سلط تقرير حديث صادر عن شركة نايت فرانك الضوء على سوق العقارات في لندن، مشيراً إلى أن 14% من المبيعات العقارية شهدت خسائر خلال عام 2025. ورغم هذه الأرقام، قد يكون القطاع العقاري اللندني قد بدأ يشهد بعض التحسن، خاصة مع صدور قرار بشأن ضريبة المساكن الفاخرة جاء أقل من التوقعات، مما بعث بارقة أمل لدى المستثمرين والمطورين.
تحركات سوق العقارات بلندن: خسائر مؤقتة وتفاؤل حذر
أوضح هنري فون، الشريك في نايت فرانك الشرق الأوسط، أن نسبة 14% من الصفقات التي سجلت خسائر في سوق العقارات بلندن خلال عام 2025 تعكس تحديات معينة واجهها القطاع. وأضاف فون أن التباطؤ والشعور بعدم اليقين قد يكونا ساهما في هذه النتائج، إلا أن هناك مؤشرات تدعو للتفاؤل بشأن المستقبل القريب. جاءت هذه التصريحات في سياق تقرير حديث تحليلي للسوق العقاري الفاخر في العاصمة البريطانية.
تأتي هذه التقييمات في وقت يشهد فيه سوق العقارات في لندن تقلبات ملحوظة، حيث تظل العوامل الاقتصادية والسياسية مؤثراً رئيسياً في اتجاهات الاستثمار. وقد كانت ضريبة المساكن الفاخرة (مثل ضريبة الدمغة على العقارات الفاخرة) محل ترقب شديد، نظراً لتأثيرها المحتمل على الأسعار ورغبة المشترين في هذا القطاع.
وأشار فون إلى أن صدور قرار بشأن ضريبة المساكن الفاخرة، جاء أقل وطأة مما كان يخشاه الكثيرون، يعتبر عاملاً إيجابياً. فالتوقعات السابقة كانت تشير إلى فرض ضرائب أعلى، مما كان سيزيد من الضغط على ربحية المبيعات ويشجع على المزيد من الخسائر. هذا الانخفاض في عبء الضريبة قد يساعد في تخفيف حدة الخسائر المستقبلية وخلق بيئة استثمارية أكثر جاذبية.
يُعد ضريبة المساكن الفاخرة أداة تستخدمها الحكومات عادة لزيادة الإيرادات أو للتحكم في ارتفاع أسعار العقارات، وخاصة في المدن الكبرى مثل لندن. ومع ذلك، يمكن أن تؤثر هذه الضرائب بشكل كبير على سيولة السوق وقدرة المطورين والمستثمرين على تحقيق الأرباح المرجوة، مما يؤدي إلى صعوبات مالية.
تُظهر الأرقام التي قدمتها نايت فرانك أن سوق العقارات الفاخر في لندن، على الرغم من التحديات، لا يزال يتطلب تحليلاً دقيقاً للعوامل المسببة للخسائر. ومن أهم هذه العوامل قد تكون التغيرات في سياسات الاستثمار، وتقلبات أسعار الصرف، وحالة الاقتصاد العالمي بشكل عام. إن فهم هذه العوامل هو مفتاح اتخاذ قرارات استثمارية صائبة.
تُشير تصريحات فون إلى أن سوق العقارات في لندن يتمتع بالمرونة، وأن القطاع العقاري يسعى للتكيف مع المتغيرات الاقتصادية. والمخاوف التي كانت سائدة بشأن تأثير فرض الضرائب المرتفعة قد تكون قد هدأت نسبياً، مما يفتح الباب أمام فترة من الاستقرار النسبي أو حتى التعافي التدريجي.
من المتوقع أن يواصل محللو سوق العقارات مراقبة تطورات الأسعار، وتأثير السياسات الحكومية، والتوجهات الاستثمارية العالمية. إن أي تغييرات مستقبلية في السياسات الضريبية أو الظروف الاقتصادية قد تؤثر بشكل كبير على مسار سوق العقارات في لندن، مما يجعل التفاؤل الحذر هو الوضع السائد حالياً.
وفيما يتعلق بالخطوات المستقبلية، سيبقى التركيز منصباً على كيفية تفاعل السوق مع انخفاض عبء ضريبة المساكن الفاخرة. وسيشمل ذلك مراقبة مستويات المبيعات، واتجاهات الأسعار، واستدامة الطلب من المشترين الدوليين والمحليين. كما يتطلع المستثمرون إلى أي إشارات من الحكومة البريطانية بشأن سياسات التطوير العمراني ودعم الاستثمار العقاري، وهي عوامل ستحدد مسار القطاع على المدى المتوسط والطويل.