ارتفعت أسعار الممتلكات في المتوسط بمقدار 1805 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر الماضي ، وفقًا لآخر الأرقام من RightMove.
في حين أن هذا يمثل ارتفاعًا شهريًا بنسبة 0.5 في المائة ، قال موقع العقار إن هذا كان أكثر هدوءًا من السنوات السابقة. الزيادة الشهرية النموذجية في فبراير هي 0.8 في المائة.
وهذا يعني أن متوسط سعر الممتلكات القادمة إلى السوق للبيع هو حاليًا 367،994 جنيهًا إسترلينيًا.
يقول Rightmove إن الارتفاع الشهري المنخفض يبدو أنه تدبير استباقي ، حيث يعترف بتكاليف أعلى لبعض المشترين الذين تلوح في الأفق في مهلة ختام الختام التي تلوح في إنجلترا ورد فعل على عدد السجل من البائعين الذين جاءوا إلى السوق في وقت مبكر من عام 2025.
يستمر متوسط عدد المنازل المتاحة للبيع لكل فرع وكالة العقارات في العمل بأعلى مستوى مدته 10 سنوات ، مما يقلل من يد البائعين المفاوضين.
وفي الوقت نفسه ، يتم تعيين رسوم رسوم ختم الارتفاع للتأثير على بعض المناطق وأنواع المحرك أكثر من غيرها.
لن يتأثر العديد من المشترين لأول مرة في المناطق ذات الأسعار المنخفضة على الإطلاق بالتغييرات ، حيث لا يزال هناك توفر جيد للمنازل التي ستكون خالية من طوابع.
على النقيض من ذلك ، سيكون المشترين الأكثر تضرراً من المشترين الذين يشترون منزلًا يتراوح بين 500،001 و 625،000 جنيه إسترليني ، حيث يكون 11،250 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا من التكاليف على المحك بالنسبة لهذه المجموعة إذا تم تفويت الموعد النهائي ولم يمنح الحكومة قصيرة.
يرتفع متوسط سعر الممتلكات القادمة إلى السوق للبيع بنسبة 0.5 في المائة هذا الشهر إلى 367،994 جنيهًا إسترلينيًا ، وهو ارتفاع في الأسعار في هذا الوقت من العام ، وفقًا لـ RightMove
وقال كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove: 'يعرض البائعون الجدد بعض ضبط الأسعار بعد بداية سريعة لهذا العام ، على دراية بكل من المنافسة العالية للبائع ، وفي إنجلترا أيضًا في الموعد النهائي لخدمة Stamp وتكاليف إضافية بعض المشترين.
يفيد الوكلاء أن بعضًا من Steam يخرج من توقعات أسعار البائعين الجدد لتناسب ظروف السوق المتغيرة ، وهو رد فعل معقول لجذب اهتمام المشتري ، وسيساعد أيضًا على دعم مستويات النشاط.
“لا يزال الموعد النهائي لواجب Stamp Luty القادم في إنجلترا نقطة نقاش رئيسية ، وعلى الرغم من أن بعض المحركين قد لا يتأثرون على الإطلاق ، إلا أن البعض الآخر سيتأثر بشدة.
“بالنسبة لأولئك في المناطق ذات الأسعار العالية في إنجلترا مثل لندن ، يمكن أن تكون رسوم رسوم الدمغة الإضافية التي يواجهونها مهمة ويصعب تحملها عندما تمتد إلى الحد الأقصى بالفعل.”
يتوقع RightMove الحصول على سجل النقل ، حيث يتدافع بعض المحركات لإكمال عملية الشراء في الوقت المناسب لتغييرات رسوم الدمغة.
لا يزال متوسط الوقت لإكمال معاملة الممتلكات حوالي خمسة أشهر ، مما يعني أن المحرك النموذجي يعمل على مدار الساعة لبعض الوقت لإكماله قبل 1 أبريل.
نظرًا لأن الموعد النهائي لخدمة Stamp Duty ، يقول Rightmove إن هناك أكثر من 550،000 منزل يمر حاليًا بعملية الإنجاز ، أي أكثر بنسبة 25 في المائة من هذا الوقت من العام الماضي.
وقال جيريمي ليف ، وكيل شمال لندن العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة: “إن طلب الأسعار ليس قيمًا ولكنه يعكس تطلعات البائع في بداية العملية.
“على الرغم من أن بداية العام شهدت أعلى قفزة في الأسعار والقوائم منذ عامي 2020 و 2015 على التوالي ، حتى مع وجود مخاوف من القدرة على تحمل التكاليف المستمرة ، كان من غير المرجح أن تستمر دائمًا بنفس الوتيرة التي نكون بالقرب من نهاية امتياز رسوم الدمغة.”
ماذا بعد لسوق الإسكان؟
هناك بعض الزخم الإيجابي حاليًا عبر سوق الرهن العقاري.
كانت معدلات الرهن العقاري في دوامة هبوطية خلال الأسابيع القليلة الماضية ، وخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة للمرة الثالثة في ستة أشهر في بداية الشهر.
في الأسبوع الماضي ، قام العديد من المقرضين بخفض معدلات الرهن العقاري وحتى حوالي 3.99 في المائة من الصفقات الثابتة ظهرت في السوق لأول مرة منذ نوفمبر.
“لقد حصلنا الآن على أول خفض بنك RRTE لهذا العام ، وتشير التنبؤات الحالية قال مات سميث ، خبير الرهن العقاري في RightMove.
كانت الاستجابة من السوق إلى القرار إيجابية ، وكانت معدلات الرهن العقاري قد انخفضت إلى الأسفل منذ الإعلان.
“نأمل أن تكون هذه بداية فترة مستدامة من الأسعار تتجه ببطء إلى الأسفل ، وعلى الرغم من أننا من غير المرجح أن نرى السقوط الكبرى في جميع المجالات ، فقد رأينا بالفعل معدلات فرعية 4 في المائة من عام 2025.”
ومع ذلك ، يتم تحذير المشترين من افتراض أن معدلات الرهن العقاري ستستمر في الانخفاض.
في الحقيقة ، لقد كانوا يتقاعدون ذهابًا وإيابًا لبعض الوقت الآن ، ومن المحتمل أن يستمر معظم المشترين في مواجهة معدل يتراوح بين 4 و 5 في المائة هذا العام.
الأخبار العالمية والاقتصادية ، بما في ذلك أرقام التضخم الأسوأ من المتوقع يمكن أن تخفف أي زخم هبوطي ويؤثر على المعنويات والتوقعات للسوق.
وقال تومر أبودي ، مدير مقرض الرهن العقاري المتخصص MT Finance: “تستمر البداية الواثقة لعام 2025 ، حيث يصل عدد أكبر من البائعين إلى السوق ومستويات جيدة من النشاط.
“زيادة الاختيار يؤدي في النهاية إلى انخفاض أسعار العقارات مع تحول السوق لصالح المشتري.
“مع تغييرات رسوم الدمغة التي تلوح في الأفق ، من المحتمل أن تكون دفعة كبيرة في الربع الأول مع عدم اليقين قد تزحف بعد ذلك.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.