كشف بحث جديد أن المشترين لأول مرة يواجهون ارتفاع أسعار المنازل مع احتدام المنافسة الشرسة على المنازل.
تجاوزت أسعار المنازل لأولئك الذين يشترون عقارهم الأول أسعار بقية السوق لأنه أصبح من الأسهل الآن الحصول على قرض عقاري أكبر، وفقًا لموقع Zoopla.
ويرجع ذلك جزئيا إلى تحركات المقرضين، بدعم من المستشارة راشيل ريفز، لتخفيف قواعدهم والسماح للمشترين لأول مرة باقتراض المزيد فيما يتعلق بدخلهم.
تظهر أحدث البيانات الصادرة عن بوابة العقارات أن الأسعار ارتفعت بنسبة 2.4 في المائة للمشترين لأول مرة في العام الماضي – وهو أعلى بكثير من متوسط 1.3 في المائة في جميع أنحاء البلاد.
لكن في إحدى المناطق ارتفعت الأسعار بنحو 10.2 في المائة، حيث يتدفق المشترون إلى مناطق أرخص حيث يمكنهم الحصول على قيمة أكبر ومساحة أكبر لأموالهم – دون رسوم دمغة باهظة.
ويعتقد سماسرة الرهن العقاري أن الضغط من أجل تأمين المنازل في هذه المناطق ذات الأسعار المعقولة قد أثار منافسة “شرسة” أدت إلى ارتفاع الأسعار.
ويعني تحسين معايير القدرة على تحمل التكاليف أن المشترين لأول مرة يتدفقون الآن شمالًا لشراء منازل أكبر
المنازل لأول مرة تتفوق على بقية السوق
ويشتري المشترون لأول مرة الآن منازل بقيمة 229 ألف جنيه إسترليني، أي ما يزيد بنحو 2.4 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي.
وهذا مقارنة بمتوسط سعر المنزل البالغ 268.449 جنيهًا إسترلينيًا، والذي ارتفع بنسبة 1.3 في المائة فقط في العام الماضي، كما يقول زوبلا.
قامت مجموعات كبيرة من المقرضين، بما في ذلك HSBC وLloyds، بتحسين معايير القدرة على تحمل التكاليف، مما يعني أن المشترين لأول مرة يمكنهم الآن اقتراض ما يصل إلى 39000 جنيه إسترليني أكثر مما كان يمكنهم فعله في السابق.
وهذا يعني أنهم يوسعون أنفسهم ويشترون منازل ذات قيمة أعلى في مناطق ذات أسعار معقولة في البلاد.
كما أن المنافسة الشرسة بين المشترين لأول مرة لتأمين منزل أحلامهم في المناطق المرغوبة تؤدي أيضًا إلى ارتفاع الأسعار.
وقال عمر محمد، العضو المنتدب لشركة ترينيتي فاينانس لوساطة الرهن العقاري: “بالنسبة للمشترين لأول مرة، فإن سوق العقارات شرس”.
“حقيقة أن منازل المشترين لأول مرة ترتفع بشكل أسرع من بقية السوق تظهر مدى شدة المنافسة في أسفل السلم.”
المشترين في شمال شرق البلاد يرون ارتفاع الأسعار
تظهر بيانات Zoopla أن سعر العقار الذي يشتريه لأول مرة يرتفع بشكل أسرع من السوق بشكل عام في تسع مناطق من أصل 11 منطقة.
وشهد الشمال الشرقي أكبر ارتفاع في أسعار العقارات التي يشتريها لأول مرة، حيث ارتفع بنسبة 10.2 في المائة ليصل إلى 134.800 جنيه إسترليني.
وتشهد المناطق الشمالية الأخرى أيضًا نموًا هائلاً في أسعار المنازل لأول مرة.
ويمكن للمشترين لأول مرة في اسكتلندا أن يتوقعوا دفع 6.4 في المائة أكثر مما كان عليه هذا الوقت من العام الماضي، بينما في يوركشاير وهامبر 6 في المائة.
كما ارتفعت القيم في الشمال الغربي (5.1 في المائة)، وويلز (4 في المائة)، وويست ميدلاندز (2.7 في المائة)، والجنوب الشرقي (2.1 في المائة).
وفي الجنوب الغربي، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.9 في المائة فقط، في حين شهدت منطقة إيست ميدلاندز ارتفاعاً بنسبة 1.7 في المائة فقط.
وشهدت منطقة شرق إنجلترا ارتفاعاً في أسعار المنازل بنسبة 0.7 في المائة للمنازل لأول مرة، أي أقل من النمو الإجمالي لأسعار المنازل بنسبة 0.8 في المائة.
وفي العاصمة، انخفضت أسعار المشترين لأول مرة بنسبة 2.4 في المائة لتصل إلى 420.600 جنيه إسترليني خلال العام الماضي. وزاد نمو الأسعار الإجمالي في لندن بشكل طفيف بنسبة 0.2 في المائة.
إن القدرة على تحمل التكاليف في لندن وغيرها من المناطق الجنوبية ــ حيث لا تزال أسعار المساكن أعلى كثيراً من بقية أنحاء البلاد ــ تدفع المشترين لأول مرة بعيداً عن هذه المناطق إلى منازل أرخص في الشمال.
ومع وصول المشترين إلى سقف القدرة على تحمل التكاليف، فإنهم يبتعدون عن العاصمة إلى مناطق ذات أسعار معقولة، مما أدى إلى تباطؤ النمو.
وقالت ميشيل لوسون، مديرة شركة لوسون فاينانشال للوساطة المالية: “في الجنوب الشرقي، أسعار العقارات ثابتة والمشترون لأول مرة نشطون – ولكن السوق على حافة الهاوية”.
“أصبحت لندن أقل جاذبية الآن بسبب مرونة العمل من المنزل، مما يجعل المناطق المحيطة الخارجية وخارجها أكثر جاذبية وبأسعار معقولة من المدن الكبرى، الأمر الذي سيؤدي بعد ذلك إلى ارتفاع الأسعار والطلب.
“البائعون يصمدون ويحفرون في أعقابهم بشأن التسعير.”
وقالت زوبلا إنه في حين أن المشترين لأول مرة يستهدفون عادةً المنازل التي تقل أسعارها عن متوسط الأسعار بنسبة 15 في المائة داخل المناطق المحلية، فإنهم في لندن وجنوب شرق البلاد يستهدفون المنازل التي تقل أسعارها عن المتوسط بنحو 21 في المائة.
ارتفاع رسوم الدمغة يدفع المشترين بعيدًا عن الجنوب
إن انتهاء عطلة رسوم الدمغة في إبريل/نيسان، والتي خفضت الحدود التي يتم عندها دفع رسوم الدمغة، كان له تأثير شديد على الجنوب بشكل خاص بسبب ارتفاع أسعار المساكن.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، لم تكن رسوم الدمغة مستحقة الدفع على أول 425 ألف جنيه إسترليني من سعر العقار. ولكن تم تخفيض هذا المبلغ إلى 300 ألف جنيه إسترليني، مما يضيف آلاف الجنيهات الاسترلينية إلى تكاليف نقل المنازل للمشترين الشباب.
وهذا يعني أن المشترين لأول مرة إما يبحثون الآن عن منزل في مكان آخر أو يؤجلون انتقالهم حتى يتمكنوا من جمع الأموال.
وقال إليوت كولي، مدير شركة سويتش مورتغادج فاينانس للوساطة المالية: “ليس من المستغرب أن نرى أسعار المنازل في جنوب إنجلترا ولندن راكدة أو منخفضة مقارنة ببقية المملكة المتحدة”.
“لقد تضرر المشترون لأول مرة الذين يبحثون في هذه المناطق بشكل أكبر من التعديلات الحكومية على رسوم الدمغة.
“لقد أدى هذا إلى تباطؤ في هذا السوق حيث يتعين على المشترين لأول مرة توفير المزيد من المال لتغطية رسوم الودائع والدمغة قبل أن يتمكنوا من التحرك. ونتيجة لذلك، أصبح المشترون أكثر ذكاءً عند البحث عن منزلهم الأول.’
وأضاف ريتشارد دونيل، من Zoopla: “يبحث المشترون لأول مرة في لندن وجنوب إنجلترا عن منازل أرخص مقارنة بالعام الماضي، على الرغم من القدرة على الاقتراض الإضافية”.
“تعني الودائع الكبيرة ولوائح الرهن العقاري أن هناك حاجة إلى دخل مرتفع للأسرة للشراء في جنوب إنجلترا، حيث تظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا، وهذا بمثابة عائق أمام نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء جنوب إنجلترا.”