قد يرغب مشتري المنازل الذين يتطلعون إلى تأمين أرخص الرهن العقاري إلى النظر في منزل موفرة للطاقة ، حيث يقدم نصف جميع المقرضين الآن أسعارًا خاصة “خضراء”.
عادة ما تكون المنازل الموفرة للطاقة هي تلك التي لديها شهادة شهادة أداء الطاقة (EPC) إما من A أو B.
EPC عبارة عن مخطط تصنيف يتجمع خصائص بين A و G ، مع تصنيف A هو الأكثر كفاءة وأقل كفاءة. تشير التقديرات إلى أن أكثر من نصف مخزون الإسكان في المملكة المتحدة يظل أقل من تصنيف C.
في حين أن شراء منزل فقير تصنيف EPC سيؤدي عادة إلى ارتفاع فواتير الطاقة ، فإنه قد يمنع المشترين من الوصول إلى بعض من أرخص معدلات الرهن العقاري في السوق.
يوفر أكثر من نصف مقرضي الرهن العقاري الآن أسعارًا أفضل لأولئك الذين لديهم تصنيفات A أو B EPC ، وفقًا لمكتب Broker Mortgage Evide.
من بين 6776 صفقات الرهن العقاري في جميع أنحاء السوق ، تأتي 751 مع حافز أخضر ، وفقًا لبيانات MoneyFacts.
يقدم المقرضون ذلك جزئيًا لأن الحكومة قد فكرت سابقًا في منحهم أهدافًا تتعلق بمتوسط كفاءة الطاقة في الخصائص التي يقرضون عليها.
الجزء العلوي من الفصل: تتوفر معدلات رهن عقاري أفضل للمنازل الموفرة للطاقة – عادةً تلك التي لديها شهادة أداء الطاقة إما A أو B
ما هي أفضل صفقات الرهن العقاري الخضراء؟
أعلنت Barclays مؤخرًا عن السوق الرائدة في السوق بنسبة 3.96 في المائة من “الصفقة الخضراء” لمدة خمس سنوات ، والتي تأتي برسوم بقيمة 899 جنيهًا إسترلينيًا.
إنه متاح فقط للأشخاص الذين يشترون منزلًا جديدًا مباشرة من المنشئ أو المطور ، ويجب أن يكون للعقار تصنيف شهادة أداء الطاقة لـ A أو B.
أقل ما يعادل غير أخضر هو 4.06 في المائة. على قرض عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني ، قد يعني هذا الفرق بين دفع 1063 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا و 1051 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
في حين أن معدل 3.96 في المائة متاح لأولئك الذين يشترون مع إيداع على الأقل بنسبة 40 في المائة ، فإن الخيارات “الخضراء” ذات الأسعار المنخفضة متاحة أيضًا لأولئك الذين يشترون مع ودائع أصغر.
على سبيل المثال ، يمكن لشخص يشتري بإيداع بنسبة 10 في المائة إصلاح لمدة خمس سنوات بنسبة 4.52 في المائة مع باركليز – أيضًا أفضل شراء.
هناك أيضًا خيارات أسعار ثابتة أقصر الأجل. على سبيل المثال ، لدى Danske Bank حاليًا معدل 3.97 في المائة ورسوم 999 جنيهًا إسترلينيًا للمشترين المنزليين والأسر في أيرلندا الشمالية. يجب أن يكون للممتلكات المعنية EPC بين A و C.
تقدم Halifax من مشتري المنازل 250 جنيهًا إسترلينيًا عند شراء عقار بتصنيف A أو B.
كما أنه يقدم مكافأة خضراء حيث يمكن للمقترضين المطالبة بربط النقود لتحسين الطاقة تصل إلى 2000 جنيه إسترليني اعتمادًا على ما يتم.
على سبيل المثال ، من الممكن الحصول على 2000 جنيه إسترليني لتثبيت مضخة حرارة ، 1000 جنيه إسترليني للألواح الشمسية أو 500 جنيه إسترليني للزجاج المزدوج.
يمكن للمقترضين الحاليين على مستوى البلاد الحصول على تقدم إضافي للأخضر إلى 20،000 جنيه إسترليني بمعدل 0 في المائة لمدة تصل إلى خمس سنوات لإجراء تحسينات في كفاءة الطاقة.
يقول مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة: “من الصعب تحديد ما إذا كانت القروض العقارية الخضراء أصبحت شائعة بشكل متزايد بين المقترضين.
منذ خمس سنوات لم يكن هناك سوى حفنة متاحة ، ولكن الآن لدى العديد من المقرضين في الشوارع العالية نطاق رهن أخضر لخصائص موفرة للطاقة أو لديهم منشأة لتوفير استرداد نقدي لإعادة التحديث وترقية العقارات لتصبح أكثر كفاءة.
“الآن المنتجات موجودة ، يمكن للمقترضين الاستفادة ، مما يعني تقليديًا خصمًا صغيرًا على الأسعار القياسية ، عادةً ببضع نقاط مئوية.
سيسمح بعض المقرضين ، مثل مجتمع بناء ليدز ، أيضًا بالاقتراض المعزز على التطبيقات التي تكون فيها العقار أكثر كفاءة في استخدام الطاقة مقابل خصائص أقل كفاءة.
“ومع ذلك ، في حين أن الصفقات مصممة باللون الأخضر ، فإن هذا لا يعني بالضرورة أنها المنتجات الأنسب للمقترض.
“قد تتوفر أسعار أرخص أو حدود اقتراض أكثر ملائمة في مكان آخر.”