أقوم حاليًا بتأجير غرفة إضافية في شقة مكونة من ثلاث غرف نوم في لندن، بتكلفة 900 جنيه إسترليني شهريًا.
يعيش مالك العقار في العقار مع شريكه وطلب مني التوقيع على عقد إيجار عندما قبل عرضي على منصة الإيجار Spareroom.
كان كل ذلك على ما يرام، باستثناء أن مالك العقار أرسل لي فاتورة مؤخرًا بحصتي من فواتير التدفئة وضريبة المجلس وفاتورة المياه والواي فاي ورخصة التلفزيون ورسوم الخدمة.
لقد كنت مستعدًا لدفع معظم هذه التكاليف، ولكن إدراج رسوم الخدمة صدمني حقًا لأنها أكبر تكلفة على الإطلاق ولم أكن أدرك أنني مسؤول عن دفعها.
عندما استفسرت عن ذلك عبر رسالة نصية، رد مالك العقار ببند من عقد الإيجار وقال إنه يشمل رسوم الخدمة. كما أرسل لي جدول بيانات بجميع التكاليف. وأظهرت أن تكلفة الخدمة تبلغ 3600 جنيه إسترليني سنويًا، مقسمة على ثلاثة، أي ما يعادل 1200 جنيه إسترليني لكل منها.
تنص المادة من عقد الإيجار على ما يلي:
المرافق والخرجات: يجب على المستأجر دفع مساهمة معقولة ومتناسبة (حسب الاستخدام) لجميع رسوم الغاز والكهرباء والنفط والمياه والصرف الصحي والهاتف (بما في ذلك استئجار الخطوط)، وضريبة المجلس (أو أي ضريبة عقارية مماثلة قد يتم فرضها بالإضافة إلى ذلك)، أي ترخيص تلفزيوني أو خدمات أخرى مستخدمة في العقار.
هل يعني إدراج “الخدمات الأخرى” حقًا أنه يتعين علي دفع ثلث رسوم الخدمة الخاصة بها؟ ماذا تنصحني أن أفعل في هذه الحالة؟
رابط ضعيف: يحاول المالك المطالبة ببند ينص على أن المستأجر يدفع مساهمة معقولة ومتناسبة مقابل الخدمات الأخرى المستخدمة في العقار ليعني رسوم الخدمة
ردود إد ماغنوس من هذا هو المال: هذا طلب متخصص إلى حد ما من قبل مالك العقار. لا يتم عادةً دفع رسوم الخدمة من قبل المستأجر.
من المحتمل أن يكون مالك العقار إما مستأجرًا أو يمتلك حصة من التملك الحر مع وجود شركة إدارة.
سيكون على معظم المستأجرين، وخاصة أولئك الذين يعيشون في مجمعات سكنية مبنية لهذا الغرض، دفع رسوم خدمة، والتي تذهب إلى صيانة المبنى وأي مناطق عامة.
ويمكن أن تشمل تكاليف التأمين على المباني، والتنظيف، والبستنة، وإصلاح المناطق العامة، ورسوم المساحين، وتقييم مخاطر الحرائق، ورسوم وكلاء الإدارة.
بالنسبة لبعض الشقق المبنية لهذا الغرض، يمكن أن تشمل في بعض الأحيان أشياء مثل صالة الألعاب الرياضية والكونسيرج ومواقف السيارات، على سبيل المثال.
قد يحاول المالك الادعاء بأن الإشارة إلى “الخدمات الأخرى” في العقد من شأنها أن تلمح إلى أنك مسؤول أيضًا عن دفع حصتك مقابل رسوم الخدمة.
لكن هذا يبدو قاسياً إلى حد ما، بل وسخيفاً بعض الشيء.
في البداية، كان ينبغي عليهم أن يوضحوا على وجه التحديد أن هذا يشير إلى رسوم الخدمة وأن يوضحوا ذلك في اتفاقية الإيجار.
إن المطالبة بـ “خدمات أخرى” تتعلق بالخدمات المدفوعة مقابل رسوم الخدمة تبدو رابطًا ضعيفًا إلى حد ما.
ثانيًا، يجب على المالك أن يوضح الطريقة التي يتم بها تنظيم رسوم الخدمة والتكاليف المترتبة منذ البداية. ففي النهاية، هذا ما كان ينبغي على المالك الحر أو شركة الإدارة أن تفعله لهم.
يبدو طلب رسوم الخدمة أكثر ظلمًا وغير معقول نظرًا لأنه أيضًا أكبر تكلفة يتم تجميعها عليك بخلاف الإيجار نفسه.
أفضل شيء يمكنك القيام به هو مناقشة هذا الأمر دبلوماسيًا مع مالك العقار. اشرح أن هذا لم يكن شيئًا كنت تتوقع أن تدفع مقابله وليس شيئًا طلب منك المالك أن تدفع مقابله في الماضي.
ومع ذلك، إذا رفض مالك العقار التزحزح، فقد يعني ذلك أنه يتعين عليك البحث عن طريقة لترك عقد الإيجار مبكرًا.
قد يؤدي هذا بالطبع إلى مزيد من التعقيدات، خاصة إذا كنت قد دفعت وديعة أو قمت بالتوقيع على اتفاقية إيجار محددة المدة.
للحصول على مشورة الخبراء، تحدثنا إلى كارولين بريست, شريك ورئيس قسم نزاعات الملكية في RWK Goodman و آل ماكلينهان، مؤسس منظمة غير ربحية، العدالة للمستأجرين.
هل هم مسؤولون عن دفع حصة من رسوم الخدمة؟
تقول كارولين بريست، الشريكة ورئيسة قسم النزاعات العقارية في RWK Goodman، إنه من الطبيعي تقاسم تكلفة التدفئة وضريبة المجلس. دفع رسوم الخدمة ليس بالأمر الطبيعي
تجيب كارولين بريست: يعتمد ما يتعين عليك دفعه مقابل سكنك على الاتفاقية التي أبرمتها مع مالك العقار.
أفترض في اتفاقيتك أن كلمة “الملكية” تعني الشقة. سيكون من المعتاد أن تشارك في تكلفة التدفئة وضريبة المجلس والأشياء المتعلقة بوظيفتك في الشقة.
رسوم الخدمة هي المبالغ التي يجب على المالك دفعها إلى المالك أو مدير المبنى الذي تقع فيه الشقة، وسوف تشمل مساهمة في الإصلاح والصيانة والتأمين ورسوم الإدارة والبستنة وما إلى ذلك من المبنى.
هذه ليست خدمات مستخدمة في مكان الإقامة، وبالتالي لا ينبغي تحميلها عليك.
يجيب آل ماكلينهان: لا يحدد البند أنه يجب تقديم المساهمات مقابل رسوم الخدمة للمبنى. من الواضح بالنسبة لي أنه لا يوجد أي التزام بدفع رسوم الخدمة.
تهدف رسوم الخدمة عادةً إلى الحفاظ على قيمة العقار من خلال إجراء تحسينات على المبنى بأكمله – ونادرًا ما يُتوقع من المستأجر أن يدفع مقابل ذلك.
إذا كان من المتوقع أن يدفع المستأجر مقابل رسوم الخدمة، فيجب النص على ذلك بوضوح في عقد الإيجار. هذا ليس هو الحال هنا.
ويقول آل ماكلينهان، مؤسس منظمة العدالة للمستأجرين، إن المستأجر ليس مسؤولاً عن رسوم الخدمة
ماذا يجب أن يفعلوا؟
تجيب كارولين بريست: إن وضعك، حيث أنك تشارك السكن مع مالك العقار، هو “شاغل مستبعد” يُطلق عليه عادة مستأجر، وعلى هذا النحو فإن لديك حقوقًا قليلة جدًا، وبالتأكيد أقل من الحقوق التي يتمتع بها المستأجر. قد يُطلب منك المغادرة في وقت قصير نسبيًا، لذا ضع ذلك في الاعتبار.
وجهة نظري هي أن تشرح ذلك لمالك العقار وتدفع فقط التكاليف المتعلقة بالشقة.
ومع ذلك، كما قلت، لديك عدد قليل جدًا من وسائل الحماية كمستأجر وسيكون من السهل على المالك إخطارك بالمغادرة إذا لم يوافق.
لن يحتاج المالك إلى أمر من المحكمة، وإذا لم تغادر فيمكنه تغيير الأقفال لاستبعادك. لذلك خيار صعب بالنسبة لك.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.