تقوم Nationwide Building Society بتخفيض أسعار الفائدة عبر غالبية قروضها العقارية الثابتة بنسبة تصل إلى 0.45 نقطة مئوية، اعتبارًا من الغد.
ستؤدي التخفيضات الأخيرة إلى عمليتي شراء أفضل جديدتين، وهما متاحتان لأولئك الذين ينتقلون إلى منازلهم ويتحولون من مُقرض آخر إلى Nationwide.
وانخفضت تكلفة الإصلاح الأقل لمدة خمس سنوات على الصعيد الوطني بنسبة 0.2 نقطة مئوية إلى 4.74 في المائة، مع رسوم ترتيب قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا.
وهذا متاح لمحركات المنازل بإيداع لا يقل عن 40 في المائة (60 في المائة من القرض إلى القيمة).
خفض أسعار الفائدة: أعلنت شركة Nationwide عن جولة أخرى من التخفيضات للعديد من منتجات الرهن العقاري الخاصة بها
الشخص الذي ينتقل إلى منزله برهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني يتم سداده على مدى 25 عامًا، سيحصل على دفعات شهرية قدرها 1139 جنيهًا إسترلينيًا في صفقة على الصعيد الوطني. لا يشمل الرسوم.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات في المملكة المتحدة حاليا 5.96 في المائة، وفقا لموقع Moneyfacts.
وهذا يعني أن الشخص الذي لديه رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني ومدة 25 عامًا سينتهي به الأمر بدفع 1284 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، مما يجعل صفقة Nationwide أرخص بحوالي 145 جنيهًا إسترلينيًا كل شهر من المتوسط.
> ابحث عن أفضل معدلات الرهن العقاري التي يمكنك التقدم للحصول عليها
تطلق شركة Nationwide أيضًا رهنًا عقاريًا جديدًا أفضل شراء لمدة ثلاث سنوات بسعر ثابت لمحركات المنازل، مقابل 4.99 في المائة. هذه الصفقة أقل بنسبة 0.45 نقطة مئوية عما عرضته شركة Nationwide سابقًا.
مرة أخرى، سيكون متاحًا لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة.
سيتمكن المشترون لأول مرة القادرون على الشراء بإيداع لا يقل عن 40 في المائة من الحصول على معدل فائدة قدره 4.84 في المائة مع Nationwide، في حالة التثبيت لمدة خمس سنوات.
وسيتمكن أولئك الذين يحتاجون إلى إعادة الرهن العقاري من التقدم بطلب للحصول على معدل ثابت بنسبة 4.89 في المائة لمدة خمس سنوات من شركة نيشن وايد، طالما أن مبلغ الرهن العقاري لا يزيد عن 60 في المائة من قيمة العقار.
يتوفر معدل فائدة لمدة عامين بنسبة 5.59 في المائة لأولئك الذين لديهم وديعة بنسبة 25 في المائة على الأقل.
يقول نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة جون تشاركول: “في كل أسبوع نشهد استمرار المقرضين في إعادة تسعير منتجاتهم ذات السعر الثابت والتي لا تظهر أي علامات على التباطؤ خلال الأسابيع القليلة المقبلة.
“لقد بدأنا نرى إعادة التسعير عادة بحوالي 0.25 في المائة إلى 0.5 في المائة، بدلاً من التخفيضات الاسمية البالغة 0.10 في المائة التي لا معنى لها.
“في سبتمبر، شعرت أن هناك هامشًا للمقرضين ليخفضوا إلى 4.5 في المائة على أسعار الفائدة الثابتة لمدة خمس سنوات بحلول نهاية أكتوبر، لكننا رأينا المقرضين مثل سكيبتون يظهرون طرقًا مبتكرة لإنشاء معدل رئيسي ولكن رسوم ترتيب أعلى للتعويض. .’
تظل الإصلاحات لمدة عامين أكثر تكلفة
قبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع في العام الماضي، كانت القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة عامين تميل إلى أن تكون أرخص من القروض العقارية لمدة خمس سنوات.
ولكن لم تعد هذه هي الحال، على الرغم من أن الإصلاحات لمدة عامين أصبحت تحظى بشعبية متزايدة بين المقترضين، لأنهم يعتقدون أن أسعار الفائدة ستنخفض على مدى العامين المقبلين.
أفضل إصلاح على الصعيد الوطني لمدة عامين للمشترين لأول مرة سيكون 5.74 في المائة اعتباراً من الغد.
سيكون هؤلاء الذين يعيدون الرهن العقاري قادرين على تأمين ما يصل إلى 5.59 في المائة عند التثبيت لمدة عامين.
هناك إصلاحات أقل لمدة عامين متاحة في السوق الأوسع. على سبيل المثال، لدى هاليفاكس صفقة بنسبة 5.32 في المائة، ولدى بنك إتش إس بي سي صفقة بنسبة 5.34 في المائة.
بالأمس، أطلقت جمعية سكيبتون للبناء عدداً من الإصلاحات لمدة عامين تتراوح بين 3.59 في المائة و3.35 في المائة، ولكن مع رسوم ترتيبات رهن عقاري ضخمة تبلغ 5 في المائة.
ويبلغ متوسط السوق للإصلاحات لمدة عامين، وفقا لـ Moneyfacts، حاليا 6.41 في المائة.
الماضي الذروة؟ ويبدو أن متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت يتراجع إلى حد ما بعد موجة من ارتفاع أسعار الفائدة خلال النصف الأول من العام
وهذا نتيجة لأسعار المبادلة التي تظهر بشكل أساسي ما يتوقع المقرضون أن تفعله أسعار الفائدة في المستقبل.
أسعار المبادلة هي عندما يقوم طرفان بتبادل مدفوعات أسعار الفائدة لآخر. يوافق أحد الطرفين على تلقي دفعة بسعر ثابت، بينما يتلقى الطرف الآخر دفعة متغيرة.
وفي حالة الرهون العقارية، فهو ما يدفعه المقرضون للمؤسسات المالية للحصول على تمويل ثابت لفترة زمنية محددة.
يمكن أن تكون على عدد من الشروط، بما في ذلك سنة واحدة، واثنتين، وثلاثة، وخمسة وعشر سنوات، ويتم استخدام التكلفة لتسعير منتج الرهن العقاري للمقرضين.
ويضيف مينديز: “نظرًا لأن أسعار المقايضة تعتمد على ما تعتقد الأسواق أن أسعار الفائدة ستكون عليه، فإذا ارتفعت فإن مقرضي الرهن العقاري سيزيدون أسعارهم للحفاظ على هامش ربحهم، أو إذا ارتفعت بسرعة كبيرة جدًا، فقد يضطرون إلى إيقاف الإقراض مؤقتًا أو الانسحاب”. المنتجات حتى استقرار الأسعار.
“تسعر الأسواق حاليا معدلات أعلى على المدى القصير، وتبلغ نسبة مقايضات الأموال الحالية لمدة عامين 5.05 في المائة، مقارنة بأموال ثلاث سنوات بنسبة 4.81 في المائة وأموال خمس سنوات بنسبة 4.54 في المائة.
“ونتيجة لذلك، يتم تسعير المعدلات الثابتة لمدة عامين أعلى من المعدلات الثابتة لمدة خمس سنوات.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.