أصحاب المنازل يهاجمون المدخرات ومعاشات التقاعد لدفع فواتير الرهن العقاري المرتفعة
أظهر بحث جديد أن أصحاب المنازل الذين يرزحون تحت وطأة معدلات الرهن العقاري المرتفعة يداهمون مدخراتهم ويخفضون مساهمات المعاشات التقاعدية.
وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري بعد الارتفاعات المتتالية لسعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا على مدى العامين الماضيين.
وقد بدأت وتيرة هذه الزيادات في الرهن العقاري في التباطؤ، حيث يقدم العديد من المقرضين الآن قروضاً سكنية لمدة خمس سنوات بفائدة أقل من 5 في المائة.
لكن العديد من أصحاب المساكن ما زالوا يواجهون زيادات هائلة في السعر الذي يدفعونه مقابل قروضهم العقارية، مما يضطرهم إلى الاستفادة من مدخراتهم من أجل تدبير أمورهم.
ارتفاع قروض الإسكان: يؤدي ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى وضع العديد من أصحاب المنازل في موقف صعب، وفقًا لبحث أجرته شركة KPMG
ونظرًا لأن غالبية القروض العقارية في المملكة المتحدة تتم بمعدلات فائدة ثابتة لمدة سنتين أو خمس سنوات، فإن معظمهم لن يشعروا بتأثير تكاليف الفائدة المرتفعة إلا عندما يتعلق الأمر بإعادة الرهن العقاري.
وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة الآن، فمن المرجح أن تكون أعلى بكثير مما سيدفعه كثيرون من أصحاب الأسعار الثابتة حاليًا.
واضطر ما يقرب من واحد من كل خمسة (18 في المائة) من أصحاب المنازل إلى سحب أموال من مدخراتهم لسداد أقساط الرهن العقاري هذا الشهر، وفقا لمسح أجراه المحاسبون كيه بي إم جي.
وقال 25 في المائة من أصحاب المنازل إنهم يفكرون في القيام بالشيء نفسه.
> كم سيكلفك إعادة الرهن العقاري؟ تحقق من أفضل الأسعار
وقال واحد من كل عشرة (11%) من أصحاب المنازل إنهم خفضوا مساهماتهم في معاشات التقاعد لتحرير الأموال لسداد قروض الإسكان، في حين باعوا 8% منازلهم للانتقال إلى منزل ذي رهن عقاري أرخص.
وقام بعض أصحاب المنازل (16 في المائة) بتحويل رهن سداد رأس المال الخاص بهم إلى الفائدة فقط، وهو أرخص على المدى القصير لأنه يعني أن أصحاب المنازل يسددون فقط الفائدة على القرض.
ومع ذلك، فهو أكثر تكلفة بكثير على المدى الطويل حيث يستمر تحصيل الفائدة على الرصيد بأكمله – وسيحتاج أصحاب المنازل إلى خطة لسداد القرض عند انتهاء مدة الرهن العقاري.
واختار آخرون (12%) تمديد فترة الرهن العقاري، مما يقلل أيضًا من الأقساط الشهرية، على الرغم من أنه يزيد مرة أخرى المبلغ الإجمالي المستحق للمقرض.
وقالت ليندا إليت، رئيسة الأسواق الاستهلاكية والتجزئة والترفيه في شركة KPMG في المملكة المتحدة: “حتمًا، ستستمر زيادة ميزانية الأسرة والمدخرات المستخدمة لدفع الرهن العقاري، أو ارتفاع تكاليف الإيجار، في تقليل الأموال التي يتم إنفاقها في أماكن أخرى داخل الاقتصاد من قبل المستهلكين”. والتي سوف تستمر في تحدي تجار التجزئة والعلامات التجارية والشركات الترفيهية.
ماذا يحدث مع معدلات الرهن العقاري؟
ويبلغ معدل الرهن العقاري الثابت النموذجي لمدة خمس سنوات في السوق الآن 5.99 في المائة، وفقا للخبراء الماليين Moneyfacts.
وهذا يمثل انخفاضًا عن أعلى مستوى بلغ 6.33 في المائة في منتصف يوليو.
وقام كبار مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة بعد أن قام بنك إنجلترا بتجميد سعر الفائدة الأساسي عند 5.25 في المائة الأسبوع الماضي.
تعد Nationwide حاليًا موطنًا لأرخص منتج بسعر ثابت لمدة خمس سنوات بسعر 4.94 في المائة، ولكن من المقرر أن يتم تخفيضه بنسبة 4.93 في المائة من هاليفاكس عند إطلاقه الأسبوع المقبل.
أرخص الأسعار عادة ما تكون متاحة فقط لأولئك الذين لديهم ما لا يقل عن 40 في المائة من الأسهم في منازلهم، أو 40 في المائة من الودائع.
ونظرًا لارتفاع تكاليف المعيشة، قد يجد بعض المقترضين أنفسهم متأخرين أو غير قادرين على اجتياز اختبارات القدرة على تحمل التكاليف للمقرضين – مما قد يتركهم على المعدل القياسي المتغير الأكثر تكلفة للمقرض.