تعد كينغستون أبون هال، وميدلسبره، ونيث بورت تالبوت من بين أفضل 10 مواقع صاعدة للمشترين لأول مرة، حسبما تدعي الأبحاث الجديدة.
يمكن للمشترين لأول مرة الذين يتطلعون إلى شراء منزل في هذه المواقع أن يتوقعوا دفع ما يقرب من 156.000 جنيه إسترليني – أي أقل بنحو 132.000 جنيه إسترليني من السعر النموذجي البالغ 288.030 جنيه إسترليني الذي يدفعه أولئك الذين يحصلون على الدرجة الأولى من سلم الإسكان في جميع أنحاء بريطانيا.
وقالت هاليفاكس إنه بينما انخفضت أسعار العقارات في الأشهر الأخيرة، فإن الأسعار المرتفعة في العديد من المواقع الساخنة تعني أن ثلاثة من كل خمسة مشترين لأول مرة على استعداد للانتقال إلى جزء مختلف من البلاد حتى يتمكنوا من شراء عقار.
ويقول البنك إن حوالي 40 في المائة من المشترين المحتملين لأول مرة الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عاما يتطلعون إلى الشراء في المراكز الناشئة، مع اضطرار الكثير منهم إلى البحث عن أماكن بعيدة عن العائلة أو الأصدقاء أو العمل.
بقعة جيدة؟ تم تصنيف كينغستون أبون هال من قبل هاليفاكس كواحدة من أفضل الأماكن للمشترين لأول مرة
ألقِ نظرة: تكشف هاليفاكس عن قائمة أفضل 10 مواقع صاعدة للمشترين لأول مرة
وأضافت النتائج أن متوسط أسعار العقارات للمشتري لأول مرة ارتفع من 148.474 جنيهًا إسترلينيًا إلى 288.030 جنيهًا إسترلينيًا خلال عقد من الزمن.
متوسط الإيداع الذي قام به المشترون لأول مرة هو 54.156 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي كينغستون أبون هال، عاصمة الثقافة لعام 2017، يصل متوسط الأسعار للمشترين لأول مرة إلى 156.509 جنيهات إسترلينية، وهو أقل بنسبة 23 في المائة مما شوهد في أي مكان آخر في المنطقة.
وفي تقرير المشتري لأول مرة لعام 2023، قالت هاليفاكس إن كينغستون أبون هال شهدت ضخ استثمارات بقيمة 1.5 مليار جنيه إسترليني في مشاريع التجديد في العقد الماضي.
وأضافت: “هناك طموحات لتحويل موانئها إلى وجهات سياحية عالمية المستوى، كما أنها توفر للمشترين لأول مرة بعضًا من أكثر المساكن بأسعار معقولة في أي مكان في المملكة المتحدة”.
في ميدلسبره، ونيث بورت تالبوت، وديري سيتي، وسترابان، يمكن للمشترين لأول مرة أن يتوقعوا دفع 156.761 جنيهًا إسترلينيًا، و158.702 جنيهًا إسترلينيًا، و160.636 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي لشراء منزل.
وفي معرض إلقاء نظرة ثاقبة على ميدلسبره، قال هاليفاكس: “يبدو أن ميدلبوره، التي تقع داخل منطقة تيز فالي الاستثمارية المقترحة، ستستفيد من مخطط على مستوى المملكة المتحدة لتسريع النمو، أعلنته الحكومة في سبتمبر 2022”.
المحاور: ألقِ نظرة على أفضل 10 مراكز صاعدة للمشترين لأول مرة
تأتي فالكيرك في اسكتلندا في المرتبة الرابعة من أفضل 10 مواقع صاعدة، حيث يصل متوسط سعر المشتري لأول مرة إلى 165.511 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أقل بنسبة 12 في المائة من متوسط الأسعار في أماكن أخرى في المنطقة.
تظهر إبسويتش وإيستبورن أيضًا في المراكز العشرة الأولى، حيث يصل متوسط أسعار المشترين لأول مرة في الأخيرة إلى 253.744 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أقل بنسبة 29 في المائة من بقية مناطق الجنوب الشرقي.
لا يزال التفاوت في متوسط أسعار العقارات للمشتري لأول مرة صعودا وهبوطا في المملكة المتحدة كبيرا، حيث يتراوح من حوالي 112.112 جنيه إسترليني في إنفيركلايد إلى 682.981 جنيه إسترليني في وستمنستر، لندن، وفقا لهاليفاكس.
ماذا تريد؟ أولويات المشترين المحتملين لأول مرة في المملكة المتحدة
ما الذي يبحث عنه المشترون لأول مرة؟
أخبر أكثر من نصف المشترين لأول مرة هاليفاكس أن سعر العقار كان أحد أهم أولوياتهم عند البحث عن منزل.
كما أن القرب من العائلة والأصدقاء وملاحظة معدلات الجريمة المحلية في المنطقة يحتل مرتبة عالية في قائمة الاعتبارات، كما هو الحال فيما إذا كانت المنطقة تتمتع بشعور مجتمعي قوي وتوفر خطوط نقل لائقة أم لا.
كما أن أماكن العمل المحتملة، والمساحات الخضراء، والقرب من المدينة، جعلتها أيضًا ضمن أهم 10 أشياء يأخذها المشترون لأول مرة في الاعتبار.
ومع ارتفاع الأسعار في العديد من المواقع، فإن حوالي 60% من المشترين لأول مرة على استعداد للبحث في أماكن أبعد، وربما بعيداً عن الأصدقاء والعائلة، من أجل الصعود إلى سلم العقارات.
وقال اثنان من كل خمسة مشترين محتملين لأول مرة شملهم الاستطلاع الذي أجرته هاليفاكس إن موقع العقار أكثر أهمية من العقار نفسه.
وقال ما يقرب من نصفهم إنهم على استعداد لشراء منزل أصغر مما كانوا يتوقعونه في الأصل.
وقال كيم كينيرد، مدير الرهن العقاري في هاليفاكس: “على الرغم من تقلب أسعار المنازل، فإن الرغبة في شراء منزل أول لن تختفي، حيث يحرص تسعة من كل عشرة شباب تقريبًا على الصعود إلى سلم العقارات”.
وقالت السيدة كينيرد إن هناك “شهية” بين المشترين لأول مرة للنظر في مواقع أكثر بأسعار معقولة في المناطق الصاعدة.
وأضافت: “تعتمد هذه على متوسط أسعار المنازل المنخفض نسبيًا، إلى جانب إيجابيات أخرى مثل الوصول إلى المساحات الخضراء وسهولة التنقل والأحياء الآمنة”.
هل تؤثر معدلات الرهن العقاري على المشترين لأول مرة؟
وقالت هاليفاكس إن العديد من المشترين لأول مرة ما زالوا يواجهون تحديات كبيرة في الوصول إلى سلم العقارات، بما في ذلك ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقالت إن 41 في المائة من المشترين المحتملين لأول مرة يؤجلون خططهم لشراء منزل لمدة أربع سنوات، مع أخذ تكلفة الاقتراض وحجم عوامل السداد في الاعتبار من قبل الكثيرين.
وقال 55% منهم إنهم سيعيدون النظر في نوع العقار الذي يرغبون في شرائه، مع الأخذ في الاعتبار اعتبارات التكلفة.
وكشفت النتائج أيضًا أن 71% من المشترين لأول مرة كانوا يعطون الأولوية للمشتريات الأخرى على شراء المنزل.
وقال 31% إنهم يعطون الأولوية للسفر على الحصول على منزل، بينما قال 30% إنهم يركزون على شراء سيارة بدلاً من ذلك.
وفي الوقت نفسه، قال 30 في المائة من المشترين لأول مرة الذين شملهم الاستطلاع أنهم لا يفهمون عملية شراء المنازل.
على جبهة الرهن العقاري، يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات في المملكة المتحدة حاليا 5.96 في المائة، وفقا لشركة Moneyfacts. وهذا يعني أن الشخص الذي لديه رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني ومدة 25 عامًا سينتهي به الأمر بدفع 1284 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
وفي حين أن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل بضع سنوات، إلا أنها تتراجع ببطء.
قالت Nationwide Building Society يوم الثلاثاء إنها ستخفض أسعار الفائدة عبر غالبية قروضها العقارية الثابتة بنسبة تصل إلى 0.45 نقطة مئوية.
سيتمكن المشترون لأول مرة القادرون على الشراء بإيداع لا يقل عن 40 في المائة من الحصول على معدل فائدة قدره 4.74 في المائة مع شركة Nationwide، في حالة التثبيت لمدة خمس سنوات.
ما الذي يمكنك الحصول عليه كمشتري لأول مرة؟
فيما يلي ثلاثة منازل للبيع عبر Zoopla في المواقع التي تم وضع علامة عليها في أحدث النتائج التي توصلت إليها هاليفاكس.
الأول معروض للبيع عبر William H Brown على Zoopla ويقع في Charlestown Way، Victoria Dock، هال، للعروض التي تزيد عن 150.000 جنيه إسترليني. تحتوي على غرفتي نوم وموقف سيارات على الطرق الوعرة وحديقة في الخلف.
يمكن أن يكون ملكك: هذا المنزل ذو المدرجات في Charlestown Way، Victoria Dock، Hull، معروض للبيع بعروض تزيد عن 150.000 جنيه إسترليني
الإضاءة: غرفة المعيشة المضيئة والمشرقة في المنزل المعروض للبيع في Charlestown Way، Victoria Dock
أماكن النوم: إحدى غرف النوم في عقار ذو شرفات للبيع في هال
يقع المنزل الثاني المعروض في ميدلسبره.
إنه منزل شبه منفصل مكون من ثلاث غرف نوم ومعروض للبيع عبر Manners & Harrison Marton في Zoopla مقابل 155000 جنيه إسترليني. يحتوي على ممر وجراج وحدائق أمامية وخلفية.
معروض للبيع: هذا المنزل شبه المنفصل المكون من ثلاث غرف نوم في ميدلسبره معروض للبيع مقابل 155000 جنيه إسترليني
الداخل: يوفر الطابق الأرضي مطبخًا حديثًا مجهزًا يتدفق عبر منطقة المرحاض والصالة في الطابق السفلي
المساحة الخارجية: يحتوي المنزل شبه المنفصل في ميدلسبره على حديقة خلفية
المنزل الثالث المعروض للبيع يقع في نيث بورت تالبوت.
معروض للبيع من قبل جون فرانسيس عبر Zoopla، ويحتوي على غرفتي نوم وحمام واحد وهو معروض للبيع بعروض بقيمة 150 ألف جنيه إسترليني.
فرصة عظيمة: يمكن أن يكون هذا المنزل المكون من غرفتي نوم والموجود في Neath Port Talbot والمعروض للبيع عبر John Francis متاحًا لك للحصول على عروض بقيمة 150.000 جنيه إسترليني
الاسترخاء: إحدى غرفتي النوم في ملكية Neath Port Talbot
جاهز للسكن: المطبخ في ملكية Neath Port Talbot جاهز للاستخدام
المساحة الخضراء: تحتوي ملكية Neath Port Talbot على حديقة خلفية مغلقة
