يمكن وضع حد لارتفاع الإيجارات بموجب التعديل الجديد لمشروع قانون العمل

قد يجد أصحاب العقارات أنهم سيخضعون قريبًا لضوابط الإيجار بموجب أحدث المقترحات التي تم طرحها عبر البرلمان.

وقع أكثر من 30 نائبًا على تعديل لمشروع قانون حقوق المستأجرين الحكومي، والذي من شأنه أن يفرض حدًا أقصى لارتفاع الإيجارات داخل الإيجارات.

ومن شأن التغييرات أن تقيد مقدار ما يمكن لأصحاب العقارات من رفع الإيجارات على المستأجرين الحاليين، مما يحد من نسبة الزيادات إلى أدنى مستوى للتضخم أو متوسط ​​نمو الأجور.

وقد تم التوقيع عليه حتى الآن من قبل 31 نائباً، وتقوده النائبة باولا باركر، التي كانت حتى العام الماضي وزيرة الإسكان في حكومة الظل العمالية.

وقال باركر: “إن الإجراء للحد من ارتفاع الإيجارات من شأنه أن يمنع أصحاب العقارات من استخدام زيادات الإيجار التي لا يمكن تحملها باعتبارها عمليات إخلاء فعلية بدون خطأ”.

“من خلال منع أصحاب العقارات من رفع الإيجار للمستأجرين الحاليين بما يتجاوز التضخم أو نمو الأجور، فإن تعديلي لمشروع قانون حقوق المستأجرين من شأنه أن يساعد في إبقاء المستأجرين في منازلهم.”

يعود مشروع قانون حقوق المستأجرين إلى مجلس العموم لمرحلة التقرير اليوم مع توقع أن يصبح قانونًا في وقت لاحق من هذا العام.

وسيتضمن أيضًا إلغاء القسم 21 من عمليات الإخلاء “بدون خطأ”، في حين أن الأسباب المتبقية للإخلاء ستتطلب من الملاك منح المستأجرين فترات إشعار أطول.

ينص مشروع القانون على أنه إذا أراد المالك طرد المستأجر من أجل بيع العقار أو العودة إليه مرة أخرى، فلا يمكن أن يحدث هذا في الأشهر الـ 12 الأولى من الإيجار. سيحتاج المالك أيضًا إلى إعطاء المستأجر إشعارًا مدته أربعة أشهر.

لن يتمكن الملاك من زيادة إيجارات الإيجارات الحالية إلا مرة واحدة سنويًا، من خلال إشعار قانوني بموجب المادة 13، وسيتعين عليهم تقديم إشعار قبل شهرين على الأقل.

بالنسبة للإيجارات الجديدة، لن يُسمح لأصحاب العقارات بقبول عروض أعلى من السعر المعلن، في محاولة لمنع ممارسة “عطاءات الإيجار”.

هناك تعديل آخر على التشريع يدعمه النواب وهو السماح للمستأجرين بحجب الإيجار مؤقتًا، بوساطة طرف ثالث، عندما يفشل المالك في إجراء الإصلاحات الأساسية.

من يدعم سقف الإيجار؟

لقد دعمت مجموعات المستأجرين منذ فترة طويلة وضع حد أقصى لزيادة الإيجارات، حيث تقول إنها ستمنع أصحاب العقارات من استخدام الزيادات غير العادلة في الإيجارات باعتبارها عمليات إخلاء فعلية بدون خطأ.

وبدونها، يقولون إن هناك خطرًا من إمكانية استخدام الزيادات غير العادلة في الإيجارات لتهديد المستأجرين أو طردهم بمجرد إلغاء القسم 21.

ويأمل النشطاء أن يتم اختيار التعديل من قبل رئيس البرلمان للمناقشة، بعد أن قدمت الحكومة في وقت سابق تعديلا عليه تحديد مبلغ الإيجار الذي يمكن لأصحاب العقارات المطالبة به مقدمًا.

وقال توم دارلينج، مدير ائتلاف إصلاح المستأجرين: “يظهر البحث الأخير الذي أجرته شركة Shelter أن ما يقرب من ثلثي المستأجرين العاملين يكافحون من أجل تحمل الإيجار.

سيوفر “مشروع قانون حقوق المستأجرين” بعض الحماية الجديدة التي تشتد الحاجة إليها، لكنه في الوقت الحالي يفشل في معالجة أزمة القدرة على تحمل التكاليف في قلب الإيجار – وهي الأزمة التي تجعل الحياة بائسة للملايين وتدفع الأسر إلى الخروج من المجتمعات.

“إننا ندعو جميع النواب إلى دعم هذا التعديل الحاسم. إن وضع حد أقصى بسيط لزيادة الإيجارات سيكون أمرًا شائعًا للغاية، وسيحافظ على الأموال في جيوب الناس ويساعد على إبقاء المستأجرين في منازلهم.

“إنها ثغرة كبيرة في التشريع أن الزيادات في الإيجارات ستظل قادرة على إجبار المستأجرين على الخروج من منازلهم.”

المؤيد: وقع أكثر من 30 عضوًا في البرلمان على تعديل من شأنه أن يضع حدًا أقصى للإيجارات داخل الإيجارات، وهو إجراء تدعمه مجموعات المستأجرين وبعض أكبر النقابات في المملكة المتحدة.

ومع ذلك، في حين تدعم مجموعات حملة المستأجرين التعديلات، تقول الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية إن التعديلات من شأنها أن تثني أصحاب العقارات عن الاستثمار في عقاراتهم، مما يؤدي إلى عدد أقل من المنازل المستأجرة ذات الجودة الرديئة.

وقالت ميرا تشيندوروي، نائبة مدير الحملات والشؤون العامة والسياسة: “إن ضوابط الإيجار من شأنها أن تثبط الاستثمار في المنازل لاستئجار الكثير من الأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إليها، في وقت يفوق فيه الطلب على مساكن الإيجار العرض بشكل كبير”.

“بينما نرحب بمعارضة الحكومة لضوابط الإيجارات، فإن التدابير الضريبية الداعمة للنمو ضرورية لتحفيز المعروض من المساكن الجديدة ذات الجودة اللائقة في هذا القطاع. وهذا وحده هو الذي سيعالج تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها الكثيرون الآن.

هل تعمل ضوابط الإيجار؟

تميل ضوابط الإيجار إلى إلحاق ضرر أكبر من نفعها، وفقًا لمقالة موجزة حديثة صادرة عن معهد الشؤون الاقتصادية، وهو معهد بحثي يميني.

واستعرضت الورقة 196 دراسة تم إجراؤها على مدار 60 عامًا في ما يقرب من 100 دولة، ووجدت أن التحكم في الإيجارات يفيد المستأجرين الحاليين، ولكن بتكلفة كبيرة على المجتمع الأوسع.

ويؤدي ذلك عادة إلى خفض الإنفاق على الصيانة، والتحول إلى شغل المالك، وبناء عدد أقل من العقارات الجديدة، مما يؤدي إلى تفاقم النقص الحالي في المساكن.

وفي فصل الصيف، قفز المعروض من الإيجارات في بوينس آيرس بنسبة 200 في المائة تقريباً بعد إلغاء الرئيس الأرجنتيني خافيير مايلي لقوانين مراقبة الإيجارات.

ووفقاً لتقرير وكالة الطاقة الدولية، يمكن لضوابط الإيجار أيضاً أن تخلق “طلباً زائداً” على الإسكان.

وقد يؤدي ذلك إلى صعوبة العثور على أماكن للعيش لدى المقيمين الجدد، مما يقلل من تنقل العمالة، ويزيد من التمييز ضد الفئات المهمشة، ويعزز نشاط السوق السوداء.

يمكن أن تؤدي هذه السياسة أيضًا إلى بقاء الأشخاص في شققهم الحالية لفترة أطول مما ينبغي، مثل بقاء الأم في شقة كبيرة يتم التحكم في إيجارها لفترة طويلة بعد مغادرة أطفالها.

ويؤدي قلة الحركة إلى “سوء تخصيص” الممتلكات المتاحة، مما يؤدي إلى مزيد من الأضرار الاقتصادية.

وقال الدكتور كونستانتين أ. خلوديلين، مؤلف الدراسة وكبير الباحثين في المعهد الألماني للبحوث الاقتصادية: إن التحكم في الإيجارات يقلل بشكل فعال من الإيجارات في القطاع الخاضع للسيطرة، لكنه يفعل ذلك بسعر مرتفع.

“إن المستأجرين الذين يشغلون المساكن الخاضعة لرقابة الإيجار هم الأكثر استفادة، على الأقل على المدى القصير، في حين يخسر القادمون الجدد من التحكم في الإيجارات.

“على المدى الطويل، يمكن للتحكم في الإيجارات أن يقوض قطاع الإيجار مما يجبر أصحاب العقارات على تحويل مساكنهم والمستأجرين ليصبحوا أصحاب منازل”.

المعارضة: تقول NRLA إن ضوابط الإيجار ستكون بمثابة كارثة للمستأجرين وستثبط الاستثمار في المنازل المستأجرة

وأضاف الدكتور كريستيان نيميتز، مدير التحرير في معهد الشؤون الاقتصادية: “إن الاقتصاديين مهنة منقسمة بشكل سيئ: اسأل ثلاثة اقتصاديين، وستحصل على أربعة آراء. لكن هناك استثناءات لذلك، ودراسة ضوابط الإيجارات هي إحداها.

“هذا هو المجال الذي تشير فيه الأدلة التجريبية بأغلبية ساحقة في نفس الاتجاه.

“إن النتيجة التي مفادها أن ضوابط الإيجار تقلل من عرض وجودة المساكن المستأجرة، وتقلل من بناء المساكن، وتقلل من التنقل بين المستأجرين من القطاع الخاص، وتؤدي إلى سوء تخصيص مخزون المساكن المستأجرة الحالي، هي أقرب ما يمكن أن تحصل عليه الأبحاث الاقتصادية من إجماع. '