يمكن لأصحاب المنازل كسب ما يقرب من 500 ألف جنيه إسترليني نقدًا في المتوسط من خلال الانتقال من منزل مكون من خمس غرف نوم إلى منزل مكون من ثلاث غرف نوم، وفقًا لبيانات جديدة.
يمكن لأولئك الذين يمتلكون منازلهم بشكل مباشر في لندن كسب أعلى عائد، حيث يكسبون ما يقرب من 1.1 مليون جنيه إسترليني نقدًا عن طريق تقليص حجم المنزل ذي الخمس غرف نوم من متوسط سعره 1.7 مليون جنيه إسترليني، إلى منزل ذي ثلاث غرف نوم بمتوسط سعره 635.149 جنيه إسترليني، وفقًا لبيانات من Rightmove.
ومع ذلك، يمكن العثور على أفضل العائدات من حيث النسبة المئوية في شمال شرق البلاد، حيث يتبقى لأصحاب المنازل 65% من قيمة منازلهم نقداً.
من المتوقع أن يصل متوسط دخل أصحاب المنازل في المملكة المتحدة إلى 498,687 جنيهًا إسترلينيًا، على الرغم من أن هذا الرقم لا يأخذ في الاعتبار التكاليف المتكبدة في عملية الانتقال مثل ضريبة الدمغة.
العش الفارغ: قد يتطلع أصحاب المنازل إلى تقليص حجم مساكنهم بعد انتقال أبنائهم. المناطق في هذه القائمة مرتبة حسب أعلى نسبة عائد – راجع الجدول أدناه للحصول على التفاصيل
وتستند البيانات إلى متوسط قيم العقارات الحالية والأسعار المطلوبة في كل منطقة، وتفترض أنهم ينتقلون إلى منزل أصغر في منطقة مماثلة.
قال تيم بانيستر، خبير العقارات في شركة رايت موف: “يعد تقليص حجم المنزل موضوعًا حساسًا بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل، حيث أن الروابط العاطفية والإزعاج الناتج عن الانتقال غالبًا ما يمنعهم من بيع منازل عائلاتهم.
'ومع ذلك، قد يتجاهل الآباء والأمهات الذين ليس لديهم أطفال صغار الفوائد الكبيرة المترتبة على تقليص حجم المنزل، مثل انخفاض فواتير الطاقة وزيادة الأموال النقدية من شراء منزل أصغر حجمًا، والذي لا يزال بإمكانه تغطية تكاليف الانتقال من خلال العوائد المتبقية.'
وقالت الشركة إن أصحاب المنازل أصبحوا قادرين على الاستفادة من الزيادة في قيمة العقارات بنسبة 36 في المائة منذ عام 2014.
على الرغم من قلة القيمة النقدية، يمكن لأولئك الذين يعيشون في شمال شرق البلاد تحقيق أعلى نسبة عائد، واستعادة ما يصل إلى 65 في المائة من قيمة منزلهم المكون من خمس غرف نوم، مما يحقق عائدًا قدره 339,425 جنيهًا إسترلينيًا من منزل مكون من خمس غرف نوم بقيمة 520,873 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط.
وفي الشمال الغربي، من المتوقع أن يستعيد أصحاب المنازل 64% من قيمة منازلهم، في حين أن أولئك الموجودين في يوركشاير وهامبر من المتوقع أن يستعيدوا 63%.
وفي الوقت نفسه، لن يستعيد سكان شرق إنجلترا وجنوب غربها وشرق ميدلاندز سوى 58% من قيمة منازلهم. أما أصحاب المنازل في ويلز وغرب ميدلاندز فقد يستعيدون 59%.
| منطقة | متوسط السعر المطلوب لمنزل مكون من 5 غرف نوم | متوسط السعر المطلوب لمنزل مكون من 3 غرف نوم | % الفرق في أسعار الطلب | متوسط العائد النقدي |
|---|---|---|---|---|
| شمال شرق | 520,873 جنيه إسترليني | 181,448 جنيه إسترليني | -65% | 339,425 جنيه إسترليني |
| الشمال الغربي | 671,644 جنيه إسترليني | 244,200 جنيه إسترليني | -64% | 427,444 جنيه إسترليني |
| يوركشاير وهامبر | 611,725 جنيه إسترليني | 228,650 جنيه إسترليني | -63% | 383,075 جنيه إسترليني |
| لندن | 1,697,236 جنيه إسترليني | 635,149 جنيه إسترليني | -63% | 1,062,087 جنيه إسترليني |
| المملكة المتحدة باستثناء لندن | 805,804 جنيه إسترليني | 307,117 جنيه إسترليني | -62% | 498,687 جنيه إسترليني |
| اسكتلندا | 543,476 جنيه إسترليني | 214,966 جنيه إسترليني | -60% | 328,510 جنيه إسترليني |
| جنوب شرق | 1,089,597 جنيه إسترليني | 438,890 جنيه إسترليني | -60% | 650,707 جنيه إسترليني |
| ويست ميدلاندز | 679,449 جنيه إسترليني | 276,358 جنيه إسترليني | -59% | 403,091 جنيه إسترليني |
| ويلز | 574,934 جنيه إسترليني | 237,440 جنيه إسترليني | -59% | 337,494 جنيه إسترليني |
| شرق ميدلاندز | 617,709 جنيه إسترليني | 258,071 جنيه إسترليني | -58% | 359,638 جنيه إسترليني |
| الجنوب الغربي | 846,630 جنيه إسترليني | 356,071 جنيه إسترليني | -58% | 490,559 جنيه إسترليني |
| المصدر: Rightmove | ||||
قال جيمس ليندر، مدير المبيعات الإقليمي في مجموعة ليدرز رومانز: “لقد لاحظنا اتجاهًا نحو تقليص حجم المساكن بين أصحاب المنازل، وخاصة في المدن التي تضم منازل عائلية والمناطق الحضرية الأكبر حجمًا. يلجأ العديد من الأشخاص إلى تقليص حجم مساكنهم لإطلاق سراح حقوق الملكية، وغالبًا ما يستخدمون العائدات النقدية الكبيرة لمساعدة أطفالهم على دخول سلم العقارات.
“كما نشهد تحولاً ديموغرافياً، حيث يختار المزيد من الأفراد في الستينيات من العمر تقليص حجم مساكنهم، مقارنة بالفئة العمرية التقليدية التي تتراوح بين 70 و80 عاماً. وتسعى هذه الفئة الأصغر سناً إلى تأمين مستقبلها المالي وخفض تكاليفها الشهرية”.
بالإضافة إلى المدخرات النقدية المحتملة التي يمكن تحقيقها من خلال بيع العقارات، يمكن للأشخاص الذين يتطلعون إلى تقليص حجم منازلهم أيضًا الاستفادة من وفورات كبيرة في فواتير الطاقة وفواتير ضريبة المجلس من خلال الانتقال إلى عقار أصغر.
وفقًا لـ Rightmove، فإن الانتقال من شقة ذات خمس غرف نوم بتصنيف EPC E، إلى شقة ذات ثلاث غرف نوم بتصنيف C، من شأنه أن يوفر لأصحاب المنازل 3806 جنيهات إسترلينية سنويًا في المتوسط.
“إن التوفير المحتمل في فواتير الطاقة وضريبة المجلس وتكاليف الصيانة كبير. ويمكن أن يوفر الانتقال لأصحاب المنازل مبلغًا كبيرًا سنويًا في تكاليف الطاقة وحدها. كما أن انخفاض ضريبة المجلس وخفض نفقات الصيانة يعززان من جاذبية تقليص الحجم”، كما قال ليندر.
وأضاف بانيستر: “من خلال الانتقال من منزل مكون من خمس غرف نوم إلى منزل مكون من ثلاث غرف نوم، يمكن لأصحاب المنازل الاحتفاظ بغرف نوم إضافية للضيوف وتحرير نصف مليون دولار في المتوسط نقدًا لاستخدامات أخرى قبل تكاليف الانتقال”.
ما هي تكاليف تقليص الحجم؟
عادةً لا يدفع الأشخاص الذين يقومون بتقليص حجم مساكنهم ضريبة مكاسب رأس المال، إذا كان كل من المنزل الذي يبيعونه والمنزل الذي ينتقلون إليه يستخدمان كمنزل رئيسي لهم.
ومع ذلك، يتعين عليهم عادةً دفع ضريبة الدمغة على عملية الشراء. احسب المبلغ الذي يتعين عليك دفعه باستخدام حاسبة ضريبة الدمغة الخاصة بنا.
وسوف يحتاجون أيضًا إلى دفع جميع التكاليف المعتادة للانتقال إلى منزل جديد، مثل رسوم وكيل العقارات، وعمليات نقل الملكية، والانتقال.
يبلغ متوسط تكلفة الانتقال إلى منزل جديد حوالي 12 ألف جنيه إسترليني، وفقًا لشركة هاليفاكس.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.