أسعار المنازل لا تزال ترتفع رسميًا (ولكن فقط فقط): يكشف مكتب الإحصاءات الوطنية عن نمو سنوي بنسبة 0.2٪
ولا تزال أسعار المنازل ترتفع رسمياً، حيث كشف مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط الأسعار المباعة ارتفع بنسبة 0.2 في المائة في الأشهر الاثني عشر حتى أغسطس.
بلغ متوسط سعر المنزل 291 ألف جنيه إسترليني في أغسطس 2023، وهو ما لم يتغير كثيرًا عما كان عليه قبل 12 شهرًا، ولكنه أعلى بمقدار 9000 جنيه إسترليني من أدنى مستوى له مؤخرًا في مارس 2023.
وبينما تظل الأسعار المباعة في المنطقة الإيجابية، فقد تباطأ نمو أسعار المنازل منذ يوليو من العام الماضي عندما ارتفعت الأسعار بنسبة هائلة بلغت 13.8 في المائة.
الارتفاع: بلغ متوسط سعر المنزل 291 ألف جنيه إسترليني في أغسطس 2023، وهو ما لم يتغير كثيرًا عما كان عليه قبل 12 شهرًا، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاءات الوطنية.
هناك أيضًا اختلافات طفيفة اعتمادًا على المكان الذي يعيش فيه سكان المملكة المتحدة.
ظلت أسعار المنازل ثابتة خلال الـ 12 شهرًا حتى أغسطس في إنجلترا عند 310.000 جنيه إسترليني. وفي الوقت نفسه، انخفضت الأسعار النموذجية في ويلز بنسبة 0.1 في المائة إلى 217 ألف جنيه إسترليني، وزادت بنسبة 1.1 في المائة في اسكتلندا إلى 194 ألف جنيه إسترليني.
وشهد الشمال الشرقي أعلى نسبة تغير سنوية في جميع المناطق الإنجليزية في الـ 12 شهرًا حتى أغسطس 2023، حيث ارتفع بنسبة 3.6 في المائة، بينما انخفض شرق إنجلترا بنسبة 1.6 في المائة.
هل ستبدأ أسعار المنازل في الانخفاض؟
تشير جميع المؤشرات الرئيسية إلى أن أسعار المنازل تتجه نحو الانخفاض.
تشير مؤشرات أسعار المنازل المنفصلة من Nationwide وHalifax إلى أن أسعار المنازل بدأت بالفعل في الانخفاض.
وتتعلق هذه بطلبات الرهن العقاري المعتمدة الخاصة بهم، لذا فهي تتقدم قليلاً على الأرقام المباعة من مكتب الإحصاءات الوطني. ومع ذلك، فهي لا تشمل المشترين النقديين أو بيانات الرهن العقاري من المقرضين الآخرين.
وتظهر البيانات على الصعيد الوطني انخفاض أسعار المنازل بنسبة 5.3 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أيلول (سبتمبر)، في حين تقول هاليفاكس إن الأسعار انخفضت بنسبة 4.7 في المائة خلال تلك الفترة.
أحدث استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) والذي يقوم باستطلاع رأي شهري لأعضاء وكلاء العقارات التابعين لـ Rics، يعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات في الوقت الحالي.
نمو أسعار المنازل: تظهر بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أن الأسعار لا تزال ترتفع رسميًا، حيث ارتفعت بنسبة 0.2% في المتوسط خلال الـ 12 شهرًا حتى أغسطس
وخلال الأشهر القليلة الماضية، قالت الغالبية العظمى ممن شملهم الاستطلاع أنهم يشهدون انخفاض أسعار المنازل.
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، ذكرت رايت موف أن أسعار الطلب المدرجة حديثًا ارتفعت بنسبة 0.5 في المائة في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق. يبدو هذا إيجابيًا حتى تأخذ في الاعتبار أن هذه هي أصغر زيادة في شهر أكتوبر منذ عام 2008.
استناداً إلى الأعوام العشرين الماضية، بلغ متوسط الزيادة في الأسعار المطلوبة في تشرين الأول (أكتوبر) 1.4 في المائة، وفقاً لشركة Rightmove.
ويتوقع ريتشارد هاريسون، رئيس قسم الرهن العقاري في بنك أتوم، أن تستمر أسعار المنازل في الانخفاض نتيجة لارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقال: “تستمر الأسعار في الارتفاع بشكل أبطأ، حيث تعكس بيانات اليوم الوقت الصعب الذي شهده سوق العقارات حتى الآن في عام 2023، مع تأثير ارتفاع أسعار الفائدة سلبًا على مقدار قدرة المشترين على الاقتراض وكذلك ثقة العملاء”.
متوسط سعر المنزل: في حين أن الأسعار المباعة لا تزال في المنطقة الإيجابية، فقد تباطأ نمو أسعار المنازل منذ يوليو من العام الماضي، عندما ارتفعت الأسعار السنوية بنسبة 13.8%.
ومع ذلك، هناك ما يدعو إلى التفاؤل الحذر. يمثل انخفاض الأسعار فرصة للمشترين لأول مرة، ويعتقد العديد من الخبراء الآن أن سعر الفائدة الأساسي قد وصل إلى ذروته، مع انخفاض أسعار الرهن العقاري الرئيسية خلال الأسابيع الـ 12 الماضية.
“من غير المرجح أن يحفز هذا ارتدادًا كبيرًا فوريًا في النشاط والأسعار، لكنه يقلل من احتمال حدوث انخفاض أكثر وضوحًا في الأسعار كما توقع بعض المعلقين سابقًا.”
وأضاف جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة Rics السكني السابق: “هذه الأرقام التاريخية قليلاً أكثر شمولاً من الدراسات الاستقصائية الأخرى لأنها تعتمد على عمليات الإكمال وليس العروض، وتشمل جميع المبيعات بما في ذلك النقد والرهون العقارية.
“إنهم يظهرون مرونة في وقت يشهد اضطرابات كبيرة في السوق على خلفية ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
“لا يزال السوق حساسًا للأسعار على الرغم من أن استقرار معدلات التضخم والرهن العقاري بالإضافة إلى النمو في الأجور الحقيقية قد أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف وحفز المزيد من المشاهدات والعروض، خاصة بالنسبة للمنازل العائلية الصغيرة.
“عدد قليل جدًا من البائعين القسريين وانخفاض مستويات المخزون يعني أنه من المرجح أن تستمر الأسعار في الانخفاض بدلاً من التصحيح بشكل كبير.”
