تم تحذير رئيس الوزراء أنتوني ألبانيز من أنه يواجه خسارة الانتخابات المقبلة ما لم يتم حل أزمة تكلفة المعيشة ارتفعت الإيجارات بأرقام مكونة من رقمين في كل عاصمة ولاية تقريبًا.
أظهرت بيانات SQM Research الجديدة أن الإيجارات الأسبوعية ارتفعت بأرقام مكونة من رقمين في سيدني وملبورن وبريسبان وأديلايد وبيرث خلال العام الماضي.
انتقل عدد قياسي من المهاجرين إلى أستراليا بلغ 454.400 مهاجر في العام المنتهي في شهر مارس، والمستأجرون هم الأكثر معاناة، بما في ذلك أولئك الذين يعيشون في المناطق الإقليمية الذين يواجهون الآن المزيد من المنافسة على مكان للعيش فيه.
ولم تتمكن أستراليا من إضافة سوى 175 ألف منزل جديد خلال العام الماضي، حيث أدى انهيار شركات البناء إلى تفاقم نقص المساكن.
ارتفعت إيجارات العاصمة بنسبة 16.2 في المائة خلال العام حتى أكتوبر، حيث انخفض معدل الشغور للإيجار في العاصمة إلى 1.1 في المائة، مع تفاقم الأزمة مع تركيز الحكومة على الاستفتاء الصوتي.
تعد المناطق الإقليمية أيضًا أماكن أكثر صعوبة بالنسبة للمستأجرين، حيث تكون معدلات الشواغر ضيقة تمامًا في جولد كوست، الساحل الشمالي نيو ساوث ويلز و مناطق التعدين في شمال غرب أستراليا.
في المناطق التي تبعد مسافة قصيرة عن العاصمة، تكون الوظائف الشاغرة للإيجار أكثر ضيقًا.
في الشهر الماضي، تم تقليص الوظائف الشاغرة للإيجار في 77.6 في المائة من الرموز البريدية الأسترالية، مما يعني توفر عدد أقل من العقارات الاستثمارية للمستأجرين.
وقال لويس كريستوفر، العضو المنتدب لشركة SQM Research، إن أزمة الإيجارات في المدن الكبرى تمتد الآن إلى المناطق الإقليمية، بعد عودة الطلاب الدوليين والمهاجرين المهرة.
كان المحترفون الذين يمكنهم العمل عن بعد يعودون إلى المناطق، كما فعلوا أثناء عمليات الإغلاق التي فرضها فيروس كورونا.
وأدى ذلك إلى انخفاض معدلات الشواغر في أماكن مثل الجبال الزرقاء، غرب سيدني، إلى 0.5 في المائة فقط.
وقال كريستوفر لصحيفة ديلي ميل أستراليا: “نرى الآن، اعتبارًا من النصف الثاني من هذا العام، أن المناطق الإقليمية من حيث أسواق الإيجارات تتشدد مرة أخرى”.
يتم حث رئيس الوزراء أنتوني ألبانيز على تركيز طاقته على أزمة تكلفة المعيشة المتفاقمة في أستراليا مع ارتفاع الإيجارات بأرقام مكونة من رقمين في كل عاصمة ولاية تقريبًا
“بالنسبة لي، يشير هذا إلى أن أسواق الإيجارات ضيقة للغاية في العواصم مع ارتفاع الإيجارات إلى مستويات لم نشهدها من قبل، حيث يتطلع العديد من المستأجرين إلى العيش في المناطق مرة أخرى.”
وقال كريستوفر إن النقص في المساكن الجديدة، مع إفلاس شركات البناء، يمكن أن يثير رد فعل سياسي عنيف في الانتخابات المقبلة مع تدفق “عدد مجنون” من المهاجرين إلى أستراليا.
وقال: “ما يحدث في سوق الإيجار هو أمر محوري بالنسبة لمعظم الناس وأزمة تكلفة المعيشة الإجمالية مروعة”.
“إذا كنت مستأجرًا، فإن الإيجار الأسبوعي هو أكبر تكلفة معيشية مقارنة بالطعام، مقارنة بكل شيء آخر.
“أن يكون 78 في المائة من الرموز البريدية تسجل معدل شغور الإيجار في الشهر الماضي، يعد هذا أمرًا صعبًا للغاية بالنسبة للمستأجرين.
“إذا أرادت الحكومة البقاء في الحكومة، فسيتعين عليها حل هذا الأمر بسرعة كبيرة لأنه سيكون هناك رد فعل عنيف في الانتخابات الفيدرالية المقبلة.”
وقال مايكل بايليس، الخبير الاقتصادي البيئي والمتحدث باسم منظمة السكان المستدامين الأسترالية، إن الحكومة بحاجة إلى الوقوف في وجه الشركات الكبرى وخفض الهجرة لحل أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
وقال لصحيفة ديلي ميل أستراليا: “يعرف معظم الأستراليين العاديين ما يلزم لوقف أزمة عدم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، وهذا يأخذ السلطة من الشركات الكبرى ومطوري العقارات”.
ودعا بايليس الحكومة إلى إعادة التركيز على قضايا تكلفة المعيشة بعد هزيمة الاستفتاء.
وقال: “لا ينبغي أن يكون ذلك بمثابة إلهاء عن القضايا الأخرى التي تؤثر على الأستراليين العاديين، وربما كان ذلك أحد العوامل التي دفعت بعض الأستراليين إلى التصويت بـ “لا”، إذا كان هناك عدم ثقة تجاه الحكومة”.
وقال لويس كريستوفر، العضو المنتدب لشركة SQM Research، إن أزمة الإيجارات في المدن الكبرى تمتد الآن إلى المناطق الإقليمية، بعد عودة الطلاب الدوليين والمهاجرين المهرة.
أظهرت نظرة فاحصة على بيانات SQM Research أن المدن الكبرى التي تشهد زيادات أعلى في الإيجارات كانت أكثر عرضة لتصويت عدد أكبر من الناخبين بـ “لا” لاستفتاء صوت السكان الأصليين على البرلمان.
في كل عاصمة ولاية من البر الرئيسي، صوتت أغلبية الناخبين ضد الصوت وخارج نيوكاسل ولونجونج الداخليين، صوت كل ناخبين إقليميين بـ لا، حيث كشفت اللجنة الانتخابية الأسترالية أن الاستفتاء كلف 450 مليون دولار – أكثر من 364 مليون دولار تم تخصيصها في الميزانية. ميزانية.
وفي سيدني، صوت الناخبون الأثرياء في المدن الداخلية والأثرياء على شاطئ البحر بأغلبية ساحقة بنعم.
لكنهم كانوا من بين ثمانية فقط من أصل 27 في سيدني الكبرى لدعم الصوت.
حدث ذلك حيث صوت 19 مقعدًا بـ “لا” في مدينة حيث وارتفعت إيجارات المنازل والوحدات بنسبة 17.4 في المائة خلال العام الماضي لتصل إلى 804 دولارات في الأسبوع.
وكان لدى ملبورن 12 صوت الناخبون بنعم، لكن 18 من أصل 30 صوتوا بـ لا في مدينة ارتفعت فيها الإيجارات بنسبة 17.8 في المائة خلال العام الماضي إلى 596 دولارًا.
وشهدت مدينة بريسبان تصويت ثلاثة من ناخبي حزب الخضر داخل المدينة بنعم، لكن 12 من أصل 15 ناخباً صوتوا بـ “لا” في مدينة ارتفعت فيها الإيجارات بنسبة 12.3 في المائة إلى 628 دولاراً.
وصوت جميع الناخبين الثمانية في أديليد بـ “لا” مع ارتفاع الإيجارات في هذه المدينة بنسبة 10.3 في المائة إلى 538 دولاراً في عام واحد.
ولم يكن لدى بيرث سوى ناخب واحد من أصل 13 صوتا بنعم في مدينة ارتفعت فيها الإيجارات بنسبة 18.6 في المائة إلى 646 دولارا.
أظهرت بيانات جديدة أن الإيجارات ارتفعت بأرقام مكونة من رقمين في سيدني (قائمة انتظار الإيجار في بوندي، في الصورة)، وملبورن، وبريسبان، وأديلايد، وبيرث خلال العام الماضي.
في كل عاصمة ولاية من البر الرئيسي، صوتت أغلبية الناخبين ضد الصوت (في الصورة لافتات الاستفتاء في سيدني)
وقد صوت الناخبون الفيدراليون الوحيدون في داروين، سولومون، برفض بنسبة 65 في المائة في مدينة ارتفعت فيها الإيجارات بنسبة 9.3 في المائة خلال العام الماضي إلى 594 دولاراً.
ولكن في المدن التي انخفضت فيها الإيجارات، صوت أغلبية الناخبين بنعم.
وصوت جميع الناخبين الثلاثة في كانبيرا بنعم، وانخفضت الإيجارات هناك بنسبة واحد في المائة إلى 639 دولارا.
وفي هوبارت، صوت اثنان من ناخبيها الثلاثة بنعم في مدينة انخفضت فيها الإيجارات بنسبة 2.3 في المائة على مدار العام إلى 483 دولاراً.
أشار محضر اجتماع البنك الاحتياطي في أكتوبر إلى أن أسعار الفائدة قد ترتفع مرة أخرى في نوفمبر لأن المحافظ الجديد ميشيل بولوك لديه “قدرة منخفضة على التسامح” مع بقاء التضخم مرتفعًا لفترة طويلة جدًا.