منذ ما يقرب من ثمانية أشهر، قام جاري بإحضار تجار ليحلوا محل سياجه.
بعد أن تم إنزال القديم أوقفنا الأعمال، مدعيين أنها كانت في المكان الخطأ وأننا سرقنا بالفعل بعضًا من أرضه.
لقد عشنا في منزلنا لمدة 50 عامًا واشترى الجار منزله في عام 2020. تم تركيب السياج القديم منذ سنوات عديدة من قبل المالكين السابقين لمنزل جاري ولم نواجه أي مشاكل من قبل.
لقد أصدرنا تعليمات إلى أحد المحامين والمساحين المعتمدين الذين قدموا تقريرًا يؤكد أننا لا نملك أيًا من أرضه.
أظهرت صورة من برنامج Google Earth أنه تمت إزالة الجدار مع جاره الآخر قبل سنوات من شراء المنزل. فنظن أنه إذن لم يأخذ قياسه من موضعه الصحيح.
حصل الجار فيما بعد على تقرير المساح الخاص به، والذي مثل تقريرنا يشير إلى أننا لا نملك أرضه. ومع ذلك، فهو لا يقبل ذلك ويقول إنه لن يتقدم في المناقشات حتى يصدر مراقبه تقريرًا مُرضيًا.
ما الذي يمكن فعله لحمله على تركيب سياج جديد في نفس وضع السياج القديم واستعادة خصوصيتنا؟
قام جار هذا الشخص بإزالة السياج وبدأ نزاعًا حدوديًا (صورة أرشيفية)
تجيب جين دينتون، من هذا هو المال: في حالتك، ستكون الخطوة التالية هي ترتيب زيارة مشتركة للموقع لكلا المساحين لديك. سيؤدي هذا إلى بدء عملية حل المشكلة مرة واحدة وإلى الأبد.
لكن منذ أن اتصلت بي لأول مرة، أبلغتني أن جارك لا يستجيب الآن لمساحه ولن ينظم الزيارة.
إن حقيقة أن اثنين من المساحين قد ذكرا أنك لم تحصل على أي من أراضي جيرانك على ممتلكاتك، ويقولان أنه يجب إعادة السياج إلى مكانه، أمر له دلالة.
ستكون خطط ملكية السجل العقاري قادرة على إعطاء بعض المؤشرات حول حدود الملكية ويجب عليك التحقق منها إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل.
لقد تحملت بالفعل ثمانية أشهر من عدم وجود سياج أو خصوصية. أعلم أنك غاضب، ولكن يجب عليك أن تفعل ما في وسعك لتجنب نزاع قانوني طويل ومكلف، والذي يمكن أن تتحول إليه قضية كهذه بسهولة.
ويمكن أن تكون الوساطة وصياغة اتفاق حدود متفق عليه بشكل متبادل خيارا جيدا.
ومع ذلك، فأنا لست مقتنعًا بأن جارك سيوافق على ذلك.
للحصول على نظرة عامة على الخيارات القانونية التي يمكنك أخذها بعين الاعتبار، سألت اثنين من المحامين عن اقتراحاتهم.
تقول أوليفيا إغديل بيج، الشريكة ورئيسة قسم العقارات في شركة جوزيف أ. جونز وشركاه: يؤسفني سماع الصعوبات التي تواجهها مع جارك. إن العيش جنبًا إلى جنب، والانخراط في نزاع وبدون حدود مادية، يجب أن يكون أمرًا صعبًا للتنقل.
وتحدث النزاعات الحدودية في هذه الظروف، حيث ربما يكون السياج قد تم نصبه في موضع خاطئ، مما يمنح أحد مالكي العقارات مساحة إضافية صغيرة من الأرض، على حساب الآخر.
بالرغم من أن مخططات ملكية السجل العقاري مفيدة لمعرفة مدى ملكية العقار، إلا أنها تظهر الحدود “العامة” فقط.
أوليفيا إغديل بيج هي شريكة ورئيسة قسم العقارات في شركة Joseph A. Jones & Co
عند تقديم طلب للتسجيل، سيعكس السجل العقاري ما يعتبره تفسيرًا معقولًا للأرض في سندات التسجيل المسبق، المتراكبة على خرائط مسح الذخائر في ذلك الوقت، وأي تسجيلات موجودة.
نظرًا لنشر التسجيل في جميع أنحاء إنجلترا وويلز على مدار عدد من السنوات، فقد تم استكمال التسجيلات بناءً على رسم الخرائط في نقاط زمنية مختلفة، مما يؤدي إلى خطط متفاوتة التفاصيل والدقة في بعض الأحيان.
ومع ذلك، على الرغم من أنه قد تم تسجيل الممتلكات الخاصة بك في فترات زمنية مختلفة، إلا أن حقيقة موافقة المساحين المعنيين أمر مشجع.
بدون رؤية العنوان القانوني، لا أستطيع تقديم نصيحة محددة. ومع ذلك، في الحالات التي يوجد فيها استفسار بخصوص موقع الحدود المادية، فمن الممكن الدخول في اتفاقية حدود مع أحد الجيران لتحديد الموقع.
يبدو في هذه الحالة أنه من غير المرجح أن تتوصل إلى اتفاق كافٍ لإضفاء الطابع الرسمي على ذلك.
لقد تعاملتم مع هذا الأمر تمامًا كما أوصي بهذه النقطة، وهو تعيين مساح لتقييم وتأكيد الموقع الدقيق للحدود المعنية.
فيما يتعلق بالخطوات التالية، قد ترغب في استشارة محاميك لمعرفة ما إذا كانت هناك أي معلومات ضمن سندات الملكية لتحديد المسؤول عن الحدود المعنية. إذا كانت هذه مسؤوليتك، فقد ترغب في إقامة حدود جديدة مكانها.
لا أتوقع أنك ستسترد أي مساهمة في تكلفة هذه الأعمال، ومع ذلك، لاستعادة خصوصيتك، قد تعتبر أن هذه الأموال قد تم إنفاقها بشكل جيد.
في حالة النزاع الحدودي، يعد أمر المحكمة بمثابة علاج قانوني محتمل يستخدم لإجبار أحد الجيران على إعادة السياج الذي تمت إزالته أو وضعه بشكل خاطئ على الممتلكات الخاصة بك.
عادةً ما يكون الحصول على أمر قضائي هو الملاذ الأخير بعد تجربة طرق الحل الأخرى، ويتطلب اتخاذ إجراء قانوني وبالتالي سيتم تكبد تكاليف إضافية.
كما هو الحال مع أي إجراء قانوني، هناك مجال لتصعيد هذا الأمر ولزيادة التكاليف بالمثل، لذلك سيكون هذا خيارًا يجب مراعاته فقط عند استنفاد جميع الطرق الأخرى.
ومع ذلك، إذا كان جارك يرفض التعامل معك، فقد يكون من المفيد الحصول على مزيد من النصائح لفهم كيفية المضي قدمًا.
يقول مانجندر كور أتوال، مدير قانون الإسكان في شركة دنكان لويس: هذا هو صف الحدود الكلاسيكي، وللأسف، لديهم عادة التباطؤ لفترة طويلة بعد مغادرة المنطق السليم للمبنى.
وفيما يتعلق بالحقائق كما عرضتها، فإن موقف جارك لا أساس له على الإطلاق.
وتشير الأدلة إلى وجود حدود مستقرة مدعومة بآراء الخبراء من الجانبين.
وبمجرد أن يوافق المساح الخاص به على ضرورة إعادة السياج إلى وضعه الأصلي، يصبح الرفض المستمر غير معقول وليس قابلاً للنقاش.
من الناحية القانونية، لا يبدو أن هناك أي نزاع حدودي حقيقي لم يتم حله.
مانجندر كور أتوال هو مدير قانون الإسكان في شركة Duncan Lewis
والأهم من ذلك أن التحديث الأخير يلقي الضوء على سبب عدم وصول الأمور إلى أي مكان. إذا فشل جارك في الاستجابة للمساح الخاص به أو في توجيههم للمشاركة في مناقشات أو زيارة مشتركة للموقع لأنه لن يؤكد دفع رسومهم، فهذا ليس تحذيرًا: إنه عرقلة عن طريق التقاعس عن العمل.
تتوقع المحاكم من الأطراف التعامل بشكل بناء مع أدلة الخبراء. إن منع الخبير الخاص بك من التقدم في الأمر هو أمر ينظر إليه القضاة نظرة قاتمة للغاية.
ومع ذلك، فإن النزاعات الحدودية نادراً ما تتعلق فقط بخطوط محددة في الخطة. عندما يتعلق الأمر بشخص يجب أن تعيش بجواره، فإن التصعيد يمكن أن يعمق الخلافات ويجعل الحياة اليومية غير مريحة لفترة طويلة بعد حل المشكلة القانونية.
لهذا السبب، قبل التوجه مباشرة إلى المحكمة، غالبًا ما يكون من المعقول اقتراح الوساطة أو شكل آخر من أشكال الحل البديل للنزاعات كغصن زيتون نهائي.
يمكن للوساطة القصيرة والمنظمة أن تتيح لجارك طريقة لحفظ ماء وجهه لقبول أدلة الخبراء والمضي قدمًا، دون التكلفة والضغط والاستياء الدائم الذي يمكن أن تجلبه التقاضي. يشجع القضاة هذا الأمر ويتوقعون من الأطراف أن تحاول حل الأمور وديًا حيثما أمكن ذلك.
إذا تم رفض الوساطة أو تم تجاهلها ببساطة، فإن موقفك يزداد تشددًا.
يجب على محاميك بعد ذلك إرسال خطاب رسمي قبل اتخاذ الإجراء، يوضح فيه أن الحدود قد تم تحديدها بشكل احترافي، وأنه لا يوجد أي تعدي، وأن الفشل المستمر في إعادة بناء السياج يتعارض مع حقك في الخصوصية والتمتع الهادئ. يجب أن تحدد الرسالة موعدًا نهائيًا قصيرًا وثابتًا لإعادة بناء السياج.
إذا لم يدفع ذلك إلى اتخاذ إجراء، فيمكنك تقديم طلب إلى المحكمة لإصدار أمر قضائي يلزم جارك بإعادة بناء السياج.
تتعاطف المحاكم بشكل خاص عندما يُترك أحد الأطراف بدون خصوصية لعدة أشهر بسبب سلوك غير معقول من جانب الطرف الآخر.
قد يحق لك أيضًا الحصول على تعويضات، بما في ذلك فقدان وسائل الراحة والتكاليف المهنية التي تكبدتها.
نقطة أخيرة لجارك، ادعاء الحصول على مشورة قانونية عندما لا يكون لديك مشورة قانونية نادرًا ما يكون حكيمًا. يقدر القضاة الشفافية وليس لديهم سوى القليل من الصبر في النزاعات المصطنعة.
باختصار، لقد تصرفت بشكل معقول ومتناسب طوال الوقت. حاول الوساطة كمحاولة أخيرة لحل الأمور وديًا، ولكن إذا استمر جارك في التمسك بالموقف، فإن القانون يمنحك أدوات واضحة وفعالة لإنهاء هذا الأمر واستعادة خصوصيتك.