وصلت أسعار المنازل إلى رقم قياسي جديد ، وفقًا لآخر الأرقام من عملاق الرهن العقاري Halifax ، لكنها قالت إن أسعار العقارات ترتفع فقط
وقالت هاليفاكس إن المنزل النموذجي زاد في قيمته بنسبة 0.3 في المائة في أغسطس ، حيث ارتفعت أسعار المنازل للشهر الثالث على التوالي ، ليصل إلى 299331 جنيهًا إسترلينيًا.
يربح التقرير الكآبة المحيطة بسوق الإسكان في الوقت الحالي ، والتي ركزت على انخفاض أسعار المنازل في المناطق باهظة الثمن مثل لندن والجنوب الشرقي.
تعتمد الأرقام على بيانات الإقراض الخاصة بـ Halifax ، لذلك ستعكس انخفاض معدلات الرهن العقاري التي تساعد المشترين على الاقتراض أكثر.
لكن أكبر مقرض للرهن العقاري في بريطانيا قال إن الارتفاع في متوسط أسعار المنازل هذا العام لم يكن سوى 600 جنيه إسترليني.
متوسط سعر المنزل الآن أعلى بنسبة 2.2 في المائة عن العام الماضي. ومع ذلك ، في حين ارتفعت قيم الممتلكات في جميع المجالات الشهر الماضي ، كشفت Halifax عن متوسط السعر الذي دفعه المشترين لأول مرة بالفعل قليلاً.
تبلغ تكلفة عقار المشتري النموذجي لأول مرة 237،577 جنيهًا إسترلينيًا ، بانخفاض 0.6 في المائة منذ شهر مايو ، وهو الشهر الذي يتبع ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة لأصحاب المنازل الجدد.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس: “كانت قصة سوق الإسكان في عام 2025 قصة استقرار”.
منذ يناير ، ارتفعت الأسعار بأقل من 600 جنيه إسترليني ، مما يؤكد مدى ثبات السوق على الرغم من الضغوط الاقتصادية الأوسع.
بالنسبة لأولئك القادرين على التغلب على عقبة توفير الإيداع ، فإن الأرقام تتراكم بشكل متزايد.
لا يزال الشراء أرخص من التأجير ، حتى بالنسبة لأولئك الذين لديهم قروض عقارية أكبر. من المرجح أن يدفع المشتري النموذجي لأول مرة يشتري منزله الأول مع إيداع 5 في المائة وقصر رهن لمدة 30 عامًا ، حوالي 1،180 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر مقارنة بمتوسط الإيجار الخاص البالغ 1،343 جنيهًا إسترلينيًا.
يستمر الفجوة الشمالية/الجنوبية
تستمر أسعار المنازل في الارتفاع في شمال إنجلترا.
ارتفعت أسعار المنازل في الشمال الشرقي والشمال الغربي ويوركشاير وهامبر جميعها بنسبة أعلى من 4 في المائة في المتوسط ، مما يجعلها أسرع المناطق.
ومع ذلك ، شهدت الجنوب الغربي انخفاض الأسعار بنسبة 0.8 في المائة خلال العام الماضي ، في حين أن الأسعار ترتفع بنسبة 0.8 في المائة على أساس سنوي.
يظل رأس المال هو أغلى جزء من بريطانيا ، حيث يبلغ متوسط قيمة العقار 541،615 جنيهًا إسترلينيًا.
لا تزال أيرلندا الشمالية هي المنطقة الأسرع نمواً عندما يتعلق الأمر بأسعار المنازل. متوسط قيم الممتلكات هناك ارتفاع 8.1 في المائة خلال العام الماضي.
وفي الوقت نفسه ، شهدت اسكتلندا أكبر زيادة سنوية مع ارتفاع الأسعار بنسبة 4.9 في المائة في أغسطس بمتوسط 215،594 جنيه إسترليني.
وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “في بعض أنحاء البلاد ، يفوق عدد البائعين عددًا من المشترين الجادين”.
“انخفض متوسط الأسعار في جنوب غرب إنجلترا على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، حيث تم طرح أعداد كبيرة من المنازل الثانية والعطلات للبيع من قبل أصحابها المحبطين. كانت الأسعار تزحف في لندن وحزام الركاب ، ولكن بمبالغ صغيرة.
لا تزال أيرلندا الشمالية واسكتلندا تشهد ارتفاع الأسعار في مقطع لائق ، ولكن بشكل عام ، يستقر السوق في فترة من نمو الأسعار المتواضع. معدل تضخم الأسعار السنوي هو نصف ما كان عليه قبل عام.
يظل رأس المال هو أغلى جزء من بريطانيا ، حيث يبلغ متوسط قيمة العقار 541،615 جنيهًا إسترلينيًا
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
تتوقع هاليفاكس أن ترتفع أسعار المنازل ، أبيت ببطء من هنا.
وأضافت أماندا برايدن من هاليفاكس: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تحديًا ، ولكن هناك علامات على التحسن. كانت أسعار الفائدة على مسار هبوطي تدريجي لمدة عامين تقريبًا ، والعديد من صفقات الرهن العقاري الأكثر تنافسية للمعدلات الثابتة تقدم الآن أسعارًا أقل من 4 في المائة.
إلى جانب نمو الأجر القوي – الذي تفوقت على تضخم أسعار المنازل منذ ما يقرب من ثلاث سنوات – وهذا يمنح المزيد من المشترين المحتملين الثقة لاتخاذ الخطوة التالية.
“بدعم من تحسين القدرة على تحمل التكاليف والطلب المرن ، نتوقع أن نرى تسلقًا بطيئًا ولكنه ثابت في أسعار العقارات خلال بقية هذا العام.”
ومع ذلك ، فإن الجميع ليسوا مقتنعين بأن الأسعار سترتفع من هنا ، ليس أقلها بسبب جميع تكهنات ضريبة الممتلكات المحيطة بالميزانية القادمة.
كانت هناك شائعات في الأسابيع الأخيرة بأن حزب العمال يمكن أن يسعى إلى إجراء تغييرات شاملة على ضريبة رسوم الختام ومكاسب رأس المال.
وكيل الشراء جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders
أدى هذا عدم اليقين إلى البعض المبيعات المتفق عليها في أغسطس تنخفض ، وفقا لوكيل عقاري واحد.
وكلاء العقارات مارتين جيرارد، التي تضم 15 مكتبًا في لندن ، يقول المشترين إنهم يسحبون في غضون أسبوع أو أسبوعين من قبولهم.
وأضاف جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Flaters ، حيث تتمثل في ارتفاع سلم الممتلكات ، حيث من المرجح أن تكون عمليات الشراء تقديرية ، يتبنى العديد من المشترين نهجًا “الانتظار والرؤية” ، حيث تدور شائعات عن التغييرات الضريبية الرئيسية في ميزانية الخريف “، كما أضاف الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders.
“ضد تلك الخلفية غير المؤكدة ، تميل عروض المشترين إلى تعكس هذه المخاطر غير المعروفة.
لا يزال يتم إنجاز الصفقات ، ولكن من المرجح أن ينجح البائعون البراغماتكيون في سوق الخريف الحساس للسعر. على مقدمة السعر ، سيكون الخريف حول التوازن ، وليس طفرة أو تمثال نصفي.
توم بيل ، رئيس الأبحاث السكنية في نايت فرانك أيضًا ، من المحتمل أن يكون للشائعات الضريبية بعض التأثير.
وقال: “على الرغم من وجود مخاطر أن يتردد بعض المشترين والبائعين قبل الميزانية ، مما سيزيد من الضغط المنخفض على الأسعار ، إلا أن البعض الآخر قد يكون حريصًا على تسريع خططهم ، والتي سيكون لها تأثير معاكس.
سيعتمد ذلك على ما إذا كان الناس أكثر تركيزًا على التغييرات المحتملة على ضريبة رسوم ختام أو مكاسب رأس المال. السابق يشعر صعوبة في محاولة ويشعر الأخير بالسياسة.