ستطلق شركة Virgin Money سعر إعادة الرهن العقاري الأفضل للشراء غدًا، حيث يواصل المقرضون خفض تكاليف قروض المنازل – ولكن سيكون أمام المقترضين سبعة أيام فقط لتأمينه.
ويعرض البنك سعر فائدة قدره 4.9 في المائة على أساس ثابت لمدة خمس سنوات، فيما يُطلق عليه “بيع أسعار الفائدة المؤقتة بأسعار منخفضة”.
وهو يتقاضى رسومًا قدرها 995 جنيهًا إسترلينيًا، وهو متاح فقط لعملاء إعادة الرهن العقاري الجدد الذين يتحولون من مقرض مختلف، والذين لديهم وديعة أو حقوق ملكية لا تقل عن 40 في المائة.
هذا المعدل هو الأدنى في السوق بالنسبة لمعيدي الرهن العقاري، وهو عبارة عن تخفيض بنسبة 0.25 نقطة مئوية عن السعر السابق للمنتج.
صفقة إعادة الرهن العقاري: يأتي عرض فيرجن بنسبة 4.9% حيث يقدم معظم المقرضين أفضل الأسعار لأولئك الذين يشترون منزلاً
والصفقة التالية الأرخص هي صفقة يوركشاير للبناء بنسبة 4.92 في المائة، والتي يتم تثبيتها أيضاً لمدة خمس سنوات. وهي تفرض رسومًا أعلى تبلغ 1495 جنيهًا إسترلينيًا، ولكنها متاحة لأولئك الذين لديهم وديعة بنسبة 25 في المائة أو أكثر.
يأتي ذلك في الوقت الذي واصل فيه المقرضون خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بوتيرة هذا الأسبوع، مع قيام العديد من الأسماء البارزة الأخرى بإبرام صفقات أقل من علامة 5 في المائة.
وقال أحد سماسرة الرهن العقاري إن المقترضين يجب أن يتوقعوا “عروضاً أكثر تنافسية” في الأشهر المقبلة، حيث أن الأسواق المالية الأكثر استقراراً منحت المقرضين “الثقة” حول كيفية تسعير القروض.
> حدد تكلفة الرهن العقاري كل شهر باستخدام أداتنا
تقوم فيرجن أيضًا بتخفيض سعر الفائدة لمدة خمس سنوات لأولئك الذين لديهم وديعة أو حقوق ملكية بنسبة 70 في المائة بنسبة 0.25 في المائة إلى 4.95 في المائة، مرة أخرى برسوم قدرها 995 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول: لقد مر وقت طويل منذ أن شهدنا بيعًا مؤقتًا بأسعار منخفضة.
“هذا المعدل الأخير من فيرجن بنسبة 4.9 في المائة على مدى خمس سنوات سيضعه كسعر إعادة رهن عقاري رائد في السوق”
“أمام أصحاب الرهن العقاري سبعة أيام لتأمين الأسعار قبل أن يتم سحبهم من السوق، ويشتبهون في أنه إذا استقبلت فيرجن عددًا أكبر من المتقدمين عما كان متوقعًا، فقد يتم خفض ذلك في وقت أقصر.
“إن محاولة التخمين مرة أخرى عندما يتجه السوق إلى القاع هو أمر مستحيل تقريبًا، ووجود وسيط في الزاوية الخاصة بك سيساعد على التنقل في عملية إعادة التسعير المستمرة للمقرض.”
حركة السوق: قام معظم المقرضين الرئيسيين بتخفيض معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة
وفي هذا الأسبوع أيضًا، أطلق مكتب تقييس الاتصالات رهنًا عقاريًا ثابتًا مدته خمس سنوات بمعدل فائدة يبلغ 4.89 في المائة.
مثل معظم الصفقات الرخيصة في السوق، فهي متاحة فقط لأولئك الذين يشترون منزلاً، ويجب أن يكون لديهم وديعة بنسبة 40 في المائة. تبلغ رسوم الصفقة 995 جنيهًا إسترلينيًا.
وهذه ليست رخيصة تمامًا مثل صفقة الشراء المماثلة لشركة Virgin Money لمدة خمس سنوات، بنسبة 4.82 في المائة، ولكن لها رسومًا أكبر تبلغ 1295 جنيهًا إسترلينيًا وهي متاحة فقط عبر وسطاء الرهن العقاري.
وأعلنت Nationwide أيضًا عن مجموعة كبيرة من التخفيضات في أسعار الفائدة اعتبارًا من اليوم. ويبلغ أدنى سعر ثابت لصفقتها الآن 4.94 في المائة على مدى خمس سنوات، للمقترضين الجدد الذين يشترون بوديعة بنسبة 40 في المائة، والتي تأتي مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا.
وفقا لخدمة المعلومات المالية Moneyfacts، كان متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات عبر جميع أحجام الودائع 5.97 في المائة في بداية هذا الأسبوع.
ويبلغ المعدل الثابت النموذجي لمدة عامين 6.47 في المائة.
وكما أظهرت التحركات الكبيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري على مدى العامين الماضيين، ليس من السهل دائما التنبؤ بالتوجه التالي للمعدلات.
ومع ذلك، يمكن للمقترضين العثور على دليل حول الاتجاه الذي تعتقد الأسواق المالية أن أسعار الفائدة تتجه إليه حاليًا من خلال النظر في أسعار المبادلة.
هذه هي الاتفاقيات التي يتفق فيها طرفان متقابلان، على سبيل المثال البنوك، على تبادل تدفق من مدفوعات الفائدة الثابتة المستقبلية لتدفق من المدفوعات المتغيرة المستقبلية، على أساس مبلغ محدد.
يدخل مقرضي الرهن العقاري في هذه الاتفاقيات لحماية أنفسهم من مخاطر أسعار الفائدة التي ينطوي عليها إقراض الرهن العقاري بسعر ثابت.
ويبلغ معدل المقايضة لمدة خمس سنوات حاليا 4.6 في المائة. بعبارات بسيطة، هذا يعني أن الأسواق المالية تتوقع تسعير الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات عند هذا المستوى في عام 2028. ويبلغ معدل المقايضة لمدة عامين 5.1 في المائة.
ويقول الخبراء إن هذا يعني أنه من غير المرجح أن نرى أسعار الفائدة تنخفض إلى ما دون المستوى التالي، وهو 4.5 في المائة، على المدى القصير – على الرغم من أن أسعار الفائدة قد تنخفض أكثر عن مستوياتها الحالية.
وقال مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “الآن بعد أن استقرت أسعار المبادلة وأصبح لدى المقرضين ثقة أكبر فيما يتعلق بمكان تسعير منتجاتهم، فإننا نشهد المزيد من الابتكار وأسعار أفضل.
“يعتقد الكثيرون أن سعر الفائدة الأساسي عند ذروته أو بالقرب منها، ولكن حتى لو كان هذا هو الحال، فلا يمكن لأحد أن يتفق على ما سيحدث بعد ذلك – ما إذا كانت أسعار الفائدة ستستقر لفترة من الوقت أو ما إذا كنا سنشهد انخفاضات حادة بسرعة نسبيًا.
“ما نعرفه هو أن المقرضين لديهم أموال للإقراض وسيكون لديهم عين واحدة على نهاية العام، لذلك سيكون هناك عروض أكثر تنافسية لإغراء المقترضين خلال الأشهر القليلة المقبلة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.