انخفضت أسعار العقارات في المملكة المتحدة بنسبة 0.5 في المائة في العام الماضي، وهي المرة الأولى التي تنخفض فيها منذ عقد من الزمن، وفقا لشركة زوبلا.
وقال أحدث مؤشر لأسعار المنازل على بوابة العقارات إن المشترين يستفيدون أيضًا من السوق الحالي ويسعون للحصول على مزيد من الخصومات.
وتظهر البيانات أنهم يحصلون على ما متوسطه 12.125 جنيه إسترليني، أو 4 في المائة، بعد خصم الأسعار المطلوبة للعقار.
وقالت Zoopla إنه مع وصول الخصومات إلى أعلى مستوى لها منذ مارس 2019، فإن المشترين في لندن وجنوب شرق إنجلترا يحصلون على أكبر التخفيضات.
احصل على هذا الخصم: قال Zoopla إن المشترين يحصلون على متوسط 12.125 جنيهًا إسترلينيًا، أو 4 في المائة، بعد خصم الأسعار المطلوبة للعقارات في المملكة المتحدة.
وقالت Zoopla إن “سوق المشترين لا يزال قائماً”، مع عدم رغبة بعض المشترين في التنازل عن ما يريدون في مواجهة ارتفاع تكاليف الاقتراض، أو انتظار انخفاض الأسعار وانخفاض معدلات الرهن العقاري.
وأضافت أنه من المتوقع حدوث المزيد من الانخفاضات “المتواضعة” في أسعار المنازل في الأشهر المقبلة وحتى بداية العام المقبل.
ومن المتوقع أيضًا أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر في الأسابيع المقبلة، ولكن ليس بشكل ملحوظ حتى العام المقبل.
وأضافت بوابة العقارات عبر الإنترنت أنه من المقرر أن تكون مبيعات العقارات أقل بنسبة 20 في المائة هذا العام عن العام الماضي، و28 في المائة لأولئك الذين يشترون برهن عقاري.
وقالت: “لقد أخرت العديد من الأسر التحرك في حين أن المزيد من القروض ذات الفائدة الثابتة، واختبارات القدرة على تحمل التكاليف الأكثر صرامة وسوق العمل القوي يعني أن هناك عددًا قليلاً من البائعين القسريين في السوق”.
وقالت Zoopla إنها تتوقع تسجيل انخفاض “صغير” على أساس شهري في أسعار العقارات خلال الخريف وإنهاء العام بانخفاض يتراوح بين اثنين وثلاثة في المائة عما كان عليه في عام 2022.
وهذا من شأنه أن يترك متوسط الأسعار أعلى بنسبة 17 في المائة عما كان عليه في الربع الأول من عام 2020.
وقت الشراء؟ وقالت Zoopla إنها سوق للمشترين في المملكة المتحدة، حيث يتم خصم الأسعار المطلوبة
وأضاف: “إن الانخفاض المتواضع في أسعار المنازل ليس كافيا لتعزيز القدرة على تحمل التكاليف ودعم الانتعاش في أحجام المبيعات، حتى لو انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أقل من 5 في المائة”.
“يجب أن نتوقع مزيدًا من الضغط الهبوطي المتواضع على الأسعار خلال الربع الرابع من عام 2023 وحتى الربع الأول من عام 2024.”
وقالت إن تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على التسعير كان متواضعا مقارنة بحجم الضربة التي لحقت بالقوة الشرائية.
وقالت زوبلا إن انخفاض أسعار المنازل يتركز في جنوب إنجلترا، حيث كان لارتفاع معدلات الرهن العقاري تأثير أكبر على الأسعار.
تغيرات الأسعار: يتم ملاحظة انخفاض أسعار العقارات إلى حد كبير في المناطق الجنوبية في جميع أنحاء المملكة المتحدة
وفي لندن، انخفضت أسعار العقارات بنسبة 1.4 في المائة لتصل إلى 541.800 جنيه إسترليني في العام الماضي. وفي جنوب شرق وشرق إنجلترا، انخفضت الأسعار بنسبة 1.5 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
وعلى النقيض من ذلك، في اسكتلندا، حيث الأسعار أقل من المتوسط بنسبة 40 في المائة، يبلغ النمو السنوي لأسعار المنازل 1.6 في المائة.
الخصومات على الأسعار المطلوبة هي الأكبر بنسبة 4.8 في المائة في لندن وجنوب شرق إنجلترا، مقارنة بـ 2.8 في المائة في بقية أنحاء المملكة المتحدة.
وقالت زوبلا إن الطلب تحسن في جميع مناطق المملكة المتحدة وارتفع بنسبة 12 في المائة في سبتمبر، مضيفة أن المبيعات المتفق عليها ارتفعت أيضًا.
الطلب: قالت Zoopla إن الطلب في سوق العقارات في المملكة المتحدة ارتفع في سبتمبر
يقول Zoopla إن معدلات الرهن العقاري ستنخفض إلى أقل من 5٪
تشير النتائج التي توصلت إليها Zoopla إلى أن أخبار التضخم الأخيرة أفضل من المتوقع وأن التوقف المؤقت في ارتفاع أسعار الفائدة الأساسية قد خفف من التوقعات بشأن مسار تكاليف الاقتراض المستقبلية.
وبالنظر إلى المستقبل، قال Zoopla: “عبر أكبر المقرضين في المملكة المتحدة، يبلغ متوسط سعر القرض إلى القيمة الثابتة لمدة خمس سنوات 75 في المائة حاليًا 5.1 في المائة.
“نتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض ببطء في الأسابيع المقبلة لتصل إلى نسبة أربعة في المائة.
ومع ذلك، لا تزال هناك حالة من عدم اليقين بشأن مسار التضخم ومدى سرعة تراجعه إلى هدف بنك إنجلترا البالغ 2 في المائة.
كلما اقتربت معدلات الرهن العقاري من 4 في المائة، كلما زاد عدد المشترين الذين يعودون إلى السوق، مما يدعم مستويات المبيعات والتسعير، كما تدعي Zoopla.
وقالت: “كلما تحرك متوسط معدلات الرهن العقاري بشكل أسرع (لأسعار الفائدة الثابتة بنسبة 75 في المائة لمدة خمس سنوات) نحو 4.5 في المائة أو أقل، كلما أسرعنا في رؤية المشترين يعودون إلى السوق”. يبدو هذا حاليًا أكثر احتمالًا في عام 2024 منه في وقت لاحق من هذا العام.
وأضافت أن حجم مبيعات المساكن في طريقها إلى إجمالي مليون في عام 2023، أي أقل بمقدار الخمس عن عام 2022.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “يواصل سوق الإسكان التكيف مع بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
“لقد أتاحت الأخبار الأفضل حول التضخم ونهاية زيادات سعر الفائدة الأساسي مجالًا للمقرضين للبدء في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري مما دعم ارتفاعًا متواضعًا في الطلب على المنازل في سبتمبر.
“لا يزال المشترون حذرين وينتظر الكثيرون الحصول على قيمة أفضل مقابل المال وتحسين القدرة على تحمل التكاليف نتيجة لانخفاض أسعار المنازل أو المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري قبل العودة إلى السوق.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.