بلغ عدد صيد منزل المشترين في الخارج في بريطانيا أدنى مستوى في الرقم القياسي بفضل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، وواجب الدمغة والتغييرات في قواعد الضريبة غير الدومية ، وفقًا لوكيل العقارات هامبتونز.
انخفضت نسبة المشترين في الخارج الذين يسجلون مع وكلاء العقارات في جميع أنحاء البلاد – والذين لهما هامبتونز – لشراء منزل في المملكة المتحدة إلى 1 في المائة في الأشهر الثلاثة الأولى من 2025 ، وهو أدنى مستوى على الإطلاق.
حتى في وسط لندن ، والتي تضم Kensington و Chelsea و Westminster ومدينة لندن ، سقط المتقدمون في الخارج إلى أدنى حصة على الإطلاق.
لقد بلغوا 2.9 في المائة فقط من جميع صيادين المنازل في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 ، بانخفاض من 4 في المائة في عام 2024 و انخفض من ذروة 7.9 في المائة في عام 2009.
كان الانخفاض في الطلب مدفوعًا في الغالب من قبل عدد أقل من الأوروبيين الذين ينتقلون إلى بريطانيا العظمى ، وفقًا لما قاله هامبتونز.
وقالت إن الأوروبيين يمثلون 43 في المائة من صيادين المنازل في الخارج في الربع الأول من عام 2025 ، بانخفاض عن 48 في المائة في عام 2008.
أرقام الانخفاض: انخفضت نسبة المتقدمين الدوليين – الأشخاص الذين يسجلون لشراء منزل – في بريطانيا العظمى ووسط لندن إلى أدنى مستوى على الإطلاق
يؤدي نقص الطلب من المشترين في الخارج إلى انخفاض الأسعار في جميع أنحاء وسط لندن.
في وقت سابق من هذا الأسبوع ، تم الكشف عن أن مشتري المنازل الفاخرة في لندن يتمتعون بخصومات الأسعار التي لم تشاهدها منذ عام 2009.
ذكرت وكيل العقارات في High End أن متوسط العقار في وسط لندن ، والذي يتضمن رموز بريدية ذات الكعب الجيد مثل Knightsbridge و Mayfair و Belgravia ، أقل بنسبة 21.2 في المائة من ذروتها في يونيو 2014.
هذا يعني أن المشترين يقومون بتوفير 1.2 مليون جنيه إسترليني في متوسط عقار وسط وسط لندن ، والذي تبلغ قيمته حاليًا 4.6 مليون جنيه إسترليني.
وقال سافيلز إن الخصومات العميقة مماثلة لتلك التي شوهدت في أوائل التسعينيات وفي أعقاب الأزمة المالية العالمية.
كان الانخفاض في الطلب على الممتلكات ، وتحديدا في وسط لندن ، من الأوروبيين ستارك.
يمثل الأوروبيون 44 في المائة من جميع المشترين المحتملين القادمين من الخارج في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 ، بانخفاض 55 في المائة في عام 2008.
أدت الآثار المشتركة لبريكسيت والوباء إلى تفاقم اهتمام المشتري الدولي في سوق العقارات في بريطانيا ، وفقًا لما قاله هامبتونز.
كان إلغاء حزب العمل لحالة الضريبة غير الدورية ، والذي سيؤثر على تلك المخصصة لأغراض الضرائب خارج المملكة المتحدة اعتبارًا من 6 أبريل ، عاملاً إضافيًا في الآونة الأخيرة.
من المحتمل أيضًا أن يتم تأجيل بعض المشترين من خلال ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة ، والتي زادت مرة أخرى بعد ميزانية أكتوبر لأولئك الذين يشترون المنازل الثانية.
يواجه المشتري الخارجي الذي يمتلك عقارًا في مكان آخر من العالم رسومًا إضافية بنسبة 2 في المائة على رأس المال الإضافي الثاني بنسبة 5 في المائة.
عند عملية شراء بقيمة مليار جنيه إسترليني ، سيدفعون الآن 113،750 جنيهًا إسترلينيًا في ختام واجب ، على شراء مليوني جنيه إسترليني ، سيدفعون 293،750 جنيهًا إسترلينيًا وعلى عقار بقيمة 5 ملايين جنيه إسترليني ، سيدفعون 863،750 جنيهًا إسترلينيًا.
البقاء بعيدًا: على المدى الطويل ، كان الانخفاض في الطلب مدفوعًا في الغالب من خلال عدد أقل من الأوروبيين الذين ينتقلون إلى بريطانيا العظمى
وقالت Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “تستمر الأحداث السياسية في جميع أنحاء العالم في التأثير على الطلب على ممتلكات المملكة المتحدة من المشترين الدوليين.
لكن في الآونة الأخيرة ، فإن التغييرات الضريبية هي التي نشأت تدفق صيادين المنازل في الخارج.
“تزداد رسوم الدمغة ، لا سيما بالنسبة لأولئك الذين يشترون المنازل الثانية ، إلى جانب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والتعديلات على المعاملة الضريبية لغير الدفق ، أضافت إلى التكاليف وقلل من إغراء الممتلكات في المملكة المتحدة.
لقد أصبحت قضية شراء منزل ، وخاصة في وسط لندن ، ضعيفًا بشكل متزايد لبعض المشترين الدوليين.
“بالنسبة لأولئك الذين يهاجرون لفترة غير محددة ، فإن تكلفة شراء الممتلكات واحتمال وجود القليل من نمو رأس المال ، كما هو موضح خلال العقد الماضي في وسط لندن ، أدت الكثيرين إلى اختيار الاستئجار بدلاً من ذلك.”
المزيد من الأميركيين يعبرون البركة
يبدو أن بريطانيا لا تزال تجذب بعض المشترين في الخارج.
لقد استبدل المشترين المحتملين من أمريكا الشمالية الأوروبيين بشكل متزايد ، وفقًا لبيانات هامبتونز.
لقد تمثلوا 16 في المائة من صيادين المنازل الدولية في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، أكثر من ضعف 6 في المائة المسجلة في عام 2008. ويتطلع ما يقرب من ثلاثة أرباع هذه المجموعة إلى اتخاذ خطوة دائمة.
كما ارتفع الطلب من المشترين في الشرق الأوسط. هذا العام ، يمثلون 14 في المائة من جميع المتقدمين الدوليين الذين يتطلعون إلى الشراء في بريطانيا العظمى ، مما يمثل أعلى مستوى جديد وزيادة من 8 في المائة في عام 2008.
وفي الوقت نفسه ، انخفض عدد المتقدمين الذين يتطلعون إلى الشراء من هونغ كونغ منذ ذروته بنسبة 17 في المائة في عام 2020 ، قبل إطلاق التأشيرة الوطنية البريطانية في الخارج.
كانوا المتقدمين الدوليين الأكثر شيوعًا في عامي 2019 و 2020.
حتى الآن هذا العام ، قاموا بنسبة 2 في المائة من جميع صيادين المنازل في الخارج ، وهي أقل نسبة مسجلة.
وأضافت أنشا بيفيرج من هامبتونز: “الوصول إلى جميع وسائل الراحة والثقافة التي تقدمها لندن ، إلى جانب النظام القانوني القوي في البلاد ، يستمر في جذب الأموال من الخارج من الذين يتطلعون إلى الشراء”.
في حين اعتاد الأوروبيون أن يكونوا القوة الدافعة ، مع انتقال العديد منها هنا لأغراض العمل ، فقد وضع Brexit ذلك.
لقد تم استبدالهم بشكل متزايد بالأميركيين ، مدفوعين بقوة الدولار وربما يتأثرون بالأحداث السياسية في المنزل.
“منزل في المملكة المتحدة كان من شأنه أن يكلف شخصًا ما يشتري بالدولار بمليون جنيه إسترليني قبل عقد من الزمان ، يكلفه فعليًا حوالي 825،000 جنيه إسترليني اليوم بسبب تغييرات العملة وحدها. في معظم الحالات ، سيؤدي ذلك إلى زيادة الارتفاع في رسوم الدمغة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.