مبيعات الممتلكات تنهار بعد شائعات التغير الضريبي قبل ميزانية الخريف ، كما ادعى وكلاء العقارات.
أعلنت المستشارة راشيل ريفز اليوم أن الميزانية ستقام الآن في 26 نوفمبر ، بدلاً من شهر أكتوبر ، وهذا يعني أن هناك 84 يومًا من المضاربة.
كانت هناك تكهنات في الأسابيع الأخيرة بأن حزب العمال يمكن أن يسعى إلى إجراء تغييرات شاملة على ضريبة رسوم الختام ومكاسب رأس المال.
أدى هذا عدم اليقين إلى ما يقرب من واحد من كل خمسة مبيعات متفق عليها في أغسطس ، وفقًا لوكيل عقاري واحد.
وكلاء العقارات مارتين جيرارد، التي تضم 15 مكتبًا في لندن ، يقول المشترين إنهم يسحبون في غضون أسبوع أو أسبوعين من قبولهم.
قال سيمون جيرارد ، رئيس الشركة: لقد تسبب الذعر والارتباك وعدم اليقين التي أثارتها هذه الضرائب الجديدة المحتملة في ما يقرب من 20 في المائة من مبيعاتنا المتفق عليها في أغسطس لرؤية المشترين ينسحبون بعد أسبوع أو أسبوعين فقط.
“هذا مؤشر واضح على أن السياسات التي يتم وصفها ستكون ضارة بشدة وتُظهر الافتقار التام لفهم سوق الإسكان في المملكة المتحدة”.
السوق تحت الحصار: تنتج شائعات الضرائب إلى العديد من المشترين في الانتظار ويرون النهج في لندن ، بينما ينسحب البعض من المشتريات
يقول وكلاء آخرون أيضًا إن الشائعات الضريبية تسبب مشتري المنازل لتغيير خططهم ، وأن الانتظار الطويل حتى بيان نوفمبر سيؤدي إلى تفاقم هذا.
وقال بولي أوغدين دافي ، العضو المنتدب في جون دي وود وشركاه: “تهدف الميزانية إلى توفير الوضوح ، ولكن تأخيرها حتى أواخر نوفمبر لا يثني سوى عدم اليقين في سوق العقارات”.
“يخشى العديد من المشترين والبائعين أي تغييرات ضريبية لن تكون في صالحهم ، لذلك نرى بعض الاندفاع لإكمال المعاملات في وقت مبكر ، بينما يعيق آخرون تمامًا.
“والنتيجة هي انقسام السوق بين الإلحاح والشلل – مع ارتفاع السقوط بالفعل وتصبح عدم اليقين هو اليقين الجديد في عام 2025.”
تشمل الشائعات الضريبية استبدال رسوم الدمغة بضرورة سنوية لأولئك الذين يمتلكون منازل بقيمة 500000 جنيه إسترليني أو أكثر ، وفرض ضريبة على أرباح رأس المال عندما يبيع الناس منازل بقيمة 1.5 مليون جنيه إسترليني أو أكثر ، وتغيير قواعد الهدايا التي قد تجعل من الصعب على الآباء إعطاء الأطفال إيداعًا للمنزل.
هناك أيضًا شائعات بأن المستشار يفكر في فرض رسوم على الملاك الوطني على الأموال التي يكسبونها من الإيجار.
وأضاف أوجدين: “إن الشائعات الأكثر قلقًا هي احتمال ضريبة المكاسب الرأسمالية على المساكن الرئيسية ، والتي تبدو وكأنها ضربة مزدوجة بعد واجب الختام وهي حبة مريرة للابتلاع”.
على قدم المساواة ، يمكن أن يردع هذا العائلات من تقليص حجمها وتقييد العرض ورفع الأسعار.
“ضريبة الثروة المحتملة تثير القلق أيضًا ، مع أوجه التشابه مع كيفية قيام تغييرات غير دوامة بإخراج الأشخاص من المملكة المتحدة.”
يقول بولي أوجدين دوفي ، العضو المنتدب في John D Wood & Co ، إن بعض المشترين يتسارعون خططًا متحركة بينما يتمسك الآخرون
ستبقى الأسعار ثابتة – أو حتى تنخفض
يتوقع Gerrard أن يستمر عدم اليقين والأضرار في سوق العقارات حتى العام الجديد مع بقاء الأسعار من المحتمل أن تنخفض قليلاً أو حتى انخفضت قليلاً.
وقال جيرارد: “إن الركض إلى الميزانية مع عدد كبير من التسريبات والطيران الطائرات الورقية لمبادرات الاستيلاء على ضريبة الممتلكات المحتملة سوف تغذي تكهنات وعدم اليقين والقلق ، مما يعني أن سوق العقارات سوف يتوقف حتى نهاية نوفمبر”.
“يتباطأ السوق دائمًا في الفترة التي تسبق عطلات عيد الميلاد ، مما يعني أن الحكومة قد هدمت بشكل فعال سوق الإسكان لبقية العام.
من غير المرجح أن نرى أي نمو في أسعار المنازل لبقية هذا العام بموجب هذا المسار الحالي للعمل. سيتم الضغط على أسعار المنازل حتى يُعرف الضرر وينته.
يقول وكيل الشراء Jo Eccles ، المؤسس والمدير الإداري لوكالة شراء Prime Central London ، Eccord ، إن الشائعات تسبب شلل القرار بين بعض المشترين.
“تأخير الميزانية حتى نهاية نوفمبر يضر حقًا بسوق العقارات.
“كل التكهنات حول ضريبة الممتلكات تجلب فقط عدم اليقين وأي شخص يفكر في خطوة من المرجح أن تنتظر ويرى ما يحدث – وهذا في الواقع سيعني الآن أوائل عام 2026.
“إذا لم يكن لدى هذه الشائعات أساسًا ، فيجب على الحكومة أن تقول ذلك بوضوح – وإلا فإنها تخاطر بتوصل إلى سوق العقارات في الخريف إلى طريق مسدود.”
ومع ذلك ، هناك بعض المشترين الذين سيرحبون بالتغييرات الضريبية – خاصةً عندما يتعلق الأمر بواجب الختم.
ختم الرسوم هي ضريبة الممتلكات الرئيسية التي يدفعها أصحاب المنازل في بريطانيا. يتم دفعه من قبل مشتري المنازل عند شراء منزل جديد.
في الوقت الحالي ، لا يدفع المشترون شيئًا على العقارات التي تكلف أقل من 125000 جنيه إسترليني. على المبلغ من 125،001 جنيه إسترليني إلى 250،000 جنيه إسترليني ، فإنهم يدفعون 2 في المائة ، ثم في الجزء من 250،001 جنيه إسترليني إلى 925،000 جنيه إسترليني ، يدفعون 5 في المائة.
فوق أنه يزيد إلى 10 في المائة ثم 12 في المائة لأغلى المنازل.
وأضاف Eccles: “لقد تحدثت إلى عميل واحد من الأسهم الخاصة أمس يرحب بضرورة عقارية سنوية لاستبدال رسوم الدمغة”.
لقد قررت تمديد ميزانيتها للشراء بمبلغ 5 ملايين جنيه إسترليني ، على أساس أن رسوم الدمغة-أكثر من نصف مليون جنيه-لم يكن منطقيًا إلا إذا كانت عملية شراء لمدة 10 سنوات.
“لكن إذا تم استبدال ذلك بضرائب عقارية سنوية ، فيمكنها الشراء من أجل هنا والآن – ثم تحرك السلم كلما كان الأمر يناسبها.”