انخفض متوسط سعر المنزل بمقدار 14000 جنيه إسترليني مقارنة بالذروة الأخيرة في أغسطس 2022، وفقًا لأحدث البيانات من بنك هاليفاكس الرئيسي للرهن العقاري.
وسجل مؤشر أسعار المنازل انخفاضا بنسبة 4.7 في المائة في العام حتى نهاية سبتمبر، وهو أكبر انخفاض منذ عام 2009.
وهذا يعني أن المنزل النموذجي في بريطانيا تبلغ قيمته الآن 278.600 جنيه إسترليني مقارنة بحوالي 291.700 جنيه إسترليني في العام الماضي.
وكانت هذه زيادة عن الانخفاض السنوي بنسبة 4.5 في المائة الذي تم الإبلاغ عنه في أغسطس، وقالت هاليفاكس إن أسعار المنازل عادت الآن إلى مستوى مماثل في أوائل عام 2022.
انخفاض الأسعار: يقول هاليفاكس إن متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة يقل بمقدار 14000 جنيه إسترليني عما كان عليه في صيف 2022
ومع ذلك، انخفضت أسعار المنازل على أساس شهري في سبتمبر أقل مما كانت عليه في أغسطس.
وانخفض متوسط العقارات بنسبة 0.4 في المائة، مقارنة بـ 1.8 في المائة في الشهر السابق، في الانخفاض الشهري السادس على التوالي.
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، أعلن مؤشر أسعار المنازل التابع للبنك المنافس “نيشن وايد” عن انخفاض بنسبة 5.3 في المائة أو حوالي 14.500 جنيه استرليني على أساس سنوي. وتستند البيانات على الإقراض العقاري الخاص بكل منهم.
وقالت هاليفاكس إن الرهون العقارية الأكثر تكلفة كانت العامل الأكبر في رفع أسعار المنازل، قائلة إن أصحاب المنازل كانوا يبيعون عقاراتهم بسعر أقل في “سوق المشتري”.
ووفقاً لخدمة المعلومات المالية Moneyfacts، يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين حالياً 6.43%، ويبلغ سعر التثبيت النموذجي لمدة خمس سنوات 5.97%، مع الأخذ في الاعتبار جميع أحجام الودائع.
وهذا انخفاض كبير مقارنة بنسبة 6.7 في المائة و6.19 في المائة في 4 سبتمبر.
لكن هذه المرة قبل عامين، كانت المتوسطات تتأرجح حول 2.75 في المائة لمدة خمس سنوات، و2.5 في المائة لمدة عامين.
وقال كيم كينيرد، مدير الرهن العقاري في هاليفاكس: تكاليف الاقتراض هي العامل الأساسي، نظرا لتأثير ارتفاع أسعار الفائدة على القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري.
“وعلى هذه الخلفية، أصبح أصحاب المنازل حتمًا أكثر واقعية بشأن سعر البيع المستهدف، مما يعكس ما أصبح سوقًا للمشتري بشكل متزايد.”
يمكن للمقترضين العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري المتاحة لهم باستخدام خدمة الرهن العقاري This is Money.
الانخفاض السنوي: يوضح هذا مقدار انخفاض الأسعار خلال شهر واحد وثلاثة أشهر و12 شهرًا
وقال كينيرد إنه على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري الآن، إلا أنها تظل أعلى مما اعتاد عليه العديد من المقترضين، وهذا يعني استمرار أسعار المنازل في الانخفاض حتى عام 2024.
وأضافت: “مع احتمال أن يكون سعر الفائدة الأساسي الآن عند ذروته أو بالقرب منها، فإننا نشهد تراجع صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت من أعلى مستوياتها الأخيرة”.
ويتوقع العديد من الاقتصاديين والأسواق المالية أن يظل سعر الفائدة الأساسي أعلى لفترة أطول، مع ظهور أي تخفيضات كبيرة غير محتملة حتى يقترب التضخم من هدف بنك إنجلترا البالغ 2 في المائة.
“بشكل عام، من المرجح أن تبقي هذه العوامل معدلات الرهن العقاري مرتفعة مقارنة بالسنوات الأخيرة، مما يحد من طلب المشترين ويضع ضغوطًا هبوطية على أسعار المنازل في العام المقبل.
“لا تزال مستويات النشاط تبدو ضعيفة مقارنة بالسنوات الأخيرة، حيث تظهر بيانات الصناعة مستويات أقل من التعليمات الجديدة لبيع المنازل والمبيعات المتفق عليها.”
وقالت هاليفاكس إنه على الرغم من الانخفاضات الأخيرة، كانت أسعار المنازل “أكثر مرونة من المتوقع” منذ أن بدأ بنك إنجلترا زيادة سعر الفائدة الأساسي في ديسمبر 2021.
وكان لهذه الزيادات في أسعار الفائدة تأثير في رفع أسعار الرهن العقاري، مما جعل الدفعات الشهرية أقل قدرة على تحملها بالنسبة للكثيرين.
وقالت هاليفاكس إن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة بنسبة 1 في المائة في ديسمبر 2021 عندما بدأ المعدل الأساسي في الارتفاع لأول مرة.
ومع ذلك، أضاف أنه “غالبًا ما يكون هناك تأثير متخلف بين زيادات أسعار الفائدة والتأثير الكامل لارتفاع تكاليف الرهن العقاري على أسعار المنازل”.
وقالت أيضًا إن آثار طفرة أسعار المنازل الوبائية لم يتم القضاء عليها بالكامل، مع بقاء متوسط الأسعار أكثر من 39000 جنيه إسترليني فوق مستويات ما قبل الوباء.
وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة لدى وكيل العقارات نايت فرانك، إنه يعتقد أن أسعار المنازل ستعود إلى النمو المتواضع في العام المقبل.
وقال “إن الألم المالي الذي يدخل النظام سيستمر في العام المقبل مع قيام الناس بطرح صفقات ذات أسعار فائدة ثابتة، ولكن سيكون هناك تحسن في المعنويات، وهو عامل التشحيم الحيوي في سوق الإسكان”.
“لذلك نعتقد أن معظم تصحيح أسعار المنازل في المملكة المتحدة سيحدث هذا العام وسيعود النمو السنوي المتواضع برقم واحد بعد الانتخابات العامة المقبلة.”
جنوب شرق إنجلترا يشهد أكبر انخفاض في أسعار المنازل
سجلت جميع مناطق المملكة المتحدة انخفاضا في أسعار المنازل على أساس سنوي في سبتمبر، وفقا لهاليفاكس.
وقالت إن الانخفاض الأكبر كان في جنوب شرق إنجلترا، حيث انخفض بنسبة 5.7 في المائة خلال العام الماضي ليصل متوسط سعر المنزل إلى 376.450 جنيهًا إسترلينيًا.
التقرير الإقليمي: يوضح مدى انخفاض أسعار المنازل في أجزاء مختلفة من المملكة المتحدة
تتمتع أيرلندا الشمالية حاليًا بأسعار المنازل الأكثر مرونة، بانخفاض بنسبة 0.2 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، حيث بلغ متوسط سعر المنزل الآن 184.108 جنيهات إسترلينية، بانخفاض أقل من 400 جنيه إسترليني.
تظل لندن أغلى مكان في المملكة المتحدة لشراء منزل، حيث يبلغ متوسط سعر العقار 525.678 جنيهًا إسترلينيًا. ومع انخفاض الأسعار بنسبة 4.8 في المائة خلال العام الماضي، فقد شهدت أكبر انخفاض في أي منطقة من حيث القيمة النقدية بقيمة 26.514 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال جيريمي ليف، الوكيل العقاري في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق: “تؤكد النتائج ما نشهده على أرض الواقع – الأعمال تزدهر عند مستوى جديد منخفض حيث يتم تشجيع المشترين والبائعين جزئيًا بسبب توقعات انخفاض أسعار الفائدة”. وارتفاع الإيجارات يجعل اللجوء إلى سوق الإيجارات أقل احتمالا، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يتخذون خطواتهم الأولى على السلم.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.