يمكن لأي شخص يشتري منزلًا متوسط السعر في إنجلترا وأيرلندا الشمالية أن يرى فاتورة رسوم الدمغة أكثر من الضعف اعتبارًا من مارس من العام المقبل، حيث من المقرر أن يستبعد حزب العمال أي تغييرات على الضريبة في الميزانية.
يمكن أن يتراوح المبلغ المستحق على منزل نموذجي من 2169 جنيهًا إسترلينيًا إلى 4669 جنيهًا إسترلينيًا، بناءً على متوسط السعر البالغ 293299 جنيهًا إسترلينيًا في أحدث مؤشر لأسعار المنازل في هاليفاكس.
يدفع مشغلو المنازل حاليًا رسوم الدمغة إذا كانت تكلفة منزلهم أكثر من 250 ألف جنيه إسترليني، ولكن في مارس 2025 سينخفض هذا المبلغ إلى 125 ألف جنيه إسترليني – وهو المستوى الذي كان عليه قبل إجراء التغييرات المؤقتة في الميزانية المصغرة لعام 2022.
وقد تم حث حزب العمال على النظر في تجميد الضريبة عند مستوياتها الحالية، ولكن من المفهوم أن المستشارة قررت عدم القيام بذلك.
خارج الطاولة: يبدو أن راشيل ريفز مستعدة لتجاهل رسوم الدمغة في الميزانية القادمة
منذ أواخر عام 2022، لم يدفع المشتري لأول مرة عقارًا بقيمة تصل إلى 425000 جنيه إسترليني أي رسوم دمغة. إذا كان منزلهم أكثر تكلفة، فإنهم يدفعون فقط الضريبة على الجزء الذي يزيد عن 425000 جنيه إسترليني.
ومع ذلك، فإن هذا الحد، الذي ظل عند مستواه الحالي منذ عام 2022، من المقرر أن ينخفض إلى الحد القديم البالغ 300 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من 31 مارس 2025.
وهذا يعني أن نفس عملية الشراء البالغة 425000 جنيه إسترليني ستخضع لفاتورة ضريبية بقيمة 6205 جنيهات إسترلينية عندما تعود معدلات رسوم الدمغة إلى المستويات السابقة.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “سيُنظر إلى هذا بلا شك على أنه تكلفة إضافية غير مرحب بها من قبل العديد من المشترين الذين يتطلعون إلى الانتقال في عام 2025 – وربما لأولئك الذين يقومون حاليًا بهذه العملية”.
“مع الحد الأدنى لمعدل الصفر، وهو المعدل الذي لا يتم فيه فرض رسوم دمغة على شركات نقل المنازل، ومن المقرر أن ينخفض من 250 ألف جنيه إسترليني إلى 125 ألف جنيه إسترليني، فإن أي شخص يشتري عقارًا بأكثر من هذا المبلغ قد يواجه دفع ما يصل إلى 2500 جنيه إسترليني إضافية كدمغة. ضريبة الأراضي واجب.
وفي الوقت نفسه، من المرجح أن ينخفض معدل الحد الأدنى الذي لا يدفع عنده المشترون لأول مرة رسوم الدمغة من 425 ألف جنيه إسترليني إلى 300 ألف جنيه إسترليني.
خبير العقارات: تيم بانيستر من Rightmove
“إذا اشترى المشتري لأول مرة عقارًا بمتوسط السعر المطلوب في المملكة المتحدة وهو 370.759 جنيهًا إسترلينيًا، فسوف يدفع 3.538 جنيهًا إسترلينيًا كرسوم دمغة اعتبارًا من مارس 2025، مقارنة بلا شيء الآن.”
متوسط سعر الطلب أعلى بكثير من متوسط سعر البيع.
تقول رايت موف إنه عند الحدود الحالية، فإن 58 في المائة من العقارات معفاة من رسوم الدمغة بالنسبة للمشترين لأول مرة.
وإذا تم تخفيض هذه العتبة، فإن 37 في المائة فقط من المنازل ستظل معفاة من الرسوم الجمركية، وهو انخفاض بنسبة 21 في المائة.
وسيؤثر هذا بشكل خاص على المشترين في المناطق ذات أسعار العقارات المرتفعة، مثل لندن والجنوب الشرقي.
ويتوقع بانيستر أن يحاول العديد من الأشخاص إتمام مشترياتهم لتجنب التكلفة الإضافية.
ويضيف: “من المرجح أن نشهد اندفاعًا لاستكمال المعاملات العقارية قبل دخول تغييرات رسوم الدمغة حيز التنفيذ، حيث يتطلع المشترون إلى تجنب التكاليف الإضافية، مما يعني عيد ميلاد أكثر ازدحامًا ورأس السنة الجديدة لسوق الإسكان”.
“متوسط الوقت المستغرق لإتمام عملية البيع منذ لحظة قبول العرض هو حاليًا 152 يومًا.
“من قبيل الصدفة، هذا هو نفس عدد الأيام بين الميزانية في 30 أكتوبر 2024، والموعد النهائي المقترح لرسوم الدمغة في 31 مارس 2025”.
“وهذا يعني، في المتوسط، أن المشترين الذين يوافقون على الشراء بعد الميزانية قد لا يكتملوا في الوقت المناسب ما لم يعمل جميع المشاركين في المعاملة معًا لتسريع العملية.”