ارتفاع أسعار المنازل “فقدان الزخم” وفقا لموقع Zoopla على شبكة الإنترنت ، بعد انخفاض النمو في العام حتى نهاية مارس.
وقالت إن الطلب على التبريد من المشترين وارتفاع في المنازل التي يتم وضعها في السوق قد جمعت لسحب النمو ومن المحتمل أن يزيد السقوط.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.6 في المائة في العام إلى مارس ، مقارنة بـ 1.9 في المائة في السنة التقويمية 2024.
ومع ذلك ، كان النمو لا يزال أعلى من معدل 0.2 في المائة المسجل في مارس 2023.
يبلغ متوسط سعر المنزل 268،000 جنيه إسترليني ، بزيادة قدرها 4،270 جنيه إسترليني خلال العام الماضي.
وقال مؤشر أسعار المنازل: “إن تضخم أسعار المنازل يفقد الزخم كعوامل موسمية وتزايد عدم اليقين الاقتصادي يبرد الطلب على المشتري ، بينما يستمر العرض في التوسع.
“المزيد من المنازل المعروضة للبيع تعزز الخيار والحفاظ على أسعار المنازل قيد الاختيار.”
مدلل للاختيار: عدد الخصائص المعروضة للبيع بنسبة 12 ٪ في العام إلى مارس
في الأسابيع الأربعة حتى 20 أبريل ، كان هناك أكثر من 12 في المائة منازل للبيع ، و 6 في المائة من المبيعات المتفق عليها ، أكثر من عام.
العديد من هؤلاء البائعين هم أيضًا مشترين ، وهو ما يمثل الزيادة في المبيعات المتفق عليها.
كان لدى فرع وكيل العقارات متوسط 34 منزل للبيع ، مقارنة بـ 31 في نفس الوقت من العام الماضي وأدنى مستوى في 15 في عام 2022 خلال طفرة الوباء.
لكن طلب المشتري في شهر مارس كان أعلى بنسبة واحد في المائة فقط عن العام السابق ، مقارنة بنسبة 10 في المائة في وقت سابق من العام.
وقال Zoopla إن الزيادة في رسوم الدمغة في 1 أبريل ، بالإضافة إلى تباطؤ موسمي على عيد الفصح ، ساهمت أيضًا في انخفاض نمو الأسعار.
وأضافت أن التعريفة الجمركية الأمريكية حول النمو الاقتصادي زادت من الحذر بين مشتري المنازل.
التباين: في حين كان هناك المزيد من العقارات للبيع ، زاد طلب المشتري بنسبة 1 ٪ فقط
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “يستمر سوق الإسكان في رؤية البائعين يدرجون منزلهم للبيع والذي يدعم النمو المستمر في عدد المبيعات.
هذا يعكس مجموعة من المحركين المصممين الذين يظلون نشطين على الرغم من خلفية عدم اليقين الاقتصادي وتغيير المشاعر.
“في حين من المتوقع أن يتباطأ نمو أسعار المنازل ، نحو 1 إلى 1.5 في المائة ، ما زلنا في طريقنا إلى ارتفاع 5 في المائة في أحجام المبيعات في عام 2025 ، على افتراض أن البائعين يظلون عمليًا على الأسعار.
“المناطق التي تتوافق فيها القدرة على تحمل التكاليف بشكل أفضل مع الدخل المحلي ، وخاصة في جميع أنحاء الشمال وميدلاندز ، من المقرر أن يقود هذا الانتعاش.”
أطلقت أيرلندا الشمالية هذا الاتجاه ، حيث زادت أسعار المنازل بنسبة ستة في المائة على مدار العام حتى نهاية مارس.
شهد الشمال الغربي أيضًا نموًا أفضل من متوسط السعر عند 3 في المائة ، في حين شهدت اسكتلندا و West Midlands 2.7 في المائة و 2.6 في المائة على التوالي.
وقال Zoopla أسعار المنازل بأسعار معقولة تعزز السوق في هذه المناطق.
كبار الفنانين: ارتفع متوسط سعر العقار في أيرلندا الشمالية بنسبة 6 ٪ في العام إلى مارس
شهدت المنازل في جنوب شرق إنجلترا أضعف نمو في الأسعار ، حيث ارتفعت بنسبة 0.3 في المائة فقط على مدار العام.
وضعت لندن وشرق إنجلترا وجنوب غرب إنجلترا جميعها أقل من 1 في المائة.
وقال مارتن فيشويك ، شريك كبير في وكيل نورث ويست العقاري جوردان فيشويك: “بعد مسيرة استثنائية حيث كان العديد من المشترين حريصين بفارغ الصبر على تأمين شرائهم قبل زيادة رسوم الدمغة ، هدأ السوق حتماً إلى حد ما في الشمال الغربي.
“ومع ذلك ، لا يزال هناك زخم من المشترين بالنظر إلى ارتفاع كبير في الإيجارات ومعدلات الرهن العقاري الأكثر جاذبية المعروضة.”
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
من المتوقع أن يتباطأ نمو أسعار المنازل أكثر خلال الأشهر المقبلة ، وفقًا لبوابة الممتلكات.
وفي الوقت نفسه ، تقول إن عدد المبيعات المتفق عليها سيستمر في الزيادة بسبب انخفاض أسعار الفائدة.
من المتوقع على نطاق واسع أن يقلل بنك إنجلترا من السعر الأساسي في اجتماعه المقبل في 8 مايو.
مساعدة المنزل: يمكن تعيين مقرضي الرهن العقاري على استرخاء بعض قواعد الاقتراض الخاصة بهم
على الرغم من أن تأثير ذلك قد تم تسعيره إلى حد كبير على معدلات الرهن العقاري بالفعل ، يتوقع الخبراء أن يبقوا في مستواهم الحالي أو أقل قليلاً.
قد تؤدي التغييرات في اختبارات القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري أيضًا إلى رفع عدد مبيعات الممتلكات.
في الأسابيع الأخيرة ، قام بعض المقرضين بإجراء تعديلات يمكن أن تسمح للمقترضين بأخذ قروض أكبر مما كانوا قد تمكنوا من ذلك من قبل.
وأضاف دونيل: “أحد أكبر مؤيدي نشاط السوق المستمر يكمن في مقرضي الرهن العقاري.
“تنقح المراجعات حول كيفية قيام المقرضين بتقييم القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري بإلغاء تأمين الطاقة الشرائية الإضافية ودعم أحجام المبيعات للمساعدة في معالجة الأسهم الصحية للمنازل المعروضة للبيع.”