مهاجر إلى أستراليا خلال السنة المالية 2022-23
أظهرت البيانات السكانية الفصلية الرسمية التي نشرها مكتب الإحصاءات الأسترالي (ABS) أن أستراليا أضافت 454300 صافي مهاجرين خارجيين في العام حتى مارس.
تشير بيانات ABS إلى أن صافي الهجرة إلى الخارج قد ارتفع بشكل أكبر، حيث من المتوقع أن يصل حوالي 500000 مهاجر صافي إلى أستراليا خلال السنة المالية 2022-23.
ومن شأن هذا المستوى المرتفع من الهجرة أن يحطم توقعات الميزانية الفيدرالية في شهر مايو والتي بلغت 400 ألف هجرة صافية إلى الخارج للسنة المالية 2022-23.
ويأتي ازدهار الهجرة مع تضاؤل بناء المساكن.
لم يكن هناك سوى 175.200 مسكن تم بناؤه في أستراليا في العام المنتهي في مارس 2023 مقابل إجمالي زيادة سكانية قدرها 563.200.
ستطمس أحدث مستويات الهجرة المرتفعة توقعات الميزانية الفيدرالية لشهر مايو والتي تبلغ 400 ألف هجرة صافية إلى الخارج للسنة المالية 2022-23
ووفقا لتحليل نشر في news.com.au، فإن المعروض من المساكن لن يواكب الطلب.
ويحذر التحليل من أن “أستراليا تسير أثناء نومها نحو أزمة إسكان غير مسبوقة ما لم تتمكن بسرعة من زيادة المعروض من المساكن لتلبية مستويات الهجرة المرتفعة”.
وقالت إليانور كريج، كبيرة الاقتصاديين في PropTrack، هذا الشهر إنه “لتحقيق هدف 1.2 مليون، نحتاج إلى زيادة وتيرة البناء بنسبة 40 في المائة تقريبًا عن الوضع الحالي”.
وفي أغسطس/آب، أعلن مجلس الوزراء الوطني عن خطة لبناء 1.2 مليون منزل جديد على مدى خمس سنوات، ابتداء من 1 يوليو/تموز 2024.
ومع ذلك، فإن الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والأقاليم لن تقوم ببناء هذه المنازل البالغ عددها 1.2 مليون منزل، ولكن بدلاً من ذلك فإن خطتهم تتمثل في تخفيف قواعد التخطيط وتقسيم المناطق للسماح بكثافة أعلى على أمل أن يقوم مطورو القطاع الخاص ببنائها.
وهناك قلق واسع النطاق من أن بناء مساكن جديدة غير كاف لمواكبة النمو السكاني
مع تزايد عدد الأشخاص الذين يتنافسون على استئجار العقارات، هناك قلق من تفاقم أزمة الإسكان في أستراليا، مع تعرض المزيد والمزيد من الأشخاص لخطر التشرد.
شهد موقع المنازل المشتركة الشهير Flatmates.com.au تضاعف عدد الأشخاص الذين يبحثون عن سكن مشترك.
قدر مكتب الإحصاءات الأسترالي (ABS) أن هناك 122,494 شخصًا بلا مأوى في ليلة التعداد السكاني لعام 2021.
ويمثل هذا زيادة بنسبة 5.2 في المائة من 116,427 في عام 2016.