في النهاية انتهت طفرة سعر الإيجار ، تشير أرقام جديدة من Zoopla.
متوسط إيجارات New Let's أعلى بنسبة 2.8 في المائة على مدار العام الماضي ، بانخفاض عن 6.4 في المائة قبل عام ، وفقًا لبوابة العقارات – وهو أدنى معدل لتضخم الإيجار منذ يوليو 2021.
يبلغ متوسط الإيجار الشهري الآن 1،287 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة 35 جنيهًا إسترلينيًا خلال العام الماضي.
وهذا يعني أن سوق الإيجار يبرد بعد ثلاث سنوات زادت فيه الإيجارات بخمس مرات أسرع من أسعار المنازل.
متوسط الإيجارات لاستئجار جديدة أعلى بنسبة 21 في المائة منذ عام 2022 ، مقارنة بنسبة 4 في المائة فقط لأسعار المنازل.
زاد متوسط الإيجار الشهري بمقدار 219 جنيهًا إسترلينيًا خلال هذا الوقت ، وهو نفس الزيادة في متوسط سداد الرهن العقاري.
زاد متوسط الإيجارات السنوية بمقدار 2،650 جنيهًا إسترلينيًا على مدار السنوات الثلاث الماضية ، من 12800 جنيه إسترليني إلى 15،450 جنيهًا إسترلينيًا.
قفزت الإيجارات بنسبة 21 في المائة على مدار السنوات الثلاث الماضية بينما ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4 في المائة فقط
لماذا تباطؤ الزيادات في الإيجار؟
إن التباطؤ في معدل نمو الإيجار هو نتيجة لضعف الطلب على الإيجار وضغوط القدرة على تحمل التكاليف المتزايد ، بدلاً من زيادة العرض ، وفقًا لل zoopla.
الطلب على الإيجار أقل بنسبة 16 في المائة خلال العام الماضي ، على الرغم من أن هذا يظل أكثر من 60 في المائة فوق مستويات ما قبل الولادة.
يعد انخفاض الترحيل إلى المملكة المتحدة للعمل والدراسة عاملاً رئيسياً ، وفقًا لل Zoopla مع انخفاض بنسبة 50 في المائة في صافي الهجرة على المدى الطويل العام الماضي.
يعد الاستقرار في معدلات الرهن العقاري وتحسين الوصول إلى تمويل الرهن العقاري للمشتري لأول مرة ، ومعظمهم من المستأجرين ، عاملاً وراء الاعتدال في مستويات الطلب على الإيجار.
التغييرات الحديثة في كيفية تقييم البنوك القدرة على تحمل التكاليف ستجعل من السهل على المستأجرين على ارتفاع دخل الوصول إلى ملكية المنازل ، وتخفيف الطلب في الطرف العلوي من سوق الإيجار.
إلى جانب عدد أقل من المستأجرين الذين يتطلعون إلى التحرك ، هناك أيضًا بنسبة 17 في المائة من المنازل في السوق مقارنة مع عام الماضي.
ومع ذلك ، لا يزال المستأجرون يواجهون إمدادات محدودة من المنازل للإيجار والتي تقل بنسبة 20 في المائة عن مستويات ما قبل الولادة.
يقول Zoopla إن المستويات المنخفضة من الاستثمار الجديد من قبل أصحاب العقارات الخاصة والشركات تحد من النمو في سوق الإيجار الخاص.
بالنظر إلى ما تبقى من عام 2025 ، تبقى الإيجارات على المسار الصحيح لزيادة ما بين 3 و 4 في المائة خلال بقية العام ، وفقًا ل Zoopla.
وقال ريتشارد دونيل من Zoopla: “ستكون الإيجارات التي ترتفع في أدنى مستوى لها لمدة أربع سنوات هي أخبار موضع ترحيب للمستأجرين في جميع أنحاء البلاد”.
على الرغم من أن الطلب على المنازل المستأجرة كان يبرد ، إلا أنه لا يزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الولادة التي تحافظ على منافسة مستمرة للمنازل المستأجرة وضغط تصاعدي ثابت على الإيجارات.
“الضغوط حادة بشكل خاص لخفض الدخل المتوسط إلى الأوسط مع أمل ضئيل في شراء منزل وحيث يمكن أن يؤدي الانتقال إلى المنزل إلى ارتفاع تكاليف الإيجار.
“يحتاج سوق الإيجار بشدة إلى زيادة الاستثمار في إمدادات الإيجار في كل من قطاعي الإسكان الخاص والاجتماعي لزيادة الاختيار وتخفيف تكلفة ضغوط المعيشة على مستأجري المملكة المتحدة.”
ماذا يحدث في جميع أنحاء البلاد؟
تباطأ نمو الإيجار في جميع مناطق المملكة المتحدة خلال العام الماضي ، وخاصة في يوركشاير وهامبر ، حيث انخفضت تكاليف الإيجار إلى 1.1 في المائة ، بانخفاض عن 6.4 في المائة في عام 2024.
تقول Zoopla إن هذا يرجع إلى نمو الإيجار أبطأ في مدن الجامعات الرئيسية ، مثل شيفيلد وبرادفورد وليدز ، حيث قام بسحب المعدل الإجمالي.
في الشمال الشرقي ، تباطأ نمو الإيجار إلى 5.2 في المائة ، بانخفاض من 9.4 في المائة في عام 2024.
في اسكتلندا ، تباطأ معدل النمو بسرعة من 9.1 في المائة إلى 2.4 في المائة بسبب ضغوط القدرة على تحمل التكاليف وإزالة ضوابط الإيجار التي تحد من مقدار الإيجارات التي يمكن زيادتها خلال الإيجار.
تباطأ نمو الإيجار أكثر في يوركشاير وهامبر والشمال الشرقي ، مع تباطؤ سريع في اسكتلندا بعد إزالة ضوابط الإيجار في أبريل
في دندي ، انخفضت الإيجارات بالفعل بنسبة 2.1 في المائة. هذه المرة من العام الماضي كانوا يرتدون 5.8 في المائة.
في لندن ، تنشر الإيجارات سقوطًا متواضعًا في مناطق لندن الداخلية بما في ذلك شمال غرب لندن وغرب وسط لندن ، بانخفاض 0.2 في المائة و 0.6 في المائة على أساس سنوي على التوالي.
ومع ذلك ، استمرت الإيجارات في الزيادة بسرعة في المناطق الأكثر بأسعار معقولة بجوار المدن الكبيرة مثل Wigan و Carlisle ، بزيادة 8.8 في المائة وتشيستر ، بنسبة 8.2 في المائة.
يقول Zoopla إن عدد المناطق البريدية التي ارتفعت فيها الإيجارات بأكثر من 8 في المائة سنويًا انخفض من 52 عامًا إلى خمس سنوات فقط اليوم.
على الرغم من أن الإيجارات لا ترتفع بقدر ما كانت عليه ، فإن الكثير من جميع أنحاء صناعة العقارات يشعرون بالضغط الصاعد على الإيجارات للاستمرار ، خاصة إذا استمر الملاك في الخروج من القطاع.
وقال توم بيل ، رئيس الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “لقد تم تبريد نمو قيمة الإيجار خلال العام الماضي ، لكن الضغط الصاعد يبقى بفضل الإمداد الضيق”.
في حين أن بعض الطلب قد انتقل إلى سوق المبيعات مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، فقد بيع عدد من الملاك بسبب المشهد التنظيمي والضريبي الأكثر صرامة.
“مع بدء تشغيل مشروع قانون حقوق المستأجرين على مدار الـ 12 شهرًا القادمة ، يمكن أن يزداد الضغط الصاعد على الإيجارات إذا رأى الملاك مخاطر إضافية حول إعادة ملكية ممتلكاتهم وفتراتهم الفراغ.”
وأضاف جريج تسومان ، العضو المنتدب للسماح لعمليات “Martyn Gerrard Estate Agents”: “لسوء الحظ ، لا تمثل هذه الأرقام نهاية حقبة في سوق الإيجار ولكنها عملية تأجير مؤقتة.
هناك ضغط هائل في سوق الإيجار الآن. مع مرور مشروع قانون حقوق المستأجرين قريبًا ، يستمر الملاك في الخروج من السوق لتجنب التعثر.
“الآلاف من المستأجرين يتلقون إشعارات الإخلاء وهم يتنافسون على مجموعة من السكن المتقلبين ، والتي يمكن أن ترى أسعار الإيجار مستمرة فقط لأعلى.”