غالبًا ما يختار أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى زيادة سعر ممتلكاتهم بعشرات الآلاف من الجنيهات الاسترلينية استبدال المطبخ أو إضافة حمام أو غرفة نوم جديدة.
لكن كشف بحث جديد أن أولئك الذين يريدون إضافة أكبر قدر من القيمة – والذين لديهم علية لا يحتاجون إليها للتخزين – يجب أن يفكروا في تحويل الدور العلوي.
هذا وفقًا لـ Nationwide، التي وجدت أن إضافة تحويل دور علوي أو امتداد دور علوي إلى منزل نموذجي مكون من ثلاث غرف نوم وحمام واحد يمكن أن يعزز القيمة بنحو 24 في المائة.
وهذا يعني 65.279 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا على منزل متوسط بقيمة 271.995 جنيهًا إسترلينيًا.
إنها تتفوق على القيمة المضافة بواسطة غرفة نوم إضافية، أي ما يعادل 35.359 جنيهًا إسترلينيًا لمنزل نموذجي، أو زيادة في مساحة الأرضية (ارتفاع 13.600 جنيه إسترليني) أو حمام إضافي (زيادة 10.880 جنيهًا إسترلينيًا).
تتصدر تحويلات الدور العلوي والملحقات وغرفة النوم الإضافية قائمة التحسينات الأكثر قيمة
كما أن إضافة غرفة نوم إضافية واحدة فقط يمكن أن يؤدي إلى زيادة سعر المنزل بنسبة 13 في المائة. ومع ذلك، فإن القيمة المضافة تختلف بشكل كبير اعتمادًا على عدد غرف النوم الموجودة بالفعل في المنزل.
وقالت شركة نيشن وايد إن تحويل منزل مكون من ثلاث غرف نوم إلى منزل مكون من أربع غرف نوم يمكن أن يضيف 10 في المائة إلى السعر، في حين أن تحويل عقار منفصل مكون من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم يمكن أن يعزز قيمة المنزل بنسبة 17 في المائة.
ووجد التقرير أن الميزات التي تضيف أكبر قيمة إلى العقار ليست بالضرورة الأكثر شيوعًا.
تعد تجديدات المطبخ والحمام من أكثر التحسينات المنزلية شيوعًا، حيث قام 71% من أصحاب المنازل الذين أجروا تحسينات في السنوات الخمس الماضية بتجديد هذه الغرف.
وأضاف حوالي 42 في المائة حماماً أو حماماً داخلياً، في حين أضاف 25 في المائة مرحاضاً إضافياً.
التجميل: قام حوالي 42% ممن قاموا بتجديد منازلهم بإضافة حمام أو حمام داخلي
تقول Mary-Lou Press، من هيئة الصناعة Propertymark: “بينما من المعروف منذ فترة طويلة أن جوانب مثل المطابخ والحمامات الجديدة تعمل على تحسين أسعار العقارات، فإن التحسينات المنزلية الذكية مثل تحويلات الدور العلوي تمنح المنازل مساحة جديدة واسعة وتساعد عادةً على إضافة قيمة كبيرة في المستقبل.”
واختار نحو 39 في المائة بناء خارجي مثل المساحة الترفيهية، في حين اختار 23 في المائة حديقة شتوية. وذهب 24 في المائة فقط إلى أحد التحسينات الأكثر ربحية – تحويل الدور العلوي – و21 في المائة فقط إلى ملحق من طابق واحد.
وذلك لأن 35% فقط ممن شملهم الاستطلاع قاموا بإجراء تحسينات لتعزيز قيمة منازلهم.
وبدلا من ذلك، قامت الأغلبية بهذه التغييرات لجعل ممتلكاتهم تبدو أفضل، بدلا من تعزيز سعر بيعها.
ولن يحتاج الكثيرون إلى تحويل دور علوي – غالبًا ما يستخدم كغرفة نوم – لأن لديهم ما يكفي منهم بالفعل.
يقول أندرو هارفي، كبير الاقتصاديين في شركة نيشنوايد: “أحد الأسئلة التي قد يطرحها أصحاب المنازل على أنفسهم قبل الاتصال بشركة البناء المحلية هو: “هل نحتاج حقًا إلى المساحة؟”
وكما حددنا في تقريرنا الأخير عن مخزون المساكن، فإن أكثر من نصف العقارات التي يشغلها مالكوها في إنجلترا يتم تصنيفها على أنها “غير مشغولة”، مما يعني أن لديهم غرفتي نوم احتياطيتين أو أكثر.
“يشتري العديد من أصحاب المنازل العقارات التي يعتزمون النمو فيها بمرور الوقت، مع توسع أسرهم، وربما الأهم من ذلك، بالنظر إلى الاتجاهات الديموغرافية، يبقى الناس في العقارات بعد أن يطير أطفالهم من العش”.
احذر من قواعد التخطيط إذا حصلت على تحويل دور علوي
يحتاج أصحاب المنازل إلى قراءة لوائح التخطيط إذا اختاروا تحويل الدور العلوي، وفقًا لما ذكره Press.
وتقول: “هناك العديد من اللوائح التي يجب مراعاتها عند النظر على وجه التحديد إلى المحادثات في الدور العلوي”.
“على الرغم من أن معظمها قد يقع ضمن حقوق التطوير المسموح بها، إلا أنه إذا ظل ضمن المواصفات الصارمة المتفق عليها مسبقًا، فإن بعضها سيتطلب الحصول على إذن تخطيط كامل.”
تسمح حقوق التطوير المسموح بها لأصحاب المنازل بإجراء تغييرات وتوسيع أجزاء من منازلهم دون الحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط.
ومع ذلك، غالبًا ما تكون هناك حدود صارمة لما يمكن وما لا يمكن القيام به، فمن المفيد دائمًا التحقق مما هو مسموح به عند تحويل دور علوي.
وأضاف بريس: “تشمل الاعتبارات الإضافية التي يجب أن تكون على دراية بها أيضًا ما إذا كانت الممتلكات الخاصة بك مدرجة أو تقع ضمن منطقة محمية محتملة، لذلك من الضروري دائمًا التحقق بشكل كامل مع إدارات التخطيط ذات الصلة قبل إجراء أي تعديلات.”
وقالت نيشن وايد إن أعدادًا متزايدة من أصحاب المنازل المهتمين بالبيئة يقومون أيضًا بإجراء تحسينات “خضراء” على منازلهم لجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة ونأمل في توفير المال على الفواتير على المدى الطويل.
وقالت إن نحو 34 في المائة ممن أجروا تحسينات على منازلهم مؤخرا قاموا بتجديدات صديقة للبيئة.
وأضاف أكثر من نصف أصحاب المنازل هؤلاء الألواح الشمسية بينما أضاف أكثر من الثلث عزل الأنابيب أو الغلايات.
كان عزل جدار التجويف والمضخة الحرارية لمصدر الهواء ونقطة شحن السيارة الكهربائية من التغييرات الشائعة أيضًا.