ظلت أسعار المنازل ثابتة تقريبًا الشهر الماضي ، وفقًا لآخر الأرقام من هاليفاكس.
كشف مقرض الرهن العقاري أن متوسط سعر العقار هو الآن 296،665 جنيه إسترليني مقارنة بـ 296،782 جنيهًا إسترلينيًا الشهر الماضي.
يتبع ذلك من انخفاض 0.4 في المائة المسجل في مايو عندما انخفضت قيمة المنزل النموذجية 1150 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط.
ومع ذلك ، على الرغم من blip الأخيرة ، تقول هاليفاكس إن متوسط سعر المنزل لا يزال أعلى بنسبة 2.5 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس: “لا تزال مرونة السوق تبرز”.
بعد تباطؤ موجز في أعقاب تغييرات ختام الربيع ، تم اختيار موافقات الرهن العقاري والمعاملات العقارية ، مع عودة المزيد من المشترين إلى السوق.
“يتم مساعدة ذلك من قبل بعض العوامل الرئيسية: لا تزال الأجور ترتفع ، مما يؤدي إلى تخفيف بعض الضغط على القدرة على تحمل التكاليف ، وقد استقرت أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة ، مما يمنح الناس المزيد من الثقة للتخطيط للمستقبل.
“لقد استجاب المقرضون أيضًا للتوجيهات التنظيمية الجديدة من خلال اتباع نهج أكثر مرونة في تقييمات القدرة على تحمل التكاليف.”
شبه مسطح: يبلغ متوسط سعر العقار الآن 296،665 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بـ 296،782 جنيهًا إسترلينيًا الشهر الماضي
أين ترتفع أسعار المنازل أكثر وأكثر؟
كما كانت القصة لفترة من الوقت الآن ، هناك تباينات إقليمية كبيرة عندما يتعلق الأمر بأسعار المنازل.
سوق العقارات في جنوب غرب ولندن بطيئة بشكل خاص ، وفقا لهاليفاكس.
سنويًا ، ارتفعت الأسعار في الجنوب الغربي بنسبة 0.5 في المائة بينما ارتفعت في العاصمة بنسبة 0.6 في المائة.
من بين المناطق الإنجليزية ، شهد الشمال الغربي أعلى نمو في أسعار المنازل ، بزيادة 4.4 في المائة خلال العام الماضي.
تواصل أيرلندا الشمالية تسجيل أكبر القفزات ، بزيادة 9.6 في المائة خلال العام الماضي. يكلف المنزل النموذجي الآن 212،189 جنيهًا إسترلينيًا.
ارتفعت أسعار العقارات في اسكتلندا بنسبة 4.9 في المائة بمتوسط الأسعار الآن عند 214،891 جنيهًا إسترلينيًا ، بينما ارتفعت الأسعار في ويلز بنسبة 3.9 في المائة بمتوسط 229،622 جنيهًا إسترلينيًا.
يقول نيكولاس فين ، العضو المنتدب لوكلاء الشراء ، يقول غارينجتون للممتلكات في العديد من المناطق في جنوب إنجلترا ، إن عدد المنازل القادمة إلى السوق يتجاوز بكثير عدد المشترين المحتملين.
وقال الفنلندي: “هذا يحافظ على ارتفاع السعر إلى الحد الأدنى ، أو حتى رفع الأسعار”. في بعض المناطق ، يكون وفرة العرض حادة لدرجة أن وكلاء العقارات يرفضون إدراج المنازل التي يشعرون أن المالك يطلب سعرًا غير واقعي.
“عدم التوازن أكبر في جنوب إنجلترا ، ولكنه لم يعد يقتصر على العاصمة وحزام ركابها.
تُظهر بيانات هاليفاكس أن أبطأ معدل نمو الأسعار موجود الآن في الجنوب الغربي – وهو انعكاس للأعداد الكبيرة من المنازل الثانية والعطلات التي تسمح للممتلكات التي يبيعها أصحابها المحبطون.
“كان التأثير الصافي هو تحويل الجنوب إلى سوق للمشتري – حيث يمكن للمشترين أن يطلبوا ، ومع البائع المناسب ، الحصول على انخفاض كبير في سعر الطلب.”
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
تتوقع هاليفاكس بعض نمو أسعار المنازل في النصف الثاني من العام ، ليس أقلها بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وقالت أماندا براين من هاليفاكس: “مع أسعار الأسواق في تخفيضتين أخريين من بنك إنجلترا بحلول نهاية العام ، ومعدل متوسط الرهون العقارية التي تم رسمها حديثًا الآن في أدنى مستوياتها منذ عام 2023 ، ما زلنا نتوقع نموًا متواضعًا في أسعار المنازل في النصف الثاني من العام”.
وكيل الشراء نيكولاس فين هو المدير الإداري في Garrington Property Finders
حذر توم بيل ، رئيس الأبحاث السكنية في نايت فرانك ، من أن طلب الأسعار يجب أن يعكس حقيقة أنها سوق للمشتري إلى حد كبير.
وقال بيل: “ربما تكون أسعار المنازل ثابتة ، لكن ارتفاع العرض والطلب الضعيف تشير إلى أن هذا ليس بداية انتعاش”.
كانت القوائم الجديدة أعلى بنسبة 9 في المائة عن العام الماضي بين يناير ويونيو ولكن المشترين المحتملين الجدد انخفض بنسبة 8 في المائة.
“العرض أعلى بعد حافة جرف STAMT Duty في مارس ، ومع بيع المزيد من الملاك ، لكن ثقة المستهلك تظل ضعيفة بعد أن تم سحب النشاط الاقتصادي إلى الأمام إلى الربع الأول من العام.”
يقول جيريمي ليف ، وهو وكيل عقاري في شمال لندن ، إن أي زخم في أسعار المنازل من أسعار الفائدة المنخفضة من المحتمل أن يتعارض مع الخوف من زيادة الضرائب في الخريف.
وقال: “لقد تم تعويض التفاؤل فيما يتعلق بتخفيضات أكبر في الأسعار هذا العام بسبب مخاوف الزيادات الضريبية في الخريف.
“النتيجة الصافية هي معاملات أطول وأطول وأسعار تليين بحيث يحتاج البائعون ، وخاصة المنازل ذات القيمة العليا ، إلى التعرف على حساسيات السوق إذا كانوا يريدون أن يبرزوا من الحشد”.