بدأ أصحاب المنازل في رؤية معدلات الرهن العقاري تنخفض في أعقاب إعلانات تعريفة دونالد ترامب.
الأسواق المالية الآن تسعير في فرص أكبر للركود الاقتصادي مع التخفيضات في أسعار الفائدة من المتوقع الآن خفض أسرع من ذي قبل.
هناك الآن توقع أن يقوم بنك إنجلترا بخفض أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2025. ومن المتوقع أن ينهي العام بنسبة 3.75 في المائة ، بانخفاض عن 4.5 في المائة الآن.
التوقعات المكتشفة حديثًا بأن أسعار الفائدة ستنخفض بشكل أسرع هو التغذية في مقايضات سونيا ، وهو معدل إقراض بين البنوك يتوقع أن تكون معدلات الرهن العقاري في غضون عامين أو خمس سنوات. يستخدم المقرضون هذا لتحديد أسعار الرهن العقاري ذات السعر الثابت.
منذ الإعلان عن التعريفة الجمركية ، كانت مقايضات سونيا تنخفض بسرعة.
انخفاض مقايضة سونيا: يعتمد تسعير الرهن العقاري على معدل ثابت إلى حد كبير على معدلات مبادلة SONIA-معدل الإقراض بين البنوك ، بناءً على توقعات سعر الفائدة المستقبلية
بلغت المقايضات لمدة خمس سنوات 3.63 في المائة ، وكانت المقايضات لمدة عامين بنسبة 3.66 في المائة في بداية اليوم ، بانخفاض عن 3.97 في المائة و 4.02 في المائة على التوالي في يوم إعلان ترامب الأسبوع الماضي.
التوقع هو أن معدلات الرهن العقاري الثابتة قد تحذو حذوها الآن إذا بقيت المقايضات في مكانها.
أحد مقرض الرهن العقاري للاستجابة بالفعل للتغيير في مقايضات سونيا هو القروض العقارية المسببة.
إنها تخفض معدلاتها على مجموعة كاملة من معدلات الرهن العقاري الثابتة استجابةً للانخفاض الحاد في معدلات المبادلة بعد إعلان الرئيس ترامب. ستكون التخفيضات في الأسعار فعالة من الساعة 9 صباحًا غدًا.
سيبدأ الآن أدنى إصلاح لمدة عامين من 4.05 في المائة برسوم بقيمة 999 جنيهًا إسترلينيًا. ستكون هذه متاحة لشخص يشتري مع إيداع ما لا يقل عن 40 في المائة.
ستبدأ الآن أدنى أسعار ثابتة لمدة خمس سنوات من 4.14 في المائة برسوم 999 جنيهًا إسترلينيًا.
قال ستيوارت تشيثام ، الرئيس التنفيذي للرهون العقارية الموقوفة: “منذ أن أعلن ترامب عن التعريفات” يوم التحرير “، رأينا انخفاضًا حادًا في معدلات المبادلة التي مكنتنا من تقليل معدلات الرهن العقاري الثابتة.
“في حين أن هذه التعريفة الجمركية يمكن أن يكون لها تأثير ضار على الاقتصاد البريطاني مع زيادة الأسعار التي تضع ضغطًا إضافيًا على الأسر في المملكة المتحدة ، فهناك بطانة فضية لمقترضين الرهن العقاري الذين سيرون أن الأسعار تنخفض خلال الأسبوع المقبل.
“كما هو الحال دائمًا ، يجب على المقترضين طلب مشورة مالية مستقلة قبل اتخاذ قرار بشأن صفقة الرهن العقاري.”
يتوقع وسطاء الرهن العقاري الآن أن يتابع المزيد من المقرضين ما يمكن أن يرى موجة من التخفيضات خلال الأسابيع المقبلة.
وقال بيت موغلستون ، العضو المنتدب في مستشار الرهن العقاري عبر الإنترنت ، لوكالة الأنباء ، الصحف: “مع استمرار صياغة سونيا في الانزلاق ، فإننا نقترب من رؤية معدلات ثابتة لمدة عامين وثلاث سنوات تبدأ من 4 في المائة.
إذا كانت الاتجاهات الحالية صامدة ، فلن يكون من المستغرب أن نرى المقرضين يكسرون هذا الحاجز في الأسابيع المقبلة.
“ومع ذلك ، فإن الكثيرين يتراجعون ، على الأرجح ينتظرون استقرار معدل المبادلة المستمر قبل أن يعزز بقوة.”
أرخص الإصلاح لمدة خمس سنوات هو حاليا 4.07 في المائة وأرخص إصلاح لمدة عامين 4.05 في المائة.
وأضاف Riz Malik ، المستشار المالي المستقل في R3 Wealth: “يمكننا أن نرى بعض التخفيضات الكبيرة حقًا في أسعار الرهن العقاري الثابتة هذا الأسبوع.
“مع انخفاض أسعار المنازل وفقًا لـ Halifax و Millions إلى Remortgage ، يمكن أن يؤدي تخفيض الأسعار إلى إثارة الزخم الذي تمس الحاجة إليه في سوق مترددين.
“سوف يتطلب الأمر مقرضًا شجاعًا للقيام بالمعدلات الكبيرة الأولى ، ولكن بمجرد أن يتبع المرء ، قد يتبعه الآخرون بسرعة.”