ستحتاج إلى ترقية ما يقرب من 3 ملايين منزل مستأجر لتلبية الأهداف البيئية الجديدة لحزب العمال، وفقًا لـ Rightmove.
في الشهر الماضي، أكدت الحكومة خططًا لجميع العقارات المستأجرة في إنجلترا للحصول على شهادة أداء الطاقة (EPC) بدرجة C أو أعلى بحلول عام 2030.
إن EPC عبارة عن مخطط تصنيف يربط الخصائص بين A وG، حيث يكون التصنيف A هو الأكثر كفاءة في استخدام الطاقة وG الأقل كفاءة.
في الوقت الحاضر، يحتاج الملاك إلى التأكد من أن ممتلكاتهم لديها الحد الأدنى من تصنيف EPC من E حتى يتمكنوا من السماح لها بذلك، ما لم يكن لديهم إعفاء.
> أفضل القروض العقارية للشراء بغرض التأجير لأصحاب العقارات
هناك ما يقدر بنحو 2.9 مليون عقار بحاجة إلى التحسين بموجب اقتراح الحكومة لتأجير المنازل للوصول إلى الحد الأدنى من تصنيف EPC وهو C بحلول عام 2030 – بمتوسط 8.074 جنيهًا إسترلينيًا لكل عقار
تقول Rightmove إن العقارات المستأجرة البالغ عددها 2.9 مليون تحتاج إلى الترقية لتلبية المتطلبات الجديدة التي حددها حزب العمال.
ويقدر أكبر موقع عقاري في بريطانيا أن هذا سيكلف 23.4 مليار جنيه إسترليني، أي ما يعادل 8074 جنيهًا إسترلينيًا لكل عقار.
> أفضل معدلات الرهن العقاري للمشترين لأول مرة: ما المدة التي يجب عليهم إصلاحها؟
هل تم التفكير في الموعد النهائي لـ EPC؟
هناك من سيجادل بأن أولئك الموجودين في الحكومة منفصلون عن الواقع وقد لا يفهمون الجوانب العملية لتحقيق المدينة الفاضلة الخاصة بـ EPC.
في حين أن بعض المنازل قد تكون قادرة على الترقية للوصول إلى المستوى C، إلا أنه قد يكون من المستحيل تقريبًا القيام بذلك بالنسبة للعديد من العقارات القديمة.
هناك أيضًا مجموعة كاملة من المخاطر والتسويات التي يمكن أن تنشأ عند إجراء أعمال التجديد لتحسين كفاءة استخدام الطاقة في المنازل القديمة.
يمكن أن يسبب عزل جدار التجويف الرطوبة في المنازل القديمة. قد يعني عزل الدور العلوي والجدران الداخلية التضحية بمساحة المعيشة؛ وتركيب نظام تدفئة جديد ينطوي على خطر الكشف عن أهوال خفية مثل الأسبستوس.
علاوة على ذلك، هناك سؤال حول ما يفعله المستأجر أثناء عملية التعديل التحديثي. هل سيتم طردهم؟ ساكن في فندق ؟ وعلى حساب من؟
هناك أيضًا فجوة في الثروة الخضراء الناشئة مع العقارات الرخيصة التي من المرجح أن تتطلب ترقيات مكلفة أكثر من المنازل باهظة الثمن.
يقوم أصحاب العقارات ذات القيمة العالية بإجراء ترقيات صديقة للبيئة بوتيرة أسرع بكثير من تلك الموجودة في السوق الشامل، وفقًا لـ Rightmove.
وجد تحليل EPCs التي تم إنشاؤها خلال العام الماضي أن 50 في المائة من العقارات التي تبلغ قيمتها مليون جنيه إسترليني بالإضافة إلى العقارات قد حسنت تصنيفها بشكل ملحوظ منذ EPC السابقة. وهذا بالمقارنة مع 32 في المائة فقط من العقارات التي تقل قيمتها عن 400 ألف جنيه إسترليني.
مع ما يقرب من ثلثي العقارات المعروضة للبيع على Rightmove بسعر أقل من 400000 جنيه إسترليني، يظهر الاتجاه أن السوق الشامل يحتاج إلى مزيد من المساعدة لإجراء ترقيات صديقة للبيئة.
خبير: يقول Rob Dix، المؤسس المشارك لـ Property Hub والمضيف المشارك لـ The Property Podcast، إنه لا توجد طريقة واقعية لرفع مستوى جميع العقارات المستأجرة إلى المستوى القياسي بحلول عام 2030
ومع ذلك، يعتقد Rob Dix، المؤسس المشارك لـ Property Hub والمضيف المشارك لـ The Property Podcast، أنه لا ينبغي لأصحاب العقارات الذين لديهم منازل غير فعالة في استخدام الطاقة أن يشعروا بالقلق الشديد حتى الآن.
وقال ديكس: “لا توجد طريقة واقعية لرفع مستوى جميع العقارات المستأجرة إلى المستوى القياسي بحلول عام 2030”.
“سيتعين على الحكومة إما تمديد الموعد النهائي أو تخفيف المتطلبات، لأن البديل – مئات الآلاف من الأشخاص الذين يصبحون بلا مأوى – غير ممكن.”
وقال كريس نوريس، مدير السياسات في الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية (NRLA)، إن الحكومة لديها عدد من التحديات التي يتعين عليها التغلب عليها لتحقيق النجاح في الموعد النهائي المحدد لها في عام 2030.
“لقد تعهدت الحكومة بالتشاور بشأن خططها لهذا القطاع، ونحن نحثهم على القيام بذلك بسرعة لضمان يقين السوق بشأن ما هو متوقع منه.
“والأهم من ذلك أنه يجب منح أصحاب العقارات الوقت اللازم لتحقيق أهداف الحكومة المعلنة.”
“يجب أن تأخذ هذه العملية أيضًا في الاعتبار كيفية استثناء الخصائص التي لا يمكن تكييفها فعليًا لتلبية المعايير المقترحة، مثل عدم وجود جدران تجويفية لتثبيت العزل.
“إلى جانب ذلك، تحتاج الحكومة إلى التأكد من وجود خطة لمعالجة النقص المزمن في عدد التجار الذين ستكون هناك حاجة إليهم للقيام بأعمال كفاءة الطاقة.”
هل سيخرج الملاك بدلاً من الترقية؟
يقول نصف الملاك إنهم قلقون بشأن العقوبات المالية المحتملة إذا فشلت العقارات المستأجرة في تلبية معايير EPC C بحلول عام 2030، وفقًا لاستطلاع أجرته منظمة Rightmove مؤخرًا.
من المتوقع أن يقوم العديد من الملاك ببيع عقاراتهم إذا لم يكن هناك دعم مالي كافٍ عن طريق المنح أو القروض.
هناك بالفعل دلائل تشير إلى أن أعدادا متزايدة من أصحاب العقارات يتجهون نحو الخروج.
نسبة العقارات المستأجرة السابقة التي انتقلت إلى سوق المبيعات وصلت بالفعل إلى أعلى نقطة لها على الإطلاق، وفقًا لشركة Rightmove.
وكان ما يصل إلى 18 في المائة من العقارات المعروضة للبيع في أغسطس/آب في سوق الإيجار في السابق، مقارنة بنسبة 8 في المائة في عام 2010.
ويبدو أن أصحاب العقارات في لندن على وجه الخصوص يتجهون نحو الخروج. وفي العاصمة، كان ما يقرب من ثلث المنازل المعروضة للبيع في السابق للإيجار.
> متى ستنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى؟
اكتفى: بلغت نسبة العقارات المستأجرة السابقة التي انتقلت إلى سوق المبيعات أعلى مستوياتها على الإطلاق، وفقًا لشركة Rightmove، مما يشير إلى قيام المزيد من الملاك ببيعها
وأضاف كريس نوريس من NRLA: “سيتخذ الملاك في نهاية المطاف قرارات بشأن ما يجب فعله بالعقارات التي يستأجرونها بناءً على عدد من العوامل، وستكون خطط كفاءة الطاقة واحدة منها فقط”.
وأضاف: “ننصح بعدم اتخاذ قرارات سابقة لأوانها حتى يتم معرفة التفاصيل الكاملة لما تخطط له الحكومة، وبحلول الموعد المحدد لذلك”.
يقول Rob Dix من Property Hub أيضًا أنه لا ينبغي لأصحاب العقارات التسرع في إجراء تغييرات في الوقت الحالي.
وقال ديكس: “يمكننا أن نرى الدعم المستقبلي لأصحاب العقارات، وقد تتغير طريقة حساب تصنيفات EPC”. “ومع ذلك، فإن الأمر يستحق الاهتمام لأن أفضل وقت لإجراء التحسينات هو بطبيعة الحال عندما تتغير الإيجارات.
“لذا، فإن مراجعة تقرير EPC الحالي الخاص بك لمعرفة ما يوصى به، وربما الحصول على بعض مشورة الخبراء، قد يكون مفيدًا للتخطيط في أي عمل مستقبلي.”
هل ستدعم الحكومة الملاك؟
تقترح خطة حزب العمال للمنازل الأكثر دفئًا استثمار 6.6 مليار جنيه إسترليني لترقية المنازل بعزل أفضل وتدفئة منخفضة الكربون مثل المضخات الحرارية، وهو طموح مشجع لتحسين المنازل في بريطانيا العظمى.
في حين أن أي سياسات أو مخططات جديدة تحتاج إلى التفكير بعناية، إلا أن هناك بعض الأشياء التي يمكن للحكومة أن تأخذها في الاعتبار للمساعدة في جعل المنازل أكثر خضرة، وفقًا لـ Rightmove.
ويقترح أن يصمم حزب العمال حزمة من الدعم لأصحاب العقارات عبر السوق الشامل لإجراء ترقيات خضراء، من خلال المنح أو القروض طويلة الأجل منخفضة الفائدة.
يمكن أن يكون أحد الاعتبارات المحتملة هو السماح لأصحاب العقارات بتعويض تكاليف تحسين كفاءة الطاقة مقابل ضريبة الدخل في السنة التي يتم فيها تكبد التكاليف بدلا من ضريبة أرباح رأس المال عند بيع العقار.
ويشير الخبراء في Rightmove أيضًا إلى أن الحكومة يمكن أن تقدم خصومات على رسوم الدمغة إذا قام المشتري الجديد بإجراء تحسينات صديقة للبيئة في السنوات القليلة الأولى من الشراء.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “من الواضح من تحليلنا أنه يجب القيام بالمزيد لمساعدة السوق الشامل على التحول إلى منازل صديقة للبيئة، وخاصة أولئك الذين يعيشون في منازل تقل قيمتها عن 400 ألف جنيه إسترليني”.
“في سوق الإيجار، من خلال المناقشات مع الوكلاء وأبحاثنا، نعلم أن أصحاب العقارات يريدون توفير منازل مريحة وموفرة للطاقة، ولكن التحسينات الخضراء يمكن أن تكون مكلفة.
“بالنسبة لأصحاب العقارات ذات القيمة المنخفضة، فإن العوائد المالية قد لا تبرر دائما الاستثمار.
“الآن بعد أن أكدت الحكومة أنه ستكون هناك مشاورات بشأن رفع الحد الأدنى من معايير كفاءة استخدام الطاقة في المنازل المستأجرة، فإننا نتطلع إلى رؤية الوضوح المطلوب بشدة، والدعم المثالي لأصحاب العقارات، والذي بدوره يجب أن يفيد المستأجرين على المدى المتوسط إلى الطويل”. شرط.'
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.