قام أحد أكبر المقرضين في بريطانيا باسترخاء قواعد القدرة على تحمل الرهن العقاري لتمكين العملاء من اقتراض ما يصل إلى 35000 جنيه إسترليني.
قام سانتاندر بإجراء تغييرات على “اختبارات الإجهاد” – جزء من تطبيق الرهن العقاري حيث يتحقق المقرض من أن المقترض لا يزال بإمكانه التعامل إذا ارتفع سعر الفائدة.
عادةً ما يتأكد المقرضون من أن المقترض يمكن أن يدفع معدل الرهن العقاري ثن
البنوك لديها العديد من معدلات اختبار الإجهاد المختلفة اعتمادا على مدة الرهن العقاري وعوامل أخرى.
يقول سانتاندر إنها خفضت الآن جميع معدلات اختبار الإجهاد بنسبة 0.75 في المائة ، مما أدى إلى أدنى مستوى منذ عام 2022.
يقول البنك إنه يعني أن العديد من العملاء الذين يتقدمون للحصول على الرهن العقاري السكني من سانتاندر يمكنهم الآن اقتراض ما بين 10،000 جنيه إسترليني و 35000 جنيه إسترليني أكثر من أمس ، اعتمادًا على ظروفهم الفردية ويخضعون لشيكات القدرة على تحمل التكاليف وحدود الدخل.
زيادة الميزانية: يمكن للعديد من العملاء الذين يتقدمون للحصول على رهن سكني من سانتاندر الآن اقتراض ما بين 10،000-35000 جنيه إسترليني أكثر مما يمكنهم فعله بالأمس
قام سانتاندر بذلك استجابةً لضغوط سلطة السلوك المالي وهو أول مقرض يفعل ذلك.
وقالت FCA في ذلك الوقت ، مع انخفاض أسعار الفائدة ، يجب على المقرضين التأكد من أنهم لا يقيدون الوصول إلى الرهون العقارية بأسعار معقولة.
في مايو ، ستطلق المنظم استشارة تقترح الأفكار لتبسيط قواعد المقرضين وإفادة المقترضين بهدف تعزيز ملكية المنازل.
قال ديفيد موريس ، رئيس المنازل في سانتاندر المملكة المتحدة: “إن مساعدة العملاء على تحقيق حلم ملكيتهم هي أولوية رئيسية لسانتاندر ، لكننا نعلم أن قيود القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تعض.
“نحن سعداء لأن نكون أول مقرض رئيسي يستجيب لتوجيهات FCA المحدثة ، إلى جانب تقديم مجموعة من أسعار الفائدة العقارية المنخفضة اليوم ، حيث حققوا دورنا كمقرض مسؤول مع مساعدة المزيد من العملاء على استعارة ما يحتاجون إليه لإصدار تطلعاتهم المنزلية.”
وقال سمسار الرهن العقاري بوب سينغ ، مؤسس الرهون العقارية للشطرنج ، لصحيفة “وكالة الأنباء الصحفية”: “مع تخفيض سعر الأساس الذي لم يتوقعه الآن حتى الصيف ، سيتم الترحيب بهذه الخطوة من قبل العديد من الأشياء لضمان الحفاظ على الزخم بعد انتهاء اندفاع ختم الختام الأسبوع المقبل.
“القدرة على الاقتراض أكثر يمكن أن توصيل الفجوة وتكون منشطًا احتياجات السوق حتى نرى مزيد من التخفيضات في الأسعار. من المؤكد أن المقرضين الآخرين سيحذو حذوه.
ومع ذلك ، يعتقد مارك إيتون ، المدير التنفيذي للعمليات في الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة على المدى الطويل ، أن زيادة ما يمكن أن يقترضه الناس عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة غير مفيدة ويمكن أن يعرض المشترين للخطر إذا ارتفعت أسعار الفائدة في المستقبل.
وقال إيتون: “هناك حاجة ماسة إلى المزيد من الدعم لمساعدة مشتري المنازل على التعامل مع هذه الضغوط المالية ، ولكن يجب تطبيقها بالطريقة الصحيحة”.
إن الحد من اختبار الإجهاد على منتجات الرهن العقاري قصيرة الأجل لمساعدة الناس على استعارة المزيد من المال هو مناورة محفوفة بالمخاطر.
“إن الحل الأكثر ملاءمة للمقترضين هو النظر في منتج ثابت على المدى الطويل ، والذي لا يخضع لاختبار الإجهاد ويمكن أن يوفر الوصول إلى مبالغ قرض أكبر.”