أطلقت جمعية البناء صفقات رهن عقاري جديد مع استرداد نقدي ضخم ، يهدف إلى المشترين الذين يستعدون لعبء رفع رسوم الدمغة في أبريل.
أطلقت جمعية بناء Nottingham معدلتين جديدتين ثابتتين بمبلغ 2500 جنيه إسترليني و 5000 جنيه إسترليني ، لأولئك الذين يشترون عقارات بقيمة 250،000 جنيه إسترليني أو أكثر.
رهن استرداد النقود البالغ 2500 جنيه إسترليني مخصص للمشترين الذين لديهم إيداع أو حقوق ملكية بنسبة 25 في المائة من منزلهم الحالي ، ويبلغ سعر الفائدة 5.28 في المائة.
رهن استرداد النقود البالغ 5000 جنيه إسترليني مخصص لمن لديهم إيداع أو حقوق ملكية بنسبة 10 في المائة ، ويبلغ سعر الفائدة 6.15 في المائة.
يتم إصلاح كلتا الصفقات لمدة خمس سنوات ويأتي بدون رسوم ترتيب.
عادة ، يتم استخدام الرهون العقارية لربط النقود من قبل المقرضين لرسم العملاء ، أو مكافأتهم على وجود أشياء مثل منزل موفرة للطاقة.
حساب التكلفة: يمكن أن يكون استرداد الرهن العقاري مفيدًا خلال فترة التسوية باهظة الثمن ، لكن الصفقات التي توفر مبالغ كبيرة من المال يمكن أن تعني مدفوعات الرهن العقاري الأعلى بشكل عام
تتراوح عادة ما بين بضع مئات من الجنيهات وحوالي 1000 جنيه إسترليني.
بموجب التغييرات في رسوم الدمغة التي ستحدث في 1 أبريل ، يمكن للمشترين لأول مرة دفع ما يصل إلى 5000 جنيه إسترليني في شراء منزلهم مما يفعلون حاليًا ، ويمكن للمحركين في المنزل دفع 2500 جنيه إسترليني.
وذلك لأن عتبات سعر المنزل التي يبدأ فيها شخص ما في دفع الضريبة يتم تقليلها ، إلى المستوى الذي كانوا عليه قبل إجراء حكومة محافظة على تغييرات مؤقتة في عام 2022.
ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بها قبل التسجيل.
هل هي صفقة جيدة؟
أولاً ، تكون المعدلات أعلى بكثير من صفقات الرهن العقاري المماثلة التي لا تقدم استرداد نقدي ، أو لا.
وفقًا لـ MoneyFacts ، يبلغ متوسط معدل الرهن الثابت لمدة خمس سنوات 5.19 في المائة.
على منزل بقيمة 300000 جنيه إسترليني تم شراؤه مع إيداع 25 في المائة على مدار 30 عامًا ، ستكون السدادات بهذا المعدل متوسط 1،234.11 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
ومع ذلك ، فإن العديد من المشترين يؤمنون معدلات أقل من هذا المتوسط.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم إيداع بنسبة 25 في المائة ، فإن أدنى معدل متاح هو 4.19 في المائة مع باركليز ، على الرغم من أنه يأتي مع رسوم ترتيب بقيمة 899 جنيهًا إسترلينيًا.
التكلفة الشهرية مع الرسوم المدفوعة مقدمًا ستكون 1098.98 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
على معدل Nottingham بنسبة 5.28 في المائة ، سيكونون 1،246.64 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا ، وعلى معدل 6.19 في المائة ، سيكونون 1،370.76 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
بين معدل Nottingham 5.28 في المائة و Best Buy الحالي ، وهذا يمثل 147.66 جنيه إسترليني شهريًا إضافيًا.
استنادًا إلى 60 مدفوعات شهرية ، وهذا يمثل 8،859.60 جنيه إسترليني إضافي – يمسح استرداد النقود.
ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين سيجدون مبلغًا مقطوعًا نقديًا مفيدًا بمجرد انتقالهم ، ربما المشترين لأول مرة ليس لديهم أي أثاث أو أجهزة ، فقد لا يزال من المفيد التفكير.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع استرداد الرهن العقاري بعد اكتمال بيع الممتلكات ، في حين يتم دفع رسوم الدمغة عادة لمحامي المشتري في أو قبل الانتهاء.
لذلك ، لن يتمكن المشترون من استخدام استرداد النقود لدفع فاتورة رسوم الدمغة مباشرة.
ومع ذلك ، يمكن أن يساعد ذلك في التكاليف الأخرى المقدمة التي قد تكافح من أجل الوفاء بها بسبب عبء رسوم الدمغة الإضافية.
قد لا تكون الأسعار الثابتة لمدة خمس سنوات مناسبة لبعض المشترين ، على سبيل المثال إذا كانوا يعتقدون أنهم سيرغبون في العودة إلى المنزل مرة أخرى خلال ذلك الوقت ، أو إذا كانوا يعتقدون أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض في العامين المقبلين ويفضلون الحصول على حل أقصر.
وقال مات كينغستون ، مدير المبيعات في جمعية بناء نوتنغهام ، إن تغييرات رسوم الدمغة “من المقرر أن تزيد بشكل كبير من التكاليف الأولية لشراء منزل ، مما يجعل ملكية المنازل أكثر صعوبة – خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين يواجهون بالفعل ضغوط القدرة على تحمل التكاليف”.
الرهون العقارية لربط النقود مفتوحان لكل من المشترين لأول مرة ومحركات المنزل.
وأضاف كينغستون: “نعتقد أن هذه التغييرات يجب ألا تمنع الناس من تحقيق طموحات ملكية المنازل. تم تصميم منتجات الرهن العقاري الجديدة الخاصة بنا لتوفير الدعم المالي العملي في وقت يلزم فيه الحاجة.
“من خلال تقديم ما يصل إلى 5000 جنيه إسترليني كرد فعل ، نهدف إلى المساعدة في تخفيف التأثير المالي الفوري لهذه التغييرات ودعم المشترين في تأمين منزل في سوق باهظ الثمن.”
في وقت سابق من هذا الشهر ، كشفت MoneyFacts عن انخفاض نسبة المقرضين الذين يقدمون استرداد النقود بنسبة 9 في المائة منذ مارس 2020.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.