حصلت ابنتي على رهن عقاري منذ عامين بمعدل فائدة ثابت قدره 3.05 في المائة. ومن المقرر أن تنتهي هذه الصفقة قريبا.
نشعر بالقلق لأننا اكتشفنا مشكلة لم يتم تسليط الضوء عليها في الاستطلاع عندما اشترت ابنتي المنزل.
قررنا مؤخرًا تركيب ألواح شمسية وعوازل للجدران، لجعل المنزل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة – لكن الشركة التي وظفناها قالت إنها لا تستطيع القيام بهذا العمل لأنها قامت برش رغوة عازلة في الدور العلوي.
مساعدة في الرهن العقاري: نجم عمودنا الأسبوعي الجديد “التنقل في متاهة الرهن العقاري” هو الوسيط ديفيد هولينجورث الذي يجيب على أسئلتك
تم إجراء المسح الأصلي من قبل مقرض الرهن العقاري ولم يكن هناك أي ذكر لذلك.
على ما يبدو كثيرة ولن يقوم مقرضي الرهن العقاري بإقراض العقارات التي تحتوي على هذه الرغوة، مما قد يجعل من الصعب بيع العقار أو إعادة رهنه.
ومع اقتراب الموعد النهائي لإعادة الرهن العقاري، نخشى أنها ستضطر إلى الالتزام بنفس المقرض وربما بمعدل غير مناسب.
ومما قرأناه على الإنترنت فإن الطريقة الوحيدة لتصحيح هذا الوضع هي إزالة رغوة الرش بتكلفة باهظة. ماذا تنصح؟ عبر البريد الالكتروني
قم بالتمرير لأسفل لمعرفة كيفية سؤال ديفيد لك سؤال الرهن العقاري
يجيب ديفيد هولينجورث: عند الحصول على رهن عقاري، هناك عنصران أساسيان لإرضاء المُقرض، قبل أن يتمكنوا من إصدار عرض رسمي.
الأول هو أن المقترض يمكنه تلبية متطلبات المُقرض. العنصر الثاني هو أن المُقرض سيرغب في التأكد من أن العقار سيكون ضمانًا مناسبًا للرهن العقاري.
وهذا يضمن أن العقار يستحق ما يتم دفعه مقابله، وأن هيكله وحالته في حالة جيدة.
وهذا يحمي مصلحة المُقرض في حالة عدم تمكن المقترض من سداد المدفوعات، وينتهي الأمر في النهاية باستعادة ملكية العقار.
إن تقييم العقار يمنح المُقرض ضمانًا بأنه سيكون قادرًا على بيع العقار وسداد الرهن العقاري المستحق من العائدات، إذا حدث الأسوأ.
> ما الخطوة التالية بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري وهل يجب عليك إصلاحها؟
ليست كل التقييمات متساوية
وكجزء من عملية تقديم الطلب، سيطلب المُقرض إجراء تقييم.
في بعض الحالات، قد يتعين على المقترض أن يدفع مقابل إجراء ذلك، على الرغم من أن الكثير من صفقات الرهن العقاري ستقدم حوافز في شكل تقييم أساسي مجاني.
سيكون التقييم الأساسي لأغراض المُقرض فقط، وليس تقريرًا متعمقًا.
وقد يشير إلى أي مشكلات واضحة ورئيسية يمكن أن تساعد المشتري، ولكنه ليس مصممًا لحماية مصالح المشتري.
قد لا يكون التقييم دائمًا بمثابة فحص مادي للممتلكات.
على الرغم من أنه من المرجح أن يكون ذلك عند الشراء أكثر من إعادة الرهن العقاري، فمن الممكن في ظروف معينة أن يعتمد المُقرض على التقييم الآلي أو التقييم “من السيارة”، حيث يزور المثمن العقار، لكنه لا يصل إليه.
ولذلك فمن المستحسن عمومًا أن يطلب المشتري تقريرًا ثانيًا أكثر تعمقًا، سواء كان ذلك تقريرًا عن مشتري المنزل أو مسحًا هيكليًا كاملاً.
ربما يكون مقرض الرهن العقاري قد عرض خيارًا أو اقترح إجراء مسح بشكل منفصل.
سيكون كلاهما أكثر تكلفة من التقييم الأساسي، ولكن سيتم إعداد تقرير أكثر تفصيلاً للإبلاغ عن المشكلات المحتملة للمشتري.
يمكن أن تكون هذه تكلفة تستحق الدفع، لأنها يمكن أن تتجنب المفاجآت في المستقبل وتساعد على فهم أي متطلبات صيانة محتملة.
> تحقق من المبلغ الذي ستدفعه باستخدام أفضل حاسبة لمعدلات الرهن العقاري لدينا
بشكل متعمق: لا تتضمن الدراسات الاستقصائية التي يجريها مقرضي الرهن العقاري دائمًا شخصًا يدخل إلى العقار، لذلك يُنصح مشتري المنازل بالحصول على تقرير ثانٍ أكثر تفصيلاً
ما هي مشكلة عزل رغوة الرش؟
من الواضح أن كفاءة الطاقة تحتل مكانة عالية في قائمة أولويات ابنتك.
يهدف عزل رغوة الرش إلى المساعدة في تحسين كفاءة الطاقة في العقار، وهو أمر إيجابي في هذه الفترة التي ترتفع فيها تكاليف الطاقة.
ومع ذلك، يمكن أن تسبب رغوة الرش مشاكل للممتلكات إذا كانت تحبس التكثيف في مساحة السطح.
هذا بالطبع أكثر احتمالًا عندما يتم تثبيته بشكل غير صحيح، ويمكن أن يؤدي في النهاية إلى بدء تعفن أخشاب السقف إذا لم يتمكن السقف من التنفس بشكل صحيح.
ونتيجة لذلك، قد لا يكون المقرضون حريصين على الإقراض حيثما كان ذلك موجودا.
قد يكون هذا صحيحًا بشكل خاص إذا كانت الأخشاب مغلفة بالكامل بالرغوة.
قد تكون هناك مناسبات يتم فيها استخدام الرغوة في محاولة لإطالة عمر السقف الفاشل.
ومع ذلك، لا يستبعد جميع المقرضين بالضرورة الإقراض في حالة وجود رغوة الرش.
سوف يريدون من المثمن تقييم تطبيق الرغوة، وما إذا كان يمكن أن يؤثر على السلامة الهيكلية للسقف.
سيكون من المفيد أن تحصل ابنتك على أي شهادة للعمل، بالإضافة إلى أي ضمان تم إصداره عند نقطة التثبيت.
سيعتمد بعض المقرضين ببساطة على تعليقات المُقيّم في تقرير ما إذا كانوا سيقرضون أم لا، في حين قد يكون البعض الآخر أكثر غموضًا بشأن توقعاتهم.
يحتاج سطح منزلك إلى التنفس: يمكن أن تؤدي رغوة الرش إلى تعفن أخشاب السقف إذا كانت تحبس التكثيف
قد يكون من الصعب على المثمن تقييم هيكل السقف، لذلك قد تكون هناك حاجة إلى تقرير متخصص.
قد لا يشكل هذا مشكلة بالنسبة لإعادة الرهن العقاري، عندما يكون من غير المرجح أن يسأل مقدم الطلب عن رغوة الرش وقد لا يكون هناك حتى تقييم مادي.
وبدلاً من ذلك، يمكن لابنتك تبديل الأسعار مع مُقرضها الحالي، الأمر الذي لن يتطلب أي تقييم.
ومع ذلك، سيكون من الأرجح أن ترفع رأسها عند بيع العقار.
من المفيد إعادة النظر في التقييم الأصلي لمعرفة نوع التقييم، وما إذا كان قد تم التعرف على الرغوة على أنها موجودة.
يمكنك الاتصال بالمساح الذي أجرى التقييم ولكن كن مستعدًا لأنه ربما كان خارج نطاق التقرير إذا كان تقريرًا أساسيًا للمقرض.
سيكون لديهم عملية تقديم الشكاوى إذا كنت تريد متابعة الشكوى.
من أجل راحة البال، قد يكون من المفيد إجراء أعمال التحقيق للتأكد من أن الرغوة لا تؤثر سلبًا على هيكل السقف، الأمر الذي قد يتطلب في النهاية سقفًا جديدًا إذا ترك دون فحص.
نظرًا للمشكلات المحتملة المتعلقة برغوة الرش، فإن المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) لديه دليل للمستهلك قد يكون نقطة بداية مفيدة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.