أصدرت شركة HM Revenue & Customs تحذيرًا للمشترين المنزليين على الشركات التي تدعي أنها يمكن أن تحصل على استردادهم في رسوم الدمغة.
من المرجح أن تنشأ عملية الاحتيال عندما يشتري شخص ما خاصية “الفاعل العلوي” والتي لن يعيشوا فيها على الفور.
يخبر العملاء المحتالون زوراً أنهم يمكنهم استعادة رسوم الدمغة التي دفعت بالفعل ، من خلال الادعاء بأن الممتلكات المعنية غير سكنية لأنها غير صالحة للسكن.
لكن HMRC أعادت تأكيد موقفها الذي تم تأسيسه منذ فترة طويلة من أن الخصائص التي تتطلب إصلاحات ، ولكن الحفاظ على السمات الأساسية للمسكن ، تظل مناسبة للاستخدام السكني وتخضع لخدمة الختم.
ستقوم شركات الاحتيال بتأمين السداد نيابة عن مشتري المنزل ، من خلال تقديم مطالبة احتيالية مع HMRC. سوف يأخذون بعد ذلك قطعًا كبيرًا – على سبيل المثال 30 في المائة.
في مرحلة ما ، ستقوم HMRC بالتحقيق في المعاملة وسيحتاج صاحب المنزل إلى سداد المبلغ الكامل ، ربما مع العقوبات في الأعلى – ولكن بحلول هذه النقطة ، سيختفي الوكيل.
الاحتيال: إن HMRC قال مشترين من المنازل المحتاجة إلى التجديد الحاجة إلى الانتباه إلى الوكلاء الضريبي
وقالت HMRC في بيان: “إن تقديم مطالبات من هذا النوع غالبًا ما يترك مالك المنزل مسؤولاً عن المبلغ الكامل لضريبة الأراضي في رسوم الدمغة ، بالإضافة إلى العقوبات والفوائد”.
وأضاف أنتوني بيرك ، نائب مدير أصول الامتثال في HMRC: “يجب أن يكون مشتري المنازل حذرًا من السماح لشخص ما بتقديم مطالبة بسداد ضريبة الأراضي على واجب ختم نيابة عنهم.
“إذا كانت المطالبة غير دقيقة ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع أكثر من المبلغ الذي كنت تحاول استرداده.”
وقالت هيئة الضرائب إنها كانت تقوم بتعليق الوكلاء الذين يقدمون مطالبات سداد ضريبة الأراضي بالختام الاحتيالية.
وقالت HMRC إنها كانت تنشر صلاحيات إنفاذ مدنية وجنائية ضد المحتالين الذين يحاولون تقويض النظام وزيادة المشترين.
كيف يعمل عملية الاحتيال؟
المشترين الذين يقعون لخطر عملية الاحتيال يجبرون على التخلص من آلاف الجنيهات بشكل غير ضروري.
أخذ مثال واحد مقدمة من HMRC ، إذا اشترى المشتري عقارًا في لندن مقابل 1.1 مليون جنيه إسترليني وقدم محاميه عائد ختام ، فسيتم حساب رسوم الدمغة بالمعدل السكني البالغ 53،750 جنيهًا إسترلينيًا.
إذا كان منزل لندن يتطلب إصلاحات وتحديث ، مما يستلزم ، على سبيل المثال ، التدقيق الرطب وإعادة الأسلحة ، فقد لا يكون المشتري قادرًا على التحرك على الفور.
كجزء من عملية الاحتيال ، سيتلقى المشتري إعلانًا غير مرغوب فيه في المنشور أو عبر البريد الإلكتروني من شخص ما يزعم أنه وكيل سداد ختام.
يزعم المحتالون زوراً أن الإصلاحات المطلوبة تعني أن المشتري يمكن أن يحصل على أي رسوم ختامية زائدة على أساس “لا فوز ، لا رسوم”.
سيخبر المحتالون المشتري أن منزلهم في لندن قد تم تصنيفه على أنه غير سكني لأغراض رسوم الدمغة.
إذا سقطت ضحية للاحتيال ، فسوف يتلقون دفعة ويدفعون لجنة للوكيل.
إذا كان المبلغ الذي استعاده المشتري من استرداد رسوم الدمغة كان 9،250 جنيهًا إسترلينيًا ، وكان الوكيل يتقاضى رسومًا بنسبة 30 في المائة ، فسيبلغ استرداد الأموال 6،475 جنيهًا إسترلينيًا.
في وقت لاحق ، على الرغم من أن HMRC ستحقق في مطالبة سداد رسوم الدمغة وتثبت أنه ينبغي تصنيف العقار على أنه سكني.
سيتطلب الأمر من المشتري المنزلي سداد الخصم ، إلى جانب أي عقوبات ورسوم إضافية قد تصل إلى الآلاف.
وقالت HMRC إن المشتري سيكون “من جيبه حيث رفض الوكيل تغطية الفائدة والعقوبة ، وقد رفض الوكيل منذ ذلك الحين الرد على رسائل البريد الإلكتروني والمكالمات الهاتفية.”
ظهر منصب إعادة تأكيد سلطة الضرائب بعد قرار محكمة استئناف تاريخي.
أكدت حالة Mudan & Anor v HMRC أن الممتلكات التي تحتاج إلى الإصلاح قابلة للكسر بالمعدلات السكنية الكاملة لخدمة الدمغة ، وأن مطالبات السداد القائمة فقط على حالة العقار كانت “غير صالحة”.
وقال روهيت كوهلي ، مدير متجر الرهن العقاري لـ Newspage: 'تحذير HMRC متأخرًا منذ فترة طويلة ، وسيكون ذلك بمثابة صدمة لأولئك الذين تصرفوا بنصيحة سيئة.
يجب أن يكون المشترون حذرين للغاية من أي شخص يعود باستردادات سهلة على الضرائب المدفوعة بالفعل. إذا كنت تعتمد على كلمة الوكيل ، فقد ينتهي بك الأمر إلى وضع الفاتورة مرتين ، بالإضافة إلى العقوبات والفائدة.
وأضاف Kohli أن المشترين يجب أن يكونوا حذرين بشكل خاص من ما يسمى على الإنترنت 'finfluencers' في مطالبات غير دقيقة فيما يتعلق بواجب الدمغة على قنوات التواصل الاجتماعي.
أخبر دانييل هوبز ، الرئيس التنفيذي في New Leaf Distribution Newspage: “إذا كان الأمر جيدًا جدًا بحيث لا يكون صحيحًا ، فهذا عادة ما يكون كذلك.
“إذا اقتربهم الأشخاص أو الوكلاء الذين يقدمون لتوفير الأموال على رسوم الدمغة ، فيجب على المشترين السير بعناية فائقة أو قد ينتهي بهم المطاف بالماء الساخن باستخدام HMRC.”
ادعى الأرقام الحديثة من موقع الممتلكات Zoopla أن 83 في المائة من المشترين سيدفعون رسوم الدمغة إذا اشتروا منزلًا اليوم ، مقارنة بـ 49 في المائة قبل أبريل ، عندما تغيرت القواعد الضريبية.
وقد دفع هذا المزيد من المشترين إلى التفاوض على تخفيض الأسعار للتعويض عن الضريبة الإضافية ، والتي تكلف المحركات المنزلية ما يصل إلى 2500 جنيه إسترليني أكثر من ذي قبل ، وربما المشترين لأول مرة 11،250 جنيه إسترليني.
