يعتقد خبراء الرهن العقاري أن الوقت الحالي هو الوقت المناسب لأصحاب المنازل ومشتري المنازل للحصول على قرض بسعر فائدة ثابت
على الرغم من أن أسعار الفائدة وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ ما يقرب من عقدين من الزمن ، يعتقد خبراء الرهن العقاري أن الوقت الحالي هو الوقت المناسب لأصحاب المنازل ومشتريها للحصول على قرض بسعر فائدة ثابت.
وهم يجادلون بأنه على الرغم من ارتفاع معدلات الفائدة في الاقتصاد الأوسع إلى 4.25 في المائة ، فإن أسعار الرهن العقاري ظلت تنخفض بشكل مطرد في الأشهر الأخيرة ، مما يجعل بعض الصفقات ذات السعر الثابت تنافسية للغاية.
في أعقاب الميزانية الكارثية لـ Kwasi Kwarteng في الخريف الماضي – والتي تسببت في حدوث فوضى في سوق الأسهم وانهيار أسعار الذهب – كان متوسط قرض المنزل لمدة خمس سنوات بسعر ثابت 7.6 في المائة.
آمنة كمنازل: على الرغم من ارتفاع معدلات الفائدة في الاقتصاد الأوسع إلى 4.25 في المائة ، فقد انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل مطرد في الأشهر الأخيرة
ولكن وفقًا لمدقق الأسعار Moneyfacts ، انخفضت الأسعار بشكل مطرد ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى التأثير المهدئ لجيريمي هانت بصفته وزير الخزانة.
متوسط سعر الإصلاح نفسه – اقتراض ما يصل إلى 65 في المائة من قيمة العقار – يقف الآن عند حوالي 5.3 في المائة. أحد أرخص الحلول هو عرض فيرجن بنسبة 3.82 في المائة بالإضافة إلى رسم ترتيب قدره 995 جنيهًا إسترلينيًا لنفس القرض إلى القيمة.
يقول ديفيد هولينجورث ، المدير المساعد لشركة سمسار لندن آند كونتري مورتغيز التي تتخذ من مدينة باث مقراً لها: “قد نكون قريبين من ذروة السعر الأساسي ، ويتوقع المقرضون ذلك من خلال تقديم بعض صفقات قروض المنازل التنافسية الجديدة”.
وهو يعتقد أنه بالنسبة للمشترين ومالكي المنازل لأول مرة الذين يشعرون بالقلق بشأن المستقبل – خاصة فيما يتعلق بالأمن الوظيفي وأسعار المنازل – فإن قرضًا بمعدل فائدة ثابت لمدة خمس سنوات يعد خيارًا سليمًا. ويضيف: “ إذا كنت قلقًا بشأن المشكلات المالية ، فإن الصفقة ذات السعر الثابت توفر اليقين في عالم شديد الغموض.
يعتقد العديد من المقرضين أن أسعار الفائدة قد بلغت ذروتها تقريبًا وقد تنخفض قريبًا – ويتم أخذ هذا في الاعتبار في منتجات الرهن العقاري الجديدة ذات الأسعار الجذابة.
سيغري القرض الثابت بنسبة 3.82 في المائة لمدة خمس سنوات من فيرجن أصحاب المنازل بالوصول إلى نهاية الصفقة والذين لديهم جزء كبير من الأسهم المقيدة في منازلهم.
بالنسبة للمشترين لأول مرة مع إيداع 10 في المائة ، فإن عرض فيرجن بسعر ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 4.42 في المائة هو أمر جذاب. تبلغ رسوم الإعداد أيضًا 995 جنيهًا إسترلينيًا.
يعتقد راي بولجر ، خبير الرهن العقاري في الوسيط المنافس جون تشاركول ، أن قرضًا بمعدل فائدة ثابت لمدة خمس سنوات سوف يناسب العديد من مالكي المنازل.
يقول: “لا أرى الكثير من عروض الرهن العقاري تتحسن على المدى القصير. يمكنك الحصول على قرض بسعر فائدة ثابت لمدة عامين على أمل انخفاض معدلات الرهن العقاري في عام 2025 ، لكنها مقامرة.
ويضيف: ‘يجب عليك أيضًا مراعاة رسوم التأسيس والمعدلات المرتفعة قليلاً المستحقة على صفقة لمدة عامين.
نتيجة لذلك ، قد تكون فوائد مثل هذا النهج هامشية فقط. إن الراحة في معرفة المبلغ الذي يجب أن تدفعه بالضبط مقابل الرهن العقاري الخاص بك للسنوات الخمس المقبلة قد يكون طريقًا أكثر إغراءً للتراجع.
بالنسبة لأولئك الحريصين على خيار قصير الأجل بسعر فائدة ثابت ، لدى باركليز قرض لمدة عامين بنسبة 4.1 في المائة. ويستند هذا إلى نسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة ورسم ترتيب قدره 999 جنيهًا إسترلينيًا.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم أقل من 10 في المائة من الأسهم في منازلهم ، لدى سانتاندر 4.81 صفقة بسعر فائدة ثابت لمدة عامين مع رسوم ترتيب تبلغ 999 جنيهًا إسترلينيًا.
يتوقع صندوق النقد الدولي أن أسعار الفائدة في المملكة المتحدة من المرجح أن تظل منخفضة هذا العام ، مع توقع انكماش الاقتصاد بنسبة 0.3 في المائة.
سيتخذ بنك إنجلترا قراره التالي بشأن أسعار الفائدة في مايو. المعدل الأساسي الحالي هو الأعلى منذ 19 عامًا. ومن المتوقع أن ينخفض التضخم ، الذي يبلغ 10.4 في المائة ، في وقت لاحق من هذا العام مع انخفاض أسعار الطاقة وتكلفة السلع المستوردة.
قد ينجذب بعض مالكي المنازل من خلال صفقة سعر متغير لمدة عامين من Nationwide Building Society والتي تفرض رسومًا تزيد بنسبة 0.24 في المائة عن السعر الأساسي – بمعدل فائدة حالي يبلغ 4.49 في المائة. لا توجد رسوم على السداد المبكر والقرض متاح لمن لديهم 40 في المائة على الأقل من الأسهم في منازلهم. تبلغ رسوم التأسيس 999 جنيهًا إسترلينيًا.
يقول بولجر: “ نظرًا لأن الصفقات ذات السعر الثابت أصبحت أرخص ، نادرًا ما تكون الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة ذات قيمة أفضل ، لكن عرض Nationwide جذاب.
“تذكر أن الصفقات الثابتة تتيح لك القتال يومًا آخر إذا ساءت المشكلات في الاقتصاد الأوسع وبدأت أسعار الفائدة تتجه نحو السماء بمعدل سريع.”
قبل القفز من مقرضك الحالي ، يقول بولجر إن الأمر يستحق الاتصال به لمعرفة ما إذا كان يقدم أي معدلات تحويل قرض تنافسية.
سيمكنك هذا من إبرام صفقة جديدة دون الحاجة إلى دفع رسوم ترتيب أو تبديل مزود الخدمة.
