يمكن للبنوك تقديم المزيد من القروض العقارية الكبيرة حيث يحث حزب العمال المنظمين على تخفيف القواعد

يمكن للبنوك تخفيف قواعد الإقراض العقاري للسماح لأصحاب المنازل باقتراض المزيد من الأموال مقارنة بدخلهم، وفقًا للتقارير.

تدرس الهيئات التنظيمية المالية منح المقرضين حريات أكبر للسماح “بتحمل المخاطر المسؤولة” من جانب عملاء الرهن العقاري، وفقًا لصحيفة التايمز.

ويخضع المقرضون لقاعدة تعني أنه لا يمكن أن يتكون أكثر من 15 في المائة من دفتر الرهن العقاري الخاص بهم من قروض تزيد عن 4.5 أضعاف دخل المقترض – ولكن هذا قد يتغير في ظل الخطط التي تتم مناقشتها.

ويأتي ذلك بعد أن كتبت حكومة حزب العمال إلى الهيئات التنظيمية الـ 17 في المملكة المتحدة، بما في ذلك هيئة السلوك المالي التي تشرف على الخدمات المصرفية، تطلب منهم التوصل إلى أفكار لتعزيز النمو.

كما التقت المستشارة راشيل ريفز أيضًا بالمنظمين وطلبت منهم تبني عقلية “مؤيدة للنمو” بدلاً من التركيز “المفرط” على المخاطر.

في الوقت الحاضر، يتم تقييد المقرضين من خلال المبادئ التوجيهية للقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري التي فرضت بعد أزمة عام 2008، والتي تم تصميمها لمنع الناس من إرهاق أنفسهم ماليا.

يمكن أن تساعد الخطط المشترين لأول مرة

يمكن لأولئك الذين يصعدون سلم الإسكان أن يستفيدوا أكثر من التغييرات المقترحة، حيث أنهم لا يملكون أسهمًا من عقار قائم، وبالتالي يميلون إلى اقتراض الجزء الأكبر بالنسبة لأرباحهم.

يمكن للبنوك أن تقدم للمشترين لأول مرة قروضًا تزيد عن 4.5 أضعاف دخلهم، ولكن هناك قيود مشددة على عدد القروض. إذا قاموا بالإقراض بمضاعفات أعلى، فسيكون ذلك عادةً لأولئك الذين لديهم دخل كبير ووديعة كبيرة.

إن الخطوة التي تشجع المقرضين على تقديم المزيد من القروض العقارية بمضاعفات الدخل الأعلى يمكن أن تساعد المزيد من الناس على شراء منزلهم الأول.

ومع ذلك، فإن ذلك يعني أيضًا ارتفاع أقساط الرهن العقاري والمزيد من المخاطر.

وفي حديثه إلى وكالة الأنباء Newspage، قال جاك توتون، مدير شركة SJ Mortgages: “يجب القيام بشيء ما لدعم المشترين لأول مرة، ولا سيما الأشخاص الذين يشترون بمفردهم”.

“لقد تجاوزت أسعار المنازل نمو الأجور بكثير، مما أدى إلى تفاقم المشكلة، لذا فإن منح المقرضين مزيدًا من المرونة لتقديم مضاعفات دخل أعلى بقروض أعلى إلى القيمة يعد خطوة في الاتجاه الصحيح.”

يعتقد مايك ستاتون، مدير شركة Staton Mortgages، أن القواعد الحالية تعمل كحاجز أمام أولئك الذين لا يحصلون على مساعدة من بنك أمي وأبي.

وقال إن الحدود القصوى لدخل المقرضين لم تواكب العصر. “نحن في خطر جدي يتمثل في خلق حاجز آخر أمام الطبقة العاملة لصعود السلم الوظيفي.”

ومع ذلك، في حين أن تخفيف قواعد القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن يساعد المزيد من المشترين لأول مرة على الصعود على السلم على المدى القصير، فإن البعض يجادل بأن السماح برهون عقارية أكبر قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل.

وهذا قد يجعل المنازل أقل تكلفة على المدى الطويل.

وقال جوناثان موسر، الرئيس التنفيذي لشركة Mo'Living لإدارة العقارات: “هناك خطر من أن تمكين الناس من اقتراض المزيد سيؤدي مرة أخرى إلى ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير ما لم يتم حل مشكلة العرض الأساسية”.

“يمكن القول إن هذا يخاطر بترك الأشخاص معرضين للخطر لأنهم قد يكونون قد أفرطوا في الاقتراض وربما دفعوا مبالغ زائدة.

“يجب على الحكومة، جنبًا إلى جنب مع الجهات التنظيمية، أن تتحرك بحذر.”

يقول روهيت كوهلي، مدير شركة The Mortgage Stop للوساطة، إن الحكومة بحاجة إلى معالجة جذور المشكلة وتحرير العرض.

وقال: “لتحفيز سوق العقارات بشكل حقيقي ومساعدة المشترين لأول مرة، يجب على الحكومة معالجة الأسباب الجذرية لمشكلة العرض”.

“يوجد عدد كبير جدًا من المطورين على أراضٍ حاصلة على تصاريح تخطيط، وهناك عدد غير مقبول من العقارات الشاغرة التي يمكن استخدامها.

“في حين أن هذه المقترحات قد تمنح المشترين المزيد من القدرة على الاقتراض، إلا أنها تعكس مبادئ مخططات مثل المساعدة على الشراء، والتي حسنت الوصول ولكنها لم تؤدي بالضرورة إلى القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل.

“هناك حاجة إلى نهج متوازن يتناول كلا من العرض والطلب ليكون له تأثير دائم.”